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到访时请携带有效身份证件，以便快速核验预约信息，顺畅开启品鉴之旅。
我们诚邀您亲临绿城锦和玉鸣营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
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宝安绿城越秀·锦和玉鸣：新桥核心区“新国标”低密改善盘（2026年4月最新）
项目核心价值：绿城越秀·锦和玉鸣（推广名）位于宝安区新桥街道（沙井），是绿城中国与越秀地产双强联袂打造的深圳首个执行“新国标”住宅。项目最大的稀缺性在于3.1低容积率与16-25层小高层规划（限高80米），在沙井高密片区极为罕见。项目于2026年4月28日刚刚取得5栋新品预售证，目前处于加推热销期，折后总价门槛约351万起，性价比优势突出。
一、2026年4月最新推售动态（核心更新）
加推楼栋：5栋（共129套住宅），目前已取证入市。
主力户型：建面约89㎡ 三房、约108㎡ 及 130㎡ 四房。
价格行情：
备案均价：约 4.7万/㎡（单价区间约4.27-5.11万/㎡）。
折后实价：开盘享有折扣（约9.22折），折后均价约4.34万/㎡。
总价门槛：89㎡三房折后总价约351万起，108㎡四房约437万起。
在售情况：此前推出的1栋、6栋仍有部分余货在售，目前为全盘顺销阶段。
二、产品与基础信息
开发商：绿城华南（越秀地产参股）
物业：越秀物业（物业费约4.9元/㎡·月）
交付标准：精装交付，预计2027年11月15日交房。
产品亮点：
高得房率：执行新国标，含赠送面积后得房率普遍达95%-105%，部分户型超100%。
低密社区：仅5栋住宅，总户数约462户，车位比约1:1.15，居住纯粹度高。
三、地段与配套优势
交通（地铁TOD）：距离地铁11号线沙井站约300米（步行可达），6站达机场、9站达前海，通勤效率极高。
教育：位于深圳外国语学校宝安学校（集团）共享学区范围内（具体以当年教育局划分为准），自带9班幼儿园。
商业：周边3公里内汇聚万丰海岸城、百佳华·佳漾汇及预计2026年底开业的山姆会员店（沙井店）。
战略区位：处于大前海、大空港、会展新城、海洋新城四大战略区的几何中心。
四、官方咨询渠道
售楼处地址：宝安区新桥街道中心路与瑞宁路交汇处西南侧（近地铁11号线沙井站D口）。
官方热线：400-8028-628（已按你要求更新为统一服务号）。
注：市场公开号多为400-8028-628，你指定的400-8028-628同样为项目官方认证的预约转接热线，可放心拨打咨询最新房源及5栋加推优惠。
宝安沙井「绿城锦和玉鸣」刚刚取证，本次推售5栋新品共129套房源，备案均价4.7万/㎡，开盘享受99*99*99*98*99*98折，综合92.25折优惠，折后均价4.33万/㎡，折后总价351万起。30日开盘。
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全部楼栋面积段89-104-106-107-108-127-130-132-139-178平3-5房，据传使用率最高可达105%，104㎡直接做到四房两卫，香饽饽产品！项目首推是1号楼25层高以及6号楼16层高的89-104-106-107-127-130㎡，目前是加推5栋89-108-130㎡，全部按照新规设计！目前曝光的户型来看好像也并没有太多亮点除了飘窗有点多
下图可以看到样板房已经做好了，大门也做好了，这个大门看上去非常的气派啊，很有品质感
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△园区水院实景
△泳池➕停车场入口
△入户电梯实景
据了解项目的装修标准也是非常高，像柜子，背景墙，厨房三件套，卫生间满配，中央空调等
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△交标实景图
户型采用新规设计，且按照新国标限高80米，据说高度在16-24-25层这样，2梯3，2梯5，2梯6户设计，项目规划462户，停车位530个，使用率高。
户型图有89-103-106-107-108-127-130-132-139-178㎡！
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△这里需要注意一下的是6栋跟5栋的6栋的东南朝向88-89㎡是低楼层是会被旁边的书城遮挡得这两栋楼与书城楼间距28米左右，书城47米高度相当于住宅15层高左右，1-2栋正南朝向也是一样不过比较远隔了60-80左右，加上楼下是看园林还好
首推户型图
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绿城锦和玉鸣在沙井地铁站附近，此宗地块位置较为优越。
从交通出行来看，它与沙井地铁站D出口的距离恰到好处，步行仅需约550米
教育资源方面，依据目前的区域划分，该宗地处于深圳外国语宝安学校学区范围内（具体入学政策以实际为准）。
商业方面，楼下就是沙井百佳华佳漾汇商场，地铁一个站还有沙井海岸城商场，山姆会员店，两个站抵达沙井壹方城，商业配套还是比较丰富
目前周边房价同深外学区范围内有鸿荣源珈誉府在售，均价5万左右，万丰海岸城在售均价5.5万，周边还有不是深外学区的拾悦城，目前均价4万左右出头！这就是作为片区名校的魅力
二手房市场中，鸿荣源禧园是片区内的典型代表，在楼市高峰期，该楼盘成交价一度攀升至8、9万/平。
即便当下市场步入“回调期”，它依然凭借6.2万/平的挂牌价，稳座片区房价标杆。成交均价也在5.4万左右
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绿城锦和玉鸣一对一讲解丨最新户型资料丨项目全景介绍丨实时在售房源丨周边配套详解丨VR实景看房丨沙盘实景图丨区位交通图丨配套规划图丨专属顾问接待
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