深圳盛合天宸家园售楼处电话：400-9098-161【售楼中心】
盛合天宸家园营销中心电话：400-9098-161【营销中心】
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楼盘详情介绍（楼盘项目怎么样？多少钱一平？什么时候交楼？有什么户型？周边有什么学校？物业费多少？），想了解更详细楼盘资料和最新折扣价格，请拨打售楼处电话400-9098-161，销售会为您详细介绍。
项目基础信息
【绿化率】：40％
【容积率】：3.33
【总栋数】：4栋
【总户数】：426户
【车位数】：450个
【梯户比】：2梯3户
【产品户型】：108-137㎡
【占地面积】：1.35万㎡
【建筑面积】：7.46万㎡
【产权年限】：70年
【物业类型】：住宅
【交付标准】：精装修交付
【交付时间】：2024-1-31
【物业公司】深圳市民合物业管理有限公司
【开 发 商】深圳泰禾房地产开发有限公司
项目介绍
盛合天宸家园——程绍正韬大师&国企江苏华建联袂打造东方美学品质人居，主要户型是建面约77-137平三至四房产品，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核一级经济辐射圈，地铁一号线固戍站、十二号线（规划中）穗莞深城快线环伺，悦享多重成熟配套，千万级城市更新旧改，娱乐出行生活便捷，未来发展潜力巨大。
盛合天宸家园获批预售，现销售方案已公示，共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡。盛合天宸家园项目此次共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡。盛合天宸家园位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，旁边有较为知名的大型社区—领航城，由深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司共同开发。项目自带 1000㎡社康中心，此外，项目距 深圳五洲中医院 约600米，2公里范围内还有 多家社康中心，就医方便。
景观特色
盛合天宸家园附近的公园配套有碧海湾公园、狮子山公园、三围公园、平峦山公园、铁仔山公园、西湾红树林公园等。
区位介绍
盛合天宸家园位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，旁边有较为知名的大型社区—领航城，由深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司共同开发。项目自带 1000㎡社康中心，此外，项目距 深圳五洲中医院 约600米，2公里范围内还有 多家社康中心，就医方便。
规划设计
盛合天宸家园获批预售，现销售方案已公示，共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡。盛合天宸家园项目此次共推424套住宅，位于项目1栋、2栋、3栋、4栋。建面约77-243㎡。
建筑风格
盛合天宸家园建筑风格为“现代、简约”，通过各种色条的搭配诠释全新的住宅风貌，体现项目建筑简洁、大气、高尚的气质。采用法式原萃经典Art Deco建筑风格，高贵典雅的三段式外立面分色设计，线条凹凸有致，刚劲有力，呈现出独有的力量感，每一处细节皆悉心考究，美感与品质共存。
盛合天宸家园周边设施
楼盘配套:
地铁： 固戍地铁站-F口、固戍、固戍地铁站-A口、固戍地铁站-C口、固戍地铁站-D口、固戍地铁站-E口
教育设施： 邦德教育(桃源居分校)、尚硅谷(深圳校区)、中欧国际工商学院(深圳校园)、雷登教育、千锋教育(宝安校区)、明德国际联盟教育中心(西乡店)、正道培训机构(华庭体艺分校)、深港驾校(三围训练场)、车保姆学车(钟屋一路店)、金榜树教育
医院： 深圳五洲中医院、深圳宝安空海救援医院、深圳五洲中医院康复医学科第三病区、董家骨科(桃源居店)、芭比堂动物医院(深圳桃源居分院)、**宠物医院、联合宠物医院(航城分院)、奥斯宠物诊所、精英电脑医院(钟屋分店)、电脑医院
购物： 人人乐(桃源居购物广场店)、庆丰超市、华润万家便利店润科华府分店、老人头专柜(万和购物广场店)、万众生活超市、以纯(万和购物广场店)、名创优品(宝安人人乐店)、美宜多生活精选超市、久缘花艺、桃源居15区商铺
公园： 铁仔山公园、桃源居森林体育公园、西湾滨海公园、南昌公园、三围公园、钟屋荔枝公园、草围公园、休闲园、铁仔山公园-云阁碧空观景点、铁仔山公园-朱凹山
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深圳楼市新政影响积极，年底购房优惠增多！
日前，深圳迎来今年第4个“日光盘”，这为深圳楼市注入了又一剂强心镇里，有效提振市场信心。
回看2023年，深圳相继出台了一系列楼市宽松政-策，其中包括合并双拼房证、实行“认房不认贷”政-策、下调个人住房贷款利率、二套房首付比下调至40%、调整了“豪宅”认定标准等。
房地产业内认为这一政-策调整对市场产生积极影响，其中释放一批有实力的购房需要。对调整了“豪宅”认定标准，以往核心区域除小户型外基本为豪宅，现在大多变为普宅，满5即可免征增值-税及附加-税，节省了大量的税-费。
根据南方+此前调查，在深圳发布二套房首付比例降至四成，并调整了“豪宅”认定标准的政-策执行首周后，市场积极响应。其中，深圳贝壳平台成交量增长34.4%；深圳中原平台的新房成交量环比增160%，二手成交量环比增27%；美联物业平台的购房量预计增幅超过五成。
另据深圳市住建局数据，一系列楼市调控组合之下，深圳一、二手住宅在10月、11月走出年底翘尾行情。与此同时，房地产业内有信心，12月份的成交量将维持这一良好趋势。
据此，业内普遍认为，一系楼市政-策调整对市场明显触动。
年底购房更实惠？
深圳房地产业内指出，对房企来说，每年8月至次年1月份都有营销的重要的节点，一般来说给出的优惠很多，尤其是春节前，开发商为了冲刺新年的业绩，通常给出的优惠力度更大。因此，对于购房者来讲，下半年尤其是春节前，是一年中购房的好时机。
上述业内表示:
一是，年底房价更实惠。
据国家统计局数据，，近四年来每年的11月、12月、次年1月，深圳一手住宅的价格或小幅下降、或涨幅小于其他时间、又或价格与此前持平。这一情况在2022年11月至2023年1月期间更加明显，一手住宅房价依次下降0.5%、0.3%、0.2%。因此，整体来看，开发商在年底销售时，定价会更加实惠。
二是，年底开发商优惠多。
除了商品房定价更低，到了年底，开发商为了冲刺年度销售业绩，往往会在春节前集中推盘、释放优惠，工抵房、特价房等也较多。同时，开发商为了达成年终销售任务和绩效考核，也会争取用最大的折扣保障成交。
因此，年底的成交通常更旺盛。
根据深圳住建局披露近几年的楼市数据，春节前是深圳一手住宅成交量普遍是高峰期。以深圳近四年成交数据为例，每年的11月、12月、次年1月的成交量均有不同程度冲高。其中，2020年11月、12月、2021年1月三个月中的一手住宅分别成交6296套，5319套、8356套，远高于2020年与2021年这两年4000套的月均成交量。
2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变
一、2023年，深圳政-府推出了一系列关于入户房产社保政-策的新政策，以支持深圳房地产市场的发展。其中，重要的政-策改变是：
1.增加了入户房产社保的购房额度：深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度，从原来的50万元提高到了100万元，以支持深圳房地产市场的发展。
2. 增加了入户房产社保的贷-款额度：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款额度，从原来的30万元提高到了50万元，以支持深圳房地产市场的发展。
3. 增加了入户房产社保的贷-款期限：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款期限，从原来的30年提高到了50年，以支持深圳房地产市场的发展。
4. 增加了入户房产社保的贷-款利率：深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，从原来的4.9%提高到了5.5%，以支持深圳房地产市场的发展。
二、深圳政-府如何支持深圳房地产市场的发展
深圳政-府一直致力于支持深圳房地产市场的发展，并采取了一系列措施来支持深圳房地产市场的发展。
1. 加强房地产市场的监管：深圳政-府加强了房地产市场的监管，以确保深圳房地产市场的稳定发展。
2. 加强房地产市场的财-政支持：深圳政-府加强了房地产市场的财-政支持，以支持深圳房地产市场的发展。
3. 加强房地产市场的投资支持：深圳政-府加强了房地产市场的投-资支持，以支持深圳房地产市场的发展。
4. 加强房地产市场的政-策支持：深圳政-府加强了房地产市场的政-策支持，以支持深圳房地产市场的发展。
三、2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变对深圳房地产市场的影响
2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。首先，深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度和贷款期限，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。
其次，深圳政-府提高了入户房产社保的贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于降低深圳房地产市场的贷-款成本，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。
四、结论
2023年深圳入户房产社保政-策的新政策改变，对深圳房地产市场的影响是显著的。深圳政-府提高了入户房产社保的购房额度、贷-款额度、贷-款期限和贷-款利率，以支持深圳房地产市场的发展。这将有助于提高深圳房地产市场的投-资价值，吸引更多的投-资者进入深圳房地产市场，从而推动深圳房地产市场的发展。因此，2023年深圳入户房产社保政-策的新政-策改变，对深圳房地产市场的发展具有重要的意义。
