【项目基础信息】大中华环球金融中心甲级写字楼
【开发商】大中华国际集团有限公司
【项目总占地】约10087.08㎡
【项目总建面】约174892.13㎡
【车位数】645个
【物业管理费】暂定32元/平/月（含空调费）
【梯户】日立电梯9台电梯（3台低区、3台高区、1台服务梯、2台消防梯）
【南塔写字楼层数】10F-24F
【南塔写字楼层高】4.2米
【空调】中央空调
【产权单位】单层10-11个，共83套（不含酒店）
【在售面积楼层跟面积】办公8-24F，共计27017.32平
【标准层面积】(8-43楼)：约：1748-2168㎡
【产权面积段】约98-473㎡
【主流面积段】约154-314㎡
【大堂高度及面积】3层挑高约10米，建面约300㎡
【通道宽】约2m
【实用率】约62%
【交楼时间】现楼
【配套】甲级写字楼、万豪酒店、高端服务式公寓、高端商业
【地铁交通】1号线罗湖站地铁直连，9号线人民南站在旁，17号线规划中
【空中交通】写字楼设置直升机停机坪
【项目地址】深圳 · 深圳站旁（1号线罗湖站/9号线人民南站）
☀【区域价值介绍】 北部都会 双城C位
香港特区行政长官林郑月娥，于《2021年香港施政报告》中提出，香港将元朗及北区占地约300平方公里的土地，对标“维港都会区”建设为人口约250万人宜居、宜业、宜游的“北部都会区”，实现真正意义上的港深融合。其规划的“双城三圈”，其中“双城”是香港和深圳，“三圈”即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈、大鹏湾/印洲塘生态康乐旅游圈。罗湖口岸作为港深融合桥头堡，同时位于“港深紧密互动圈”中心，【大中华环球金融中心】当之无愧的双城C位。
港深融合经济枢纽 口岸经济历史新机遇
“十四五规划”中，港深口岸经济带，纳入国家及广东省大湾区建设2020年重点工作，罗湖口岸经济带是全市港深口岸经济带的先行启动区和核心区，同时‘双区’政策出台，港深合作迈入新的历史阶段，未来将投入超2000亿资金建设，片区价值势必腾飞在即。
【项目价值介绍】 口岸超级综合交通枢纽，世界级商务效率
【大中华环球金融中心】紧贴罗湖口岸超级综合轨道交通枢纽，枢纽集铁路、城际、城轨、地铁、口岸于一体，搭配大中华环球金融中心停机坪，实现港深双城半小时生活圈，大湾区2小时商务圈。无缝连接香港商流、客流、人才、资本，多重利好叠加于此，实现片区腾飞。
裙楼集中商业，高端商圈聚集
【大中华环球金融中心】自带约3.8万㎡高端商业，为您提供一站式购物便捷体验。同时项目周边华润万象城、国贸、东门、蔡屋围四大商圈集聚，繁华就在脚下。
万豪酒店，奢享顶级配套
【大中华环球金融中心】与罗湖首家万豪酒店签订入驻协议，汇聚国际商务精英，业主共享顶级商务圈层，塔尖生活璀璨荟萃，精彩时刻上映。
大师匠心力作，云端高定奢活
【大中华环球金融中心】由世界最大的建筑规划设计公司CRTKL进行建筑设计，并与国际顶级设计大师梁志天牵手合作，共筑港深封面。CRKTL代表作品：联想全球总部（北京）园区，北京长安w酒店，中国电影博物馆，上海科技馆等。梁志天大师代表作品：深圳湾 1 号、香港沙田凯悦酒店、迪拜棕榈岛亚特兰蒂斯度假酒店元餐厅、澳门瑞吉酒吧、香港W酒店星宴中餐厅等。
深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，贴心管家服务
【大中华环球金融中心】深圳市大中华第一太平物业管理有限公司，为业主提供贴心管家管家服务。业主可享私人管家定制服务、宠物托管服务、24小时紧急服务等。
“一半山水 一半城”，俯瞰双城
【大中华环球金融中心】独览口岸山河景观，俯瞰香港米铺湿地，360度环幕视野，双城山河尽收眼底，城市天际收藏于心。
【公寓户型鉴赏】
A户型 建面约136-143㎡
B户型 建面约72-75㎡
C户型 建面约72-73㎡
D户型 建面约112-113㎡
E户型 建面约142-143㎡
另有建面约 72 - 143 平米的总裁公寓以及建面约 63 - 150 平米的灵动办公空间可供选择。
港深口岸 星地标
屹立于港深口岸经济带枢纽门户之上尽收香港北部都会区崛起蓝图与港深融合发展时代的双重利好。
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
