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德宝怡高
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德宝怡高
项目基本信息
【楼盘地址】中山六路88号
【在售面积】108-128㎡三房、219-234㎡四房大平层、 255-259㎡五房大平层
【开 发 商】 中山市迪兴房地产开发有限公司
【建筑面积】约58万㎡
【占地面积】约20万㎡
【物业公司】中山市迪兴物业管理有限公司
【物 管 费】 3元/㎡
【绿 化 率】 怡区绿化率49%
【园林面积】约7万㎡
【标准层高】3.15米
项目定位：以“文化、科技、大数据”为主旋律德集聚园区，58万㎡创新创意综合城
项目价值
开发商品牌：迪兴实业，中山本地知名开发商，中山CBD缔造者，深耕中山31年，重点项目有盛景尚峰·金融集聚区、紫马奔腾·智慧教育集聚区、阿丁莱国际湾区学校以及本项目德宝怡高·创新创意综合城等
容积率1.67 城芯稀缺低密社区
德宝怡高打造约58万㎡城芯低密墅区，项目绿化率高达49%，容积率1.67，打造出超高绿化率+超低容积率的高层项目。
项目精心甄选花木品种，儿童成长乐园和泳池环绕其中，还有休憩亭廊、健身广场等社区配套设施，在小区内就可以实现移步换景。
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德宝怡高，圈层业主一致选择
事实上，一座大盘，能够让一众圈层买家认可，成为圈层纯粹的高端社区，是很难的。
一来，考验项目产品力和格调，能否获得圈层深度认同感；二来，考验项目的管理和服务力，能否经得起更为挑剔的目光审视。
而德宝怡高恰恰都做到了。
项目深谙“同质而居”对高端社区的重要性。
| 德宝怡高效果图
其通过组团式科学管理，为不同生活志趣的精英群体，在志同道合的邻里环境中，找到归属感与尊崇感。
将公园搬进小区！
配套先行兑现，商业体量全城共睹
走进社区，大家可以切身感受到德宝怡高的好房子标准，从来不只是房子。
35%的绿化率，是好房子标准，而在德宝怡高，绿化率高达49%，无限接近50%，重新定义了城芯社区的绿色天花板。
足足约5万方的体量，相当于直接将半个岐江公园搬入小区，这不仅是数字的超越，而是生活方式的彻底革新。
别人用绿化点缀楼盘，德宝怡高用楼盘点缀森林。一半公园一半城，绝不是说说而已。
所以，大家可以看到，这批约187-259平终极大平层的景观阳台外，一线景观无视野遮挡：
于此，好房子的边界被彻底打破——从精致的家门，一步便踏入万顷绿野的怀抱。
不仅如此，项目还大手笔打造了一系列全龄户外设施，业主只要一下楼，就能享受4.0版新森活，享受到完善的社区活动设施，风雨无阻，时间无碍。
这简直又将紫马岭公园搬回了家！
12个架空层泛会所，精心打造有书吧、艺术展区、有氧健身区等主题空间，业主的每一次下楼，每一次归家，都将率先穿越一场高品质的体验之旅。
带客人回家，可以先在楼下欣赏一场画展；孩子放学，也可以先在书吧做作业，享受安静的阅读氛围。
将脚步延伸至园区，德宝怡高的手笔更是前所未有。
足足6个羽毛球场、园林景观泳池、网球场、高尔夫推杆果岭，还有健身广场、休憩亭廊、邻里共享空间、宠物休息站等等，全龄设施应有尽有，数不胜数。
约187-259㎡ 云端大平层
中山罕有，给圈层的“空间自由”
深入挖掘德宝怡高，房叔发现，在寸土寸金的中山城芯，项目做了一件与众不同的事。
其打造约187-259㎡大平层，没有一味地选择以“房间数量”取胜，而是以更高层次的空间尺度，为塔尖圈层量身定制“舒适度天花板”。
首先在层高上，直接霸气做到约3.15米，这并非冰冷的数字，而是更加人性化的豁然开朗的生活气场。
| 约219㎡板房：3.15米层高尺度更恢弘
篮球健将终于可以昂首挺胸，无需低头，自由跃动，家就是私人训练场！
奢华的艺术吊顶和大型灯饰，终于不再被层高束缚，得以尽情演绎空间与艺术之美。
| 约187㎡板房：南北对流双阳台
这多出来的不只是物理高度，而是生活的“尺度感”与“松弛感”，它赋予空间更多可能性，让业主的选择更从容不迫，随心所欲。
其次，舒适度即是王道。
| 约259m²艺境空间：超100㎡大客厅
走近德宝怡高这批大平层，房叔发现其有几个硬标准：
全部大平层南北通透，采光和通风必须做到一等一，即便不开灯也能让业主享受舒适的自然光，感受清风穿堂的温柔。
更将“别墅级庭院”搬上云端，尤其是最阔绰的约259㎡艺境空间，阳台进深更是达到劲爆的约3.9米，面宽达到惊喜的约9.1米，堪称“立体空中花园”。
你只需摆开精致茶台，品茗观星，就可以收藏半城繁华；
也可以为孩子打造专属的空中树屋乐园，让童真在阳光下自由生长；
或者随心布置成四季芬芳的私属花园，星光下的浪漫餐吧，生活的仪式感唾手可得。
在这里，圈层业主同样能尊享有天、有地、有院、有露台的别墅级生活感。
这份稀缺价值和震撼体验，早已转化为市场的热烈追捧：在过去的2023与2024年，德宝怡高凭借此王牌产品，已连续强势问鼎中山城区大平层销冠宝座。
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德宝怡高项目开发商认证联系方式（2026年2月最新）
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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2026年房地产政策动向分析
2026年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2026年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2026年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2026年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2026年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目德宝怡高售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，2月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2026年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2026年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
