🎇中信城开红树湾🎇
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福田中信城开红树湾 6 套保留单位，福田海景住宅，梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户 楼高：15F 小高层 高实用，学区：福苑小学、福田外国语南校区（初中部）精装现楼！楼下就是红树林公园，目前可以诚意登记中🌟
建面约 63-119㎡总价 530 万起，其中 119㎡可以俯瞰整个红树林公园➕深圳湾景观🌊
中信城开・红树湾位于福田保税区红花道与香樟道交汇处，毗邻福田红树林公园。总建筑面积 66748.02㎡；计容积率建筑面积 44638.62㎡；不计容积率建筑面积 22109.4㎡；含商品房 373 户，安居房 24 户；以小户型为主，梯户比有 2 梯 2 户、2 梯 3 户。总层高 15 层🏙️
建筑布局采用小高层围合式，保证内部景观最大化。同时，项目限高仅 15 层左右，与周边红树林公园相融共生，形成极佳的低密宜居住区。
其次，园林打造也极富雅趣，配置有星级景观泳池、拾趣景观步道以及空中花园会客厅，力求实现建筑与自然的和谐统一🌳
区域价值
福田作为深圳的中心城区，是深圳的行政、金融、文化、商贸和国际交往中心，区域价值不言而喻。中信城开红树湾所在的福田保税区，地处深港合作的前沿地带，随着深港一体化的不断推进，区域发展潜力巨大。
周边拥有成熟的产业体系和完善的配套设施，汇聚了大量的高新技术企业和金融机构，为区域的经济发展注入了强劲动力。同时，福田保税区还享受着国家赋予的多项优惠政策，为企业的发展提供了良好的环境，也带动了区域内房地产市场的繁荣。
周边配套
交通方面🚇
项目周边交通便捷，临近多条城市主干道，可快速通达深圳各个区域。距离地铁 3 号线益田站约 1.5 公里，通过地铁可轻松换乘其他线路，畅达全城。此外，周边还有多个公交站点，公交线路丰富，为居民的日常出行提供了便利。
教育方面🎓
学区资源优质，福苑小学、福田外国语南校区（初中部）为孩子提供了良好的教育环境。福苑小学师资力量雄厚，教学质量优良，注重学生的全面发展；福田外国语南校区（初中部）以其先进的教学理念和优异的教学成绩，在当地享有较高的声誉。
商圈方面🛍️
周边商业配套完善，距离福田 CBD、车公庙商圈等较近，可尽享繁华商业氛围。各类购物中心、超市、餐饮、娱乐场所一应俱全，能够满足居民的各种生活需求。项目周边还有多个菜市场和便利店，为居民的日常生活提供了便利。
生态方面🌿
楼下就是红树林公园，红树林公园是国家级自然保护区，拥有丰富的生态资源和优美的自然景观。在这里，居民可以欣赏到红树林湿地的独特风光，观鸟、散步、休闲，享受大自然的美好。此外，项目还临近深圳湾公园，为居民提供了更多的休闲娱乐选择。
医疗方面🏥
周边医疗资源丰富，有多家医院和诊所，为居民的健康保驾护航。距离深圳市妇幼保健院（福强院区）约 2 公里，深圳市中医院（福田院区）约 3 公里，这些医院都是三级甲等医院，医疗设施先进，医护人员专业，能够为居民提供优质的医疗服务。
项目基本信息
开发商：中信城开集团有限公司
地址：福田保税区红花道与香樟道交汇处
总建筑面积：66748.02㎡
计容积率建筑面积：44638.62㎡
不计容积率建筑面积：22109.4㎡
总户数：商品房 373 户，安居房 24 户
在售户型：63-69-77-103-119㎡
梯户比：2 梯 2 户、2 梯 3 户
总层高：15 层
交房标准：精装
交房时间：现楼
物业公司：[具体物业公司]
物业费：[具体物业费] 元 /㎡・月
绿化率：[具体绿化率]
容积率：[具体容积率]
房价及优惠
房价信息：建面约 63-119㎡总价 530 万起
优惠政策：目前有 6 套保留单位诚意登记中，具体优惠详情请拨打售楼处电话 400-915-9518 咨询
在售产品亮点
63-69㎡户型：小户型设计，空间利用率高，适合刚需购房者。布局合理，采光通风良好，满足基本的生活需求。
77㎡户型：中等户型，功能齐全，拥有独立的客厅、餐厅和卧室，居住舒适度较高。
103-119㎡户型：大户型设计，空间宽敞，适合改善型购房者。其中 119㎡可以俯瞰整个红树林公园和深圳湾景观，视野开阔，景观极佳。
🖼️户型鉴赏🖼️
63㎡户型：布局紧凑实用，动静分区合理，客厅连接阳台，采光充足。
69㎡户型：南北通透，通风效果好，卧室带飘窗，增加了空间的实用性和舒适度。
77㎡户型：方正实用，客厅宽敞明亮，厨房与餐厅相连，方便日常生活。
103㎡户型：三房两厅两卫设计，空间布局合理，主卧带独立卫生间和衣帽间，私密性好。
119㎡户型：四房两厅两卫设计，超大观景阳台，可俯瞰红树林公园和深圳湾景观，尽享美好景色。
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📞中信城开红树湾售楼中心电话：400-915-9518【售楼处电话已认证】
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📞中信城开红树湾销售电话：400-915-9518【售楼处电话已认证】
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财联社 7 月 11 日（编辑 杨斌）房企的债券融资环境正逐渐好转。
财联社统计注意到，上半年，境内地产债发行近 2300 亿元，同比降幅收窄。其中，房企 ABS 融资规模逆势增长，凸显存量资产盘活空间巨大。另外，房企境外发行债券规模也在低基数上有所恢复，部分民营房企实现境外债融资 “破冰”。
业内预计，房地产政策环境维持宽松，房企可多渠道拓展融资现金流入。
地产债融资有所恢复
Wind 数据显示，上半年地产企业发行境内债券 2270.19 亿元，同比下降 16.6%。尽管地产债融资依然在萎缩，但降幅有所收窄，去年上半年地产债发行规模同比下降约 19%。
从地产债发行人的企业性质来看，仍以央企、地方国企为主。上半年央国企地产债发行规模占比约 94.3%，民企和混合所有制企业的地产债占比 5.7%。具体来看，绿城房地产集团有限公司等 4 家非央国企地产公司在上半年实现了新增发债，发行利率最高 4.37%。
图：上半年非央国企公司发行的地产债
（资料来源：Wind 数据，财联社整理）
整体的融资成本方面，上半年地产债平均发行利率降至 2.54%。期限方面，3 年以上的债券规模占比 76.5%。由于 3 月份万科、龙湖、中交地产等房企有大规模的债券到期，上半年地产债的净融资缺口扩大。上半年，地产债净融资 - 528.23 亿元。
东方金诚相关研报指出，境内地产债由于近三年发债数量大量减少，前期债务化解取得部分进展，2025 年偿还压力已显著下降。
值得注意的是，上半年房企通过 ABS 融资 958 亿元，同比逆势增长 4.8%。中指研究院认为，ABS 融资对房企的重要性日益显著。ABS 发行占比提升表明存量资产盘活空间巨大，融资渠道向手握优质持有型资产的企业开放。
另外，房企境外发行债券规模在低基数上有所恢复。上半年，地产美元债发行规模 48.83 亿美元，同比增长 33.1%。其中，绿城中国控股有限公司和新城发展控股有限公司相继实现境外债融资 “破冰”。
中证鹏元指出，2023 年以来民营地产企业境内债融资高度集中在绿城、美的置业和杭州滨江集团，境外融资主要是出险企业发行的重组类债券。6 月新城发展成功发行美元优先票据，标志着时隔近 3 年，首家民营房企重启境外资本市场融资，有望带动更多优质房企重启海外融资，缓解行业流动性压力。
房企境内外债务重组捷报频传
此外，近期，房企境内外债务重组捷报频传。7 月 9 日晚，龙光 219 亿元境内债重组方案获债权持有人通过。此外，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划。
展望下半年，中指研究院认为，房地产政策环境预计维持宽松，各项已出台政策有望进一步落实，但城市及项目分化行情或将延续。企业还应结合销售拿地情况，提前筹划现金流，防范资金链风险，积极利用项目 “白名单” 机制、经营性物业贷、支持房企发债、定增、公募 REITs 和持有型不动产 ABS 等融资政策，多渠道拓展融资现金流入。
