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中海云启源境
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西向：远眺太子湾邮轮母港、深圳湾游艇会，见证海岸线新兴顶豪格局
东向：远眺深圳湾大桥，海岸线尽在眼底
【项目基础数据】
【开发商】深圳市海奕房地产开发有限公司
【占地面积】约0.9万㎡
【建筑面积】约8.8万㎡
【总户数】708户（其中保障房410套+商品房298套）
【户型面积】建面约90-95-105-143㎡3-4房
【停车位】598个，车位比：1:0.845
【物业及物业费】中海物业，--元/㎡/月
【绿化率】约30%
【容积率】7.11
【总栋数】3栋
【总层高】1栋1座47F，1栋2座21F，1栋三座46F
【梯户比】2T5户，3T5户
【交楼时间】待定，精装修
【产权年限】70年
【项目位置】深圳市南山区北环大道南农路西侧
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105㎡及143㎡户型侧重改善需求
尤其105㎡的“3+1房”设计，通过约5米面宽厅拓展空间；这个户型实际得房面积约 101㎡ ，客厅开间比90m²和95m²要更大，沙发背面就可以做个开放式的小书房，整体舒适性会更加好。
143㎡传统竖厅结构
几乎一圈飘窗，超长阳台，大面积当然整个使用感受会更加舒适，主卧面积感相当不错。这个户型的高区位置可同时俯瞰科技园天际线、深圳湾海景及前海桂湾金融城，景观面会更好。
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交通便利性
项目距地铁站约500米，4站可达科技园，5站覆盖前海、后海等核心板块，对科技园及总部企业员工通勤较友好。
而未来，15 号线同乐关站（在建）开通后，这里的交通优势将进一步凸显。通过双地铁的加持，快速串联前海、后海、宝安等核心区，在 30 分钟内畅达科技园、前海自贸区 ，无论是去上班还是休闲出行，都能大大节省时间成本，真正实现了工作与生活的无缝衔接。
自驾的同学，北环大道与南山大道这两条城市主干道在项目附近交汇，形成了极大的便利。在早高峰时段，实测 10 分钟就能直达科技园，如此短的通勤时间，对于在科技园工作的上班族来说，简直是梦寐以求的。
不仅如此，5 公里的范围内，还覆盖了留仙洞总部基地、深圳湾超级总部等产业核心，完美承接了大厂同学们「职住平衡」的需求，让小伙伴们在忙碌的工作之余，有更多的时间享受生活，陪伴家人 。
2、教育资源
周边配套学校宣传显示近年中考成绩亮眼（公办普高率90%+、四大率10%+），但需注意学区政策存在动态调整可能，建议购房者向官方渠道核实。
附带一张非官方的民间整理的学校排名供大家参考，可以看到南山实验集团园丁学校处于南山top5级别，非常靠前，第一梯队：
3、商业配套
深圳人都特别喜欢商业，所以华润城、壹方玖誉这种才有这么高的价格。说明商业配套的完善程度，直接影响着居民的生活便利性和品质。
中海・云启源境在商业方面，既有满足日常生活的基础配套，又有高端商圈环绕，提供了丰富多样的消费选择 。
项目自带商业裙楼，这就意味着业主们下楼就能满足日常生活的基本需求，比如购买生活用品、享受便捷的餐饮服务等。而周边豪方天际广场、前海东岸底商相互联动，形成了约 8 万㎡的商业集群 ，进一步丰富了商业业态。步行 100 米可达的隆尚 Minitown（招商中），未来也将为区域注入新的商业活力。
如果想要享受更高品质的消费体验，驱车 10 分钟，就能抵达前海山姆旗舰店、万象前海、壹方汇等四大综合体 。
同时，深圳湾万象天地、海岸城等顶流商业配套也在附近，让你轻松切换都市精致生活，满足你对品质生活的所有想象 。
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
