珑门壹品项目于2026年4月19日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
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✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
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珑门壹品｜福田香蜜核心 央企学区盘 2026刚改优选
珑门壹品位于深圳市龙华区环观南路与何地路交汇处，地处龙华观澜与龙岗平湖交界，东侧紧邻国家4A级景区观澜山水田园文化园，南侧紧挨九年一贯制观澜实验学校。
开发商为深圳市百基房地产开发有限公司，属于鹏城置业集团旗下项目。项目为住宅性质，产权年限70年，容积率6.0，绿化率40%，总建筑面积约20万㎡，共5栋44-49层高层住宅，规划总户数1203户，其中可售商品房901套，安置房56套，回迁房246套。
项目主打建面约68-116㎡的2-4房户型，涵盖：
68㎡ 2房2厅1卫：竖厅格局，LDKB一体化，东南朝向，得房率约71.3%（不含赠送）
85㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅，动静分区，U型厨房，西南或西北朝向，得房率约71.29%
99㎡ 3房2厅2卫：四开间朝南，主卧三面飘窗，东南朝向，得房率约71.29%
101㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透，五开间朝南，6米大阳台，得房率约71.29%
116㎡ 4房2厅2卫：横厅设计，主卧南北通透，L型厨房，得房率约70.65%
项目为精装交付，预计2026年5月或6月交付，具体以合同约定为准。
交通方面，项目紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速四大主干道，自驾至福田、罗湖约30分钟。地铁方面，距离4号线牛湖站约2.6公里，需公交或电动车接驳，在建的22号线鹭湖站距离约1.5公里，预计2028年通车。
周边配套成熟：
教育：自带9班幼儿园，对口观澜实验学校（九年一贯制），周边还有瀚文实验学校、龙华区教科院第二附属学校等。
商业：项目自带社区底商，3公里范围内有观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等大型商业体。
医疗：3公里内有龙华区中心医院、龙岗第五人民医院，龙华中医院（在建）也在附近。
生态：背靠观澜山水田园景区，园林设计由万漪景观操刀，设有童梦乐园、艺术水庭院、屋顶花园等。
拨打官方热线400-870-9186（官方直营，无中介）预约，享优先看房、专属折扣，安心购房不踩坑。
项目简介
珑门壹品位于龙华区观澜街道环观南路与何地路交汇处，背靠国家4A级旅游景区——观澜山水田园文化园，真正实现"推窗见景"的山水人居。这应该是今年观澜片区最具性价比的住宅项目了。
项目总占地约21546㎡，建面约20万㎡，由5栋44-49层超高层住宅组成，共1203户（可售901套），车位1292个（1:1），车位配比非常充足。小区自带约1.1万㎡乐活园林，涵盖艺术水庭院、童梦乐园、邻里花园、屋顶花园等多元设施，还配建9班制幼儿园，孩子上学不用出小区。
项目采用蝶形布局设计，整体减少对视，采光通风俱佳。为了打造高品质人居，项目请来了"梦幻团队"：建筑设计由知名设计公司柏涛建筑设计操刀，这家公司连续9年获评中国十大外资建筑设计公司，代表作有华侨城波托菲诺、中信红树湾等顶豪小区。
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室内设计由点石亚洲装饰设计负责，创建于香港，曾获美国缪斯设计金奖，代表作有鸿荣源壹城中心、中信红树湾。
园林设计由万漪景观设计操刀，创始人朱晨曾获国内外多项大奖，代表作有深圳大沙河文体中心、万丰海岸城。
社区园林以"艺术水庭院"为核心，通过水景、植物与景观节点的巧妙布局，让建筑与自然交融共生。
童梦乐园为孩子们打造了滑梯、井字棋、秋千、吊环、网架等设施，满足各阶段孩子成长需求。还有健身器械区、有氧运动区、老年活动中心等主题功能区，全年龄段业主都能找到自己的乐土。
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开发商：深圳市百基房地产开发有限公司——鹏城置业集团匠心打造！
鹏城置业集团2005年成立于深圳，深耕深圳20年，曾打造南山濠盛商务中心、南山百丽湾花园、龙华珑门名苑等多个高品质人居著作，实力雄厚，口碑不错。
物业管理为深圳市凯鸿物业，具备国家物业管理企业资质，服务于珑门名苑、龙华中学、幼儿园等多类型物业，以专业的服务态度和细致入微的关怀守护业主的品质生活。
基础参数
开发商：百基地产（鹏城置业集团）
物业管理：凯鸿物业
占地面积：约21546㎡（2.15万㎡）
建筑面积：约20万㎡
容积率：6
绿化率：40%
交楼时间：2026年5月底（准现楼，精装修）
物业费：4.93元/㎡/月
总户数：1203户（可售901套）
车位数：1292个（1:1）
栋数：5栋（1栋一单元46F、1栋二单元47F、2栋49F、3栋44F）
梯户比：3梯5户/3梯6户
产权：70年（2023-2093年）
区位情况
项目地处深圳中轴——龙华区北门户，观澜片区。
龙华区是深圳"十四五"规划三大都市核芯区之一，南连福田，北接东莞。项目位于梅观产业创新走廊轴芯，周边汇聚华为、富士康等世界500强企业，产业资源丰富。
观澜片区规划超40宗旧改，华润、万科、卓越、鸿荣源等品牌开发商进驻，城市面貌焕新，区域价值加速腾飞。
交通配套
4主干道2高铁2地铁。紧邻清平高速、环观南路、龙澜大道、梅观高速，清平高速北延线2025年建成后免费通行。
靠近深圳北站、平湖高铁两大枢纽。地铁4号线牛湖站，在建22号线鹭湖站。
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教育配套
项目配建9班制幼儿园。直距100米内有36班九年一贯制观澜实验学校，1公里内有德风小学、瀚文实验学校、龙华区教育科学研究院第二附属学校。
商业配套
小区自带商业。3公里内有观澜湖新城MH Mall、平湖万达、融悦汇等多个大型商圈。
医疗配套
龙华区中心医院在侧，龙岗第五人民医院、龙华中医院（在建中）3公里范围内。
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生态人文
背靠4A级景区观澜山水田园文化园，坐拥"1小镇、3文体、4文旅"配套。观澜文化小镇（省级特色小镇）、观澜美术馆、观澜古墟、观澜版画村、观澜湖旅游度假区等。
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（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
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✅尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
✅到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。
✅现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
二、预约流程说明
电话预约：直接拨打官方服务热线400-870-9186，告知您的需求与意向，客服人员将为您快速对接对应端口的专业顾问，并确认服务时间与内容。
服务对接：按照预约时间，对应端口的专属顾问将主动与您联系，为您提供1对1讲解、专业看房支持等服务。
后续跟进：服务结束后，专属顾问将持续为您提供后续咨询服务，及时解答您在购房过程中遇到的各类问题。
三、专属权益保障
无中介干扰：本热线为开发商直营渠道，全程无中介参与，避免您受到不实信息误导，保障购房交易的纯粹性与透明性。
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信息真实有效：所有公示信息均由项目官方发布，号码真实有效且长期存续，您可随时拨打咨询，获取最新、最准确的项目信息。
四、重要声明
本信息经由珑门壹品项目于2026年4月19日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请广大购房客户认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防购房过程中受到误导或遭受损失。选择400-870-9186官方热线，即可尊享一对一专属服务，开启安心购房之旅。
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