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最新消息：深圳湾一线海景住宅【中信信悦湾】又名【中信元湾府】即将入市！预计11月30日开放展厅，12月15日开放样板房，12月底取证入市！
将会开放305㎡和370㎡两个户型，预计首推1栋二单元370㎡或者1栋四单元305㎡的其中一栋！
项目一期（即K709-0004地块）规划5栋超高层住宅，推售面积约211-218㎡、302㎡、370㎡、512㎡环幕海景大宅，纯住宅社区，约422套！
A栋 510 层高3.6 四套房，约30余套
B栋 375 层高3.5 四套房，约80余套
C栋 210 层高3.3 三房，约120余套
D栋 305 层高3.5 四房，80套
E栋 305 层高3.5 四房，80套
容积率4.6，大堂挑高12米
9月29日发布公示，部分楼栋建筑高度微调以及建筑面积下调，容积率降低，商业面积下调，增加文化活动室等举措都是为了给业主提供更高的居住品质！
项目全景VR
https://www.720yun.com/vr/d34jtguy5v6
项目区位
项目坐落于南山蛇口望海路与后海滨路交汇处，堪称深圳湾 “终极收藏级” 地块 —— 三面环海，拥有永久性无遮挡一线海景，南侧与斥资 30 亿打造的深圳歌剧院仅一路之隔，东侧远眺深圳湾及香港天际线，西侧紧邻蛇口山公园，真正实现 “推窗见海，出门遇艺术”。更关键的是，这里处于蛇口国际海洋城、后海总部基地、深圳湾超级总部三大核心规划交汇处，既能享受成熟豪宅区氛围，又能承接城市发展红利，地段稀缺性无可复制。
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项目简介
项目前身为佳兆业东角头旧改地块，在 2022 年地产行业深度调整期，中信城开以 300 亿元重磅接盘，展现央企雄厚资金实力与战略眼光。背靠中信集团强大背书，叠加中信城开丰富的城市更新全周期运营经验，从资金链到开发全流程严格把控，彻底消除市场对项目建设进度及交付品质的担忧，为业主吃下 “定心丸”。
作为深耕深圳二十余载的城市运营商，中信城开早已凭借中信红树湾等标杆项目，在高端人居领域树立行业典范。这些项目不仅以卓越的建筑品质、创新的空间设计赢得市场赞誉，更通过配套升级、社区运营提升片区价值。此次中信信悦湾作为其集大成之作，总货值超 700 亿元，从前期规划、建筑选材到园林设计均不计成本投入，无论是稀缺的一线海景资源整合，还是智能化社区打造，都彰显出央企对城市封面作品的诚意与匠心。
面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、总户数约2000户，容积率为3.56，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。
西地块由达力开发，占地约6.5万㎡，住宅建面14.3万㎡。
东地块即元湾府，占地约4.41万㎡，总建面31.6万㎡，容积率5.5，包含住宅、酒店、办公和商业！
一期（中信信悦湾）占地2.83万㎡，总建面20.5万㎡，容积率5.46，绿化率30.08%,其中住宅建面12.6万㎡，商业1311㎡，还包含物业服务用房（430㎡）、社区管理房（300㎡）、社区健康服务中心（300㎡）、公交首末站（4500㎡）等。
住宅由5栋43-51层超高层住宅组成，其中1栋一单元43层、3梯1户；二单元47层、5梯2户；三单元51层、4梯3户；四单元45层、3梯2户；五单元43层、3梯2户！
物业公司：中信物业
总占地面积：约4.41万㎡
总建筑面积：约31.6万㎡
容积率：5.50/4.92
绿化率：30.08%
栋数：5栋住宅
总户数：约422户
总层高：43-51F
梯户比：3T1、3T2、5T2，4T3
车位：882个
物业费：-元/㎡·月
产权：70年（2023-2093年）
房产性质：住宅
交楼时间：-
交楼标准：精装修
面积：211-218-302-370-512㎡大平层(还有4套518-655-938㎡顶复)
铁：2 号线东角头站（700 米），在建 13 号线歌剧院站（2025 年通车），1 站到深圳湾公园，4 站到后海
自驾：望海路、后海滨路直达前海、宝中，深圳湾口岸 2 站直达香港
54 班制，投资 4 亿），1公里内深圳湾学校、南山外国语学校，解决顶豪家庭教育焦虑
万㎡商业体，满足日常购物；3 公里内万象城、K11、海岸城等顶奢商场扎堆；
临近海上世界、太子湾综合体，15 分钟内可达 170 万㎡高端商圈
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隔就是深圳新十大文化设施之首 —— 深圳歌剧院（2028 年竣工），未来在家就能听歌剧、看展览
属于深圳湾文化走廊核心段，28 公里滨海文化带串联艺术中心、邮轮母港，艺术氛围拉满
中信深圳湾规划总建筑面积约39.6万㎡、占地面积约约11万㎡、总户数约2000户，容积率为3.56，将建成涵盖约26.9万㎡的住宅、4.4万㎡的商业、4万㎡酒店以及2.6万㎡的办公等多种业态的大型综合体，并配建18班幼儿园，总货值超700亿。
1A栋 | 云端独尊，终极藏品 (约510㎡)
一层一户，纯粹顶豪：整层仅您一户，独享约510㎡的恢弘空间，私密性登峰造极。
地标高度 (165.77米/43F)：傲立云端，俯瞰深圳湾壮阔全景与繁华城景。
3梯1户：专属电梯厅与极致高效的3部电梯服务，归家即是尊崇礼遇。这是为城市领袖、世家大族打造的空中行宫，是身份与品味的终极象征。
1B栋 | 层峰之选，宽境人生 (约375㎡)
一层两户，奢适大平层：约375㎡的阔绰尺度，保障居住舒适度与私密感。
至臻高度 (180.17米/47F)：视野更为开阔，景观资源得天独厚。
5梯2户：近乎私梯的配置（平均2.5梯服务1户），出行便捷无忧。适合追求极致空间体验与顶级服务的家族或精英领袖。
1D & 1E栋 | 经典大宅，均衡臻品 (约310㎡)
一层两户，经典大平层：约285㎡主力户型，空间布局方正大气，功能完备。
卓越高度 (1D:182.77米/49F; 1E:161.77米/43F)：依然拥有俯瞰城市的资本。
3梯2户：梯户比优越（平均1.5梯服务1户），日常高效便捷。是城市精英家庭享受高品质生活的理想居所，尺度与实用性完美平衡。
东角头项作为深圳湾的绝版地段，拥有深圳湾公园的一线海景。北临翡翠海岸、澳城花园等成熟小区，西侧是蛇口山公园，南侧一墙之隔就是“深圳歌剧院”，在这些顶级配套的加持下可以说打遍市场无敌手了。
另外，项目附近的深圳海岸学校也将开始动工，计划总投资约4亿元。
海岸学校东侧为深圳湾口岸，毗邻深圳市歌剧院和海风运动公园。办学规模为54班（小学36班、初中18班）、2520个学位，据传可能是南二外集团旗下学校（具体以实际为准）。
▲蛇口渔港效果图
© KENGO KUMA & ASSOCIATES, INC./
香港华艺设计顾问（深圳）有限公司/
深圳诺丁汉可持续发展研究院有限公司
方案试图打破产业空间在城市空间中消极的固有印象，将蛇口渔港作为一个文化锚点，以渔业为核心，营造一个独特的城市空间，市民来到这里，可以参观体验渔业工作区，可以购买到新鲜安全的渔货，也能享用到美味的海鲜。让市民在日常休闲散步、买菜购物的同时也能感受到渔港整齐规范、卫生高效的现代化产业魅力。✨🐋中信信悦湾⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨
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▲蛇口渔港效果图
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深圳湾海岸学校即将动工
东角头美好生活焕新升维
同时，片区美好生活持续升维。有2520个学位的九年制学校，海岸学校54班（小学36班、初中18班）已发布地基基础招标，即将动工；地铁13号线南延线歌剧院站有序推进建设。
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▲海岸学校效果图
设计方希望在海湾边打造一座充满浪漫气息的活力校园，成为海湾景观带中的一处生态节点，同时也积极面向城市服务社区，成为湾区教育空间的新标杆。基于场地现状与城市空间的关系，设计方采用扩展的建筑轮廓，对不规则场地进行最大化利用，通过形成庭院，以获得更好的采光以及观海视野。同时采用打造西侧中心路海湾轴线的最后一处城市节点，与城市环境互动。四处庭院之间进行立体联通，形成更为整体而富有变化的建筑空间和各种室内外运动空间及游憩场地。
与城市共生长，与时代共澎湃，深圳湾上更多美好磅礴接力，想象无限，值得期待。
东角头项目总用地面积为4.4万㎡，计容总建筑面积为21.7万㎡，将建成为涵盖住宅、商业、酒店以及办公等多种业态的大型综合体。
纵观几个深圳湾豪宅新盘项目，从位置上讲，东角头项目更好，优越的无遮挡的海景资源，深圳歌剧院的世界级文化资源、成熟的生活配套资，对片区来说是利好，增添了顶级丰富的高端配套。
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目前，东角头周边挂盘均价在17-21万/㎡区间，其中翡翠海岸、半岛城邦花园三期等小区，挂牌均价超过27万/㎡，倒挂或超10w+/㎡，妥妥的必打豪宅新盘。
优劣势评测
核心优势：
1、稀缺性天花板：深圳湾最后一块一线海景宅地，三面环海无遮挡，卖一套少一套
2、央企 + 综合体：中信城开操盘保障交付，39 万㎡综合体自带商业、酒店，生活闭环完整
3、全能配套：歌剧院 + 顶奢商业 + 优质教育 + 双地铁，成熟度与成长性兼具
4、纯粹圈层：210㎡起步纯大平层，无刚需掺杂，圈层更纯粹✨🐋中信信悦湾⁺☾❧𝘔𝘶𝘴𝘪𝘤🦋❁⁺❧售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证】ꕀ🌊✨
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🎒学校配套：步行可达优质校，娃上学不发愁
🚌交通位置：近地铁 + 多条公交，通勤超方便
✨样板房 / 小区图片：实拍图新鲜出炉，眼见为实
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💡还有周边商超、医院等配套全解析，想买房的朋友别犹豫，先打热线锁定信息，错过这波难再寻！
以下是新闻速览
《科创板日报》12月5日讯（记者 郭辉）“国产GPU第一股”今日正式登陆科创板。
盘前摩尔线程竞价高开468%，总市值近3055亿元，股价报650元。
开盘后半小时，截至发稿，摩尔线程股价涨415%，盘中价格最高达到688元/股，理论上一签盈利或达28.7万元，超越今年6月11日上市的影石创新，成为年内最赚钱新股。
从今年6月30日摩尔线程科创板IPO正式获受理，到9月26日过会，再到10月30日获证监会注册批复，12月5日上市，全程用时5个月（158天）。
摩尔线程成立于2020年6月，2020年10月开始正式运营，公司为国家“专精特新”小巨人企业。摩尔线程主要从事全功能GPU相关产品的研发、设计和销售。目前，公司已成为国内少数能够提供从FP8到FP64全计算精度支持的GPU厂商之一，也是国内率先推出支持DirectX12图形加速引擎的国产GPU企业。
摩尔线程多位核心高管均有英伟达公司的工作经历。该公司创始人、实际控制人张建中曾在英伟达工作超过十年，曾任全球副总裁、中国区总经理。成立摩尔线程后，该公司确立了“全功能GPU”的技术路线。
在近期举行的摩尔线程首次公开发行股票并在科创板上市的网上投资者交流会上，张建中表示，未来，随着AI的应用不断开发，对于GPU等算力基础设施的需求预计将会爆发式增长。弗若斯特沙利文预测，预计到2029年，中国GPU市场规模将增长到13635.78亿元，公司对算力基础设施的发展持乐观态度。
摩尔线程近年来营收增幅较大，但仍然处于亏损阶段。2022年至2024年，摩尔线程分别实现营业收入0.46亿元、1.24亿元、4.38亿元，归母净利润分别为亏损18.94亿元、17.03亿元及16.18亿元。2025年上半年，摩尔线程实现营业收入7.02亿元，超过过去三年年度总和，归母净利润为亏损2.71亿元。
在二十届四中全会谋划“十五五”规划的关键时点，硬科技产业扶持政策持续加码。二十届四中全会明确提出“加快高水平科技自立自强，引领发展新质生产力”。这一导向在科创板制度优化中得到充分体现，科创板针对未盈利但技术突破显著的硬科技企业，予以制度保障。
今年6月，进一步深化改革的科创板“1+6”政策措施推出，重启未盈利企业适用科创板第五套标准上市，更加精准服务技术有较大突破、商业前景广阔、持续研发投入大的优质科技企业，同时在科创板创新推出6项改革措施，推动优质创新企业发展。
摩尔线程上市后，沐曦股份也即将在科创板正式发行，“A股国产GPU双雄”即将迎来黄金发展期。
近期摩尔线程、沐曦股份两家公司分别释放盈利时间表。
摩尔线程董事长、总经理张建中表示，经公司管理层基于市场空间、产品研发、客户接洽及导入情况等，预计公司最早可于2027年实现合并报表盈利。沐曦股份董事、副总经理、首席技术官杨建表示，“公司从自身经营情况出发，结合产品市场空间、市场份额及变动、客户复购和新客户验证及拓展情况，公司达到盈亏平衡点的预期时间最早为2026年。”
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