根据2026年5月7日项目方公示，振业天境云玺现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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光明·振业天境云玺全景解析：预约热线400-955-1680开启“科学公园+约293万起+新国标2.0+三大国企联袂”通道
位于深圳市光明区光明街道华夏路与周家大道交汇处（科学公园南侧，距地铁6号线光明大街站约1.3公里）的振业天境云玺，是由深圳市振业天发开发建设有限公司（振业集团、天健集团、光明建发三大国企联袂）开发的约10.4万㎡“光明科学城核心+新国标2.0+低密纯商品房”光明中心区改善大盘。项目于2026年5月处于首开认筹/实体样板间开放阶段（预计2028年6月精装交付），依托约208万㎡科学公园及6号线/13号线（二期在建）优势，是光明集“总价约293万起 + 约83-166㎡3-5房 + 70年产权住宅 + 新规高赠送”于一体的光明高性价比上车盘。售楼处官方咨询电话为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看实体样板房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.5万㎡，总建筑面积约10.4万㎡（含住宅、幼儿园），容积率约3.0-3.1（光明中心区稀缺低密），绿化率约32%-40%（配套9班幼儿园、社区园林、泳池），规划为9栋17-26层小高层/高层住宅（总户数约1014户，纯粹商品房社区，无回迁/保障房混杂），车位配比约1:1.2（车位约1222个，全地下车库，车位充足），物业公司为振业城服公司（物业费约3.9元/㎡·月，属光明住宅标准）。产品层面，天境云玺定位为“光明首个新国标2.0好房子”，主力在售户型为建面约83㎡的3房2卫、93㎡的4房2卫、105㎡的4房2卫及115㎡的4房2卫（70年产权普通住宅，精装交付，土地使用年限自2025年7月起算）。住宅采用小高层/高层设计，得房率约100%甚至更高（新规下极高赠送率，含阳台、飘窗赠送），层高约3.0米（标准层高），梯户比配置为2梯2户/2梯3户/2梯5户/2梯6户（改善级梯户比）；其中约83㎡为刚需上车（折后总价约293-308万，单价约3.45-3.69万/㎡），约93㎡为主力刚改（折后总价约340-362万），约105-115㎡为改善单位（折后总价约375-461万）；精装交付（配置格力中央空调等一线品牌，部分户型带科学公园景观），核心亮点在于科学公园头排地段 + 新国标2.0高赠送（约100%得房率） + 三大国企联袂开发。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“低密大社区+新国标园林”为特色，项目自身是约10.4万㎡纯粹住宅社区，包含9班幼儿园、泳池、羽毛球场、儿童乐园，营造出“科学城+公园+低密”的氛围（建筑布局采用围合式布局，高层可瞰科学公园、东周文化公园，视野极佳）。外部配套是项目的核心卖点（依托光明科学城核心）：
交通枢纽：项目距离地铁6号线光明大街站约1.3公里（步行约15-20分钟，需接驳）；距离6号线/13号线（二期在建）凤凰城站约2.1公里（未来双地铁接驳）；可快速接入光侨路、光明大道、南光高速、龙大高速，约40分钟可达南山科技园（通勤效率较高）。
商业生态：项目周边1-2公里内覆盖星河COCO City、蓝鲸世界、万达广场等光明顶级商圈；生态上，项目紧邻约208万㎡科学公园（深圳版“中央公园”），享有一线公园景观资源，周边还有深圳科技馆、国际美术馆等文化配套。
教育人文：项目自带9班幼儿园，周边学区范围覆盖东周小学、深圳小学光明曙光学校、华夏中学、光明中学等光明优质学区（具体学区划分以当年教育局公布为准）。人文上，项目周边聚集光明科学城科研人员、南山外溢白领、光明改善家庭，圈层刚需/刚改。
三、 核心优势与风险提示
振业天境云玺的核心优势在于其“科学公园头排地段 + 新国标2.0高赠送（约100%得房率） + 三大国企联袂开发 + 光明总价门槛”的四重价值。在光明这样的高增长片区，项目提供了“地段（科学公园） + 产品（高赠送） + 开发商（国企） + 总价（293万起）”组合，解决了刚改客群对地段价值（科学城核心）、产品实用性（高得房率）、开发商实力（三大国企）、总价门槛（300万级）的多重痛点；项目为振业、天健、光明建发三大国企联袂开发，国企背景，交付风险较低；加之项目地处光明科学城核心，坐享科学公园的生态红利及新国标2.0的产品红利，是具备自住+保值属性的光明核心资产。但需特别注意以下风险点：
地铁距离：项目距离地铁6号线光明大街站约1.3公里，步行约15-20分钟，非严格意义上的地铁口物业，需依赖接驳或自驾。
交付周期：项目预计2028年6月交付，存在约2年的等待成本，且周边部分配套（如13号线二期、科技馆）仍在建设中。
学区风险：项目学区为东周小学、华夏中学等，具体学区划分以当年教育局公布为准，且光明学位竞争激烈。
周边界面：项目地处光明科学城建设核心区，周边有大量在建项目、道路，未来2-3年内存在施工噪音、粉尘影响。
对于在南山科技园、光明科学城工作、预算约300-500万、追求光明核心地段、看重科学公园景观、需要新规高赠送及国企开发的刚改客群（光明科学城科研人员、南山外溢白领、刚需家庭）而言，这是一个兼具地段（科学公园）与产品（高赠送）的光明中心区高性价比选择；但对于对地铁距离敏感、追求绝对低密度、对交付周期要求极高的客群，建议谨慎考虑或转向光明其他成熟社区。
售楼处官方咨询电话为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续首开认筹，恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
光明「天境云玺」初9栋大园林社区，还有板楼，最大约160㎡。
真正意义上的新规产品：限楼高80米、低容积不超过3.1、无保障房
项目已取证，5月1-9号诚意登记，5月10号开盘…目前实体营销中心暂未开放，不过销售在振业天境云庭这边开放了异地营销中心以及93㎡异地样板房，83-105-115平米也已经正式开放实体样板房，明天5月8号正式开放实体园林，而且据了解新国标项目飘窗是可以改造的跟满京华楼盘一样不用睡飘窗，看过光明满京华的应该都知道
项目拿证当天，给出的是94+98折，对比之前网传价格稍微贵一点点，当时就说大概率后续开盘还会有折扣果然今天再次加码额外98折，综合下来90.27折
目前94+98+98折后价
115 平 420-452万
105 平 368-415万
83 平 287-302万
93 平 334-356万
目前项目最新规划也已经出炉，项目总占地3.5万，总建面16.3万，计容积率面积13.44万，容积率3.1，共由9栋住宅组成其中10号楼是17层高，其他均为26层高，看平面图10号楼是2梯2户，9号楼是2梯3户，1-6-8号楼为2梯5户，3-4-5-7号楼为2梯6户设计，大概有1000户左右，停车位有1222个
振业深耕光明，步履不停。继天境云庭之后，由振业集团联袂天健集团、光明建发共同打造的光明东周社区项目——天境云玺
天境云玺项目地块由振业集团、天健集团、光明建发3家国企于6月27日以19.94亿共同竞得，地处光明街道东周社区，位于华夏路与周家大道交汇处，华夏中学对面，占地约3.5万㎡，容积率3.1，建筑面积约10.85万㎡，项目周边教育、商业等配套完善。
从效果图上看，项目规划9栋住宅和1所幼儿园，8栋塔楼约26层高和1栋十几层的板楼结合，采用合式布局。
其中园林最中间的为板楼，2梯2户，最大面积约160㎡。
该项目堪称“好房子”新标准下的“深圳最大盘”之一。也是真正意义上的新规产品：大花园社区、限楼高80米、3.1低容积、纯商品住宅社区、无保障房或回迁房。计容总建面约10.8万㎡，产品线覆盖约83-166㎡的3-4房，以更高品质标准，重塑光明宜居范本。
项目采用围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套；
关于户型方面
园林中央16层板楼（楼王），面积约166㎡ 大户型，2梯2户，主打高品质舒居体验；
其余8栋26层塔楼：涵盖2梯3户、2梯4户、2梯5户，适配83-139㎡ 不同面积段的刚改户型。
产品方面，大户型产品都用上了南北双阳台设计，主卧沿用新规270°大飘窗，连小户型儿童房也用上双飘窗，通风采光效果绝佳，预计得房率高达100%。其中93㎡可以改3+1房
项目首推1-2栋83-93-105-115㎡户型，目前官方带尺寸户型图已经公布
楼栋平面图
去年（6月27日），光明中心区宅地（宗地号A509-0074）由深振业、天健、深建辰投资联合体以底价19.94亿竞得。成交楼面价18380元/㎡。
（深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司）
其中，深圳市建辰投资发展有限公司成立于2021年2月24日，是深圳市光明区建设发展集团有限公司100%持股的国有独资企业。
根据出让文件，该宗地住宅部分为普通商品住房，按照“价高者得”的原则确定竞得人。无保障性住房配建、无70/90户型政策限制、无最高地价限制、不设住宅部分售价限制、意向竞买人须提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务。另外有以下条件：
1、宗地住宅102347㎡、商业1500㎡允许分割转让；
2、须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工。
该地块是前段时间！光明"大草原"调规1宗宅地，面积3.5万㎡，容积率3.1，将配建一所9班幼儿园。
光明，作为深圳往年的供地大户，2024年供应宅地0宗，今年计划新出让两块及以上宅地，
调整后D2-7-4地块用地面积35000平方米，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率调整为“3.7”，配套设施调整为社区儿童游戏场地（场地面积1200平方米）、社区体育活动场地（场地面积1000平方米）、9班幼儿园（建筑面积3800平方米，用地面积不少于2700平方米）、托育机构（建筑面积600平方米，与幼儿园合建），备注不变。
该地块就在金地峰境瑞府，星河天地旁边，这边有多块国有储备用地空置多年早已长满杂草，附近居民笑称“大草原”，项目位置还算不错，距离光明大街跟凤凰城都不远，目前周边在售新盘有满京华金硕华府、悦府、臻府，绿城贵语兰庭、振业天境云庭均价都在4万多
其中A509-0074，该地块占地约3.5万㎡，规划总建面达10.85万㎡
买房最需要关注的地铁、学校和商业这三项配套，都分布在项目步行范围内。
◎地铁
高德地图测距，项目距离6号线光明大街站1公里，一站可抵达凤凰城地铁站换乘13号线前往南山核心地区
◎学校
旁边是华夏中学跟华南师范大学附属光明星河小学，东周学校，周边也分布有多所学校，包括有南方科技大学附属光明学校、深圳小学、四大名校之一的深圳外国语楼村分校等多所市属名校分校
◎商业
附近有星河COCO City，这座集中式商业将成为整个星河天地新升级的标志建筑，也会为这个超过7000户的大社区带来优质的商业配套。
目前已经开业， 一个地铁站还有万达跟蓝鲸世界等大型商业
▲星河COCO City
附近还分布有新地中央广场约3万㎡的购物中心和绿地新都会约4.3万㎡的购物中心。
1.8公里外，体量约10万㎡的龙光蓝鲸世界跟万达广场已经开业。
◎公园
作为深圳最年轻的行政区，光明不仅实现城市定位的历史性跨越，文化生活方面更在加速崛起。
除了已经开放运营的虹桥公园、光明文化艺术中心等网红打卡地外，在建的科学公园、深圳科技馆（新馆已开放）、深圳国际美术馆（暂定名）等也在日趋完善，再一次擦亮深圳文化名片，备受全城瞩目。
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