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京基御景荟都·天珺主打高品质商业办公空间，层高达到4.5米，远超一般办公楼的层高标准，为入驻企业提供了更加宽敞明亮的办公环境。
同时，项目采用现代简约的设计风格，结合绿色生态理念，打造出既符合现代审美又兼具实用性的办公空间。
项目基础资料
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京基御景荟都
区域：龙岗南约
价格：1.7万/起㎡
性质：商品房红本公寓
年限：40年
规模：7栋
总层高：42—44层
得房率：125%
梯户比：9梯24户/5梯16户
总户数：公寓2520户；办公960户
占地面积：85300㎡
建筑面积：680000㎡（公寓面积141190㎡；办公面积233797㎡；商业面积106498㎡；酒店面积11000㎡）
交房时间：现房
交房标准：精装
开发商：深圳市百衲投资有限公司
容积率：5.47%
绿化率：30%
停车位：2891个
物业公司：京基物业
拿地时间：2017.08.25
物业费：4.8/㎡
是否限购：不限
户型面积
2+1房60㎡—70㎡
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御景荟都分三期开发，一期是由4栋总层42-44层的公寓和3栋办公组成，一期建面30万㎡，二期三期是由学校，酒店，办公，公寓组成。
龙岗御景荟都周边配套：交通配套：与地铁14号线南约站无缝连接，2站可达大运，9站可到福田中心，未来还规划有地铁23号线、31号线在此交汇。沈海高速和东部过境高速南北贯穿，自驾出行便利，可快速通达深圳中心城区、香港及周边城市。
京基•御景荟都商业配套：自带约10万㎡商业，由京基运营，采用mall+街区商业模式，与地铁南约站无缝接驳，将打造宝龙科技城商业标杆。周边5公里内还有星河COCOPark、万科广场等多个成熟商业中心，能满足多样化的购物、娱乐、餐饮需求。
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户型图平面图
公寓平面图
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办公平面图
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基御景荟都位于龙岗区宝龙科技城核心位置，南侧为宝荷路，东侧为碧新路，西侧为积谷田路，北侧为高科西路。宝龙科技城拟打造南山科技园2.0版，以东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地、生物制药基地四大产业为主。
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京基品质 为潮流生活代言
京基集团28年实力造城，是精品建筑构建者及城市地标缔造者。深圳市京基物业管理有限公司，国家一级资质物业管理企业，荣获“2019年度深圳市物业管理行业协会优秀企业”称号。
周边配套
学校：宝龙科技实验学校100米；比亚迪技工学校300米；深圳市枫叶学校500米；鹏达初级中学600米；深圳市龙岗南约小学800米；深圳市龙岗区宝龙科技城实验学校1.4km；深圳市龙岗区宝龙学校1.4km；龙城高级中学1.7km；龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校1.9km；
交通：14号线地铁口《南约站》300米9站可达福田《岗厦北》耗时约36分钟；
公交：比亚迪学校170米；炳坑西区300米；宝龙加油站400米；南约地铁站460米
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深圳楼市：新政落地后，多个楼盘来访成交量大增
还得是深圳！
宝安签约量环比增长67.6%，罗湖签约量环比增长48.1%，龙岗签约量环比增长40.0%⋯⋯
9月15日，多个机构披露深圳“9・5新政”后的房地产成交数据。
据深圳房地产协会数据，过去一周（9月8日～9月14日），深圳二手房周录得1554套，环比增长15.4%；新房住宅周成交589套，环比增长17.1%。
而中介机构则统计了深圳新政后9日的数据，即9月6日～9月14日，全市二手房签约量环比增长27.8%。其中，宝安、罗湖、龙岗的二手房签约量位居前列。
不过，《每日经济新闻》记者注意到，上述签约量的环比增长，除了受政策利好的推动外，也与统计周期密切相关。虽然两者统计的天数一致，但9月6日～9月14日恰好包含了两个完整周末，而8月28日～9月5日期间仅有一个完整周末。
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01
楼市新政最大赢家出现？
在深圳“9・5新政”的推动下，各片区新房和二手房市场均呈现出不同程度的变化，其中宝安和罗湖的表现尤为引人注目。
深圳乐有家研究中心数据显示，9月6日～9月14日期间，宝安的二手房签约量环比涨幅高达67.6%，而罗湖环比涨幅也达到了48.1%。
新房市场同样受到新政的积极影响。
如罗湖京基璟誉府项目，新政实施后首个周末，带看量同比增长30%，成交了16套房源。该项目负责人罗嘉良曾告诉每经记者，限购松绑后，原本无法购买罗湖房子的人获得了购房机会，带看量和成交量显著提升。
位于宝安沙井的珈誉玖玺项目，尽管一直未限购，但新政出台后，不少之前犹豫的购房者纷纷前来看房。
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从整体情况来看，深圳新房和二手房成交均迎来了不同程度上涨。
深圳中原地产研究院数据显示，上周（9月8日～9月14日），全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9月1日～9月7日）增长17.1%，较8月同期增长37.6%。
二手房市场成交同样强劲，上周，深圳全市二手住宅过户1177套，较9月第一周增长18.6%，较去年同期增长27.0%。其中，作为“9・5新政”影响显著的区域，罗湖二手房的单周成交量较前一周增长31.9%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在“9・5新政”的带动下，深圳房地产市场的潜在购房需求正被加快激活，“金九”热度正持续上升。
肖小平还提到，新政将罗湖纳入非核心限购区，取消购房套数限制，释放了大量此前无购房资格的购房者。罗湖配套成熟，房价亲民，相较南山、福田性价比高，适配各类自住需求及性价比导向的投资者，直接助推了罗湖的成交激增。
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