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本项目提供开发商直营专属置业服务，无任何中介参与转接，直接对接案场专员，保障咨询、看房全流程透明无套路。
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服务时段：每日9:00-21:00，支持错峰预约，避免到访拥挤
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河套公馆项目位于福田皇岗口岸新联检大楼隔壁。本次配售房源是第三次配售，为之前的剩余房源，位于1栋二单元、1栋三单元，共587套，其中：两房户型480套约70平方米；三房户型107套约90平方米。配售均价为48500元/平方米带装修。预计交付时间为2027年9月30日。
本批次申购时间：2026.07.10 – 2026.07.20
申购条件：专科以上学历，社保三年，3人以上可以申请三房，1~2人只能申购2房~
二、申请资格（四大队列）
本次认购以家庭为单位申请，按人才资质、户籍、社保、年龄分为四大队列，所有申请者均需满足无自有住房、5年内无房产转让/离婚分割房产记录、未享受过政策性住房及人才购房补贴基础条件。申请人配偶、未满18周岁子女为法定共同申请人，投靠入户的居民仅可作为共同申请人。具体队列要求如下：
1. 第一队列（优先选房）
人才资质：全日制本科及以上学历、国家二级及以上技师、市级认定高层次人才、高精尖缺人才；户籍社保：申请人及共同申请人均为深户（配偶现役军人除外），社保累计缴纳3年以上；年龄要求：单身申请人需满35周岁。
2. 第二队列
人才资质与第一队列一致；户籍社保：申请人为深户、社保累计3年以上，配偶及未成年子女不限户籍（非深户配偶需正常缴纳社保，退休除外）；年龄要求：单身申请人需满30周岁。
3. 第三队列
人才资质：全日制大专、中级及以上职称+中专以上学历、紧缺工种高级/技师职业资格、技能竞赛获奖者、市级及以上技术能手、市级表彰人才等；户籍社保、年龄要求与第二队列一致。
4. 第四队列（专属三房户型）
家庭满足前三队列任一资质，且家庭人口为3人，仅可认购三房户型房源。
总价300万，首付45万起安家皇岗口岸！面积70/90平，均价48500元/平，目前在售均价43000元/平左右
以总价300万的房源为例：
首付15%：约45万
公积金贷款政策可叠加
按首套房+多孩家庭+保障性住房条件计算
最高可上浮比例：0.6+0.7+0.4=1.7
最高贷款额度：130*（1+1.7）=351万
👉月供约10208元
这里要说的一点就是人才房未来10年后
取得完全产权补缴价款的计算规则
📏补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费
⭕原市场价格：统一按照原购买价格除以70%计算
⭕原购买价格：不包含户内装饰装修价格(若合同中包含装修费用，需剔除后计算)
⭕税费：指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费
📌举例：
2016购买一套深圳人才房，原购买价（不含装修，按同等安居房价格取值）300万元，当年办理房产证时缴纳税费3万元。
计算过程：
🔴原市场价格 = 300万÷70% ≈428.57 万元；
🔴补缴价款 =（428.57万-300万）×50%-3万≈64.29万-3万 ＝61.29万元；
也就是说，在2026年满10年后，补缴61.29万元，即可申请将这套300万购入的人才房转为红本商品房。不包含房贷利息10年后综合成本361.29万
河套公馆，位于深圳福田区皇岗口岸百合三路南侧，地处深港核芯，紧邻福田、皇岗双口岸，与深圳地铁7号线（已运营）、港铁北环支线（规划中）、穗莞深城际（在建）等5条轨道线路无缝衔接，住在这里交通很便捷。
项目主推建面约70m²两房两厅一卫和约90㎡的三房两厅一卫：
其中，70㎡两房户型方正实用，功能分区明确，空间利用率高；90㎡三房空间更富余，不仅能满足三口之家的居住需求，还能为父母偶尔来住或亲友到访留出灵活空间。
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△朝西看福田CBD
△朝南看香港河套
△朝北看皇岗口岸
◁左右滑动查看户型详情▷
不仅如此，还是全屋品牌装修交付，智能门锁、品牌厨卫……沿用高端商品房的打造标准交付，品质过硬。
无论你是单身青年独居、小两口新婚，还是已有宝宝的三口之家，都能找到适合自己的那套房。选好心仪的户型，添置喜欢的家私，未来住进属于自己的小天地，家的每一处，都是独属于你的温馨角落~
公区设计同样考究。入户大堂层高约6米，地面采用石材铺设，并配置接待前台，归家仪式感拉满；
身处福田中心地段，河套公馆更是天然享受这里的成熟配套——河套公馆的位置就不用多说了，看这三条地铁站环绕，出行那是相当的方便。
教育附近有福民小学，皇岗创新实验学校，福田区第二实验学校小学部，福南小学附属幼儿园等。
教育资源是很多了，至于最后能上哪个学校，得看学区划分，以及积分排名。
周末去哪玩？不用愁！步行即达皇岗公园、中心公园；想看展、听音乐会？深圳博物馆、图书馆、音乐厅，坐4号线，1站就能到。
🛒日常Shopping也很方便：自带约2.2万㎡商业，深业商管运营，下楼就能逛街喝咖啡。
想逛大商场？福田区One Avenue卓悦中心、君尚购物中心、深业上城、领展中心城、皇庭广场、卓悦INTOWN等6大建面约4万m²以上的商业综合体，逛完这家再逛那家，每月都有新花样~
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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名
「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率
「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施
「最新动态」：首次开盘时间、认筹优惠政策、特价房房源、工抵房详情、剩余房源数量、一房一价公示
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