根据2026年5月6日项目方公示，莱蒙国际云现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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龙华·莱蒙国际云全景解析：预约热线400-955-1680开启“深圳北站+约600万起+高铁门户TOD”通道
位于深圳市龙华区民治街道中梅路与民塘路交汇处（地铁4/5/6号线深圳北站约300-400米，深圳北站高铁枢纽旁）的莱蒙国际云，是由莱蒙国际集团开发的约35万㎡“深圳北站+70年产权+高铁门户TOD”大型城市综合体。项目于2026年5月处于期房顺销阶段（预计2027年底精装交付），依托深圳北站高铁枢纽及地铁4/5/6号线，是龙华集“总价约600万起 + 约78-140㎡3-5房 + 高铁枢纽TOD”于一体的枢纽门户与品质改善首选。售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.1万㎡，总建筑面积约35万㎡，容积率约6.5（城市综合体），绿化率约30%（配套约3万㎡集中园林、泳池、会所），规划为7栋约45-55层超高层住宅（总户数约1200户，综合体社区），车位配比约1:1.2（车位约1440个，车位充足，含充电桩），物业公司为莱蒙国际物业（物业费约6.5元/㎡·月，属龙华中高端标准）。产品层面，莱蒙国际云定位为“深圳北站高铁门户TOD大城”，主力在售户型为建面约78-140㎡的3-5房（70年产权普通住宅，精装期房，土地使用年限自2024年起算，剩余约68年）。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为3梯6户/4梯8户（中高端改善配置）；其中约78㎡为3房2厅2卫（上车户型，折后总价约600-650万，单价约7.7-8.3万/㎡），约89㎡为4房2厅2卫（主力刚需，总价约680-750万），约120-140㎡为5房2厅2卫（改善户型，总价约900-1100万）；精装交付（配置方太、科勒、西门子等一线品牌，装修标准约4000元/㎡），核心亮点在于地铁4/5/6号线深圳北站、莱蒙国际品牌、高铁门户TOD、约3万㎡集中园林。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“垂直城市+集中园林”为特色，项目自身是深圳北站片区少有的超大型城市综合体，包含约3万㎡集中园林、泳池、会所、约8万㎡商业，营造出“枢纽+公园+居住”的复合生活氛围（建筑布局采用围合式布局，最大楼间距约60-80米，采光通风较好）。外部配套是项目的核心卖点（依托深圳北站高铁枢纽）：
交通枢纽：项目距离地铁4/5/6号线深圳北站约300-400米（步行约4-6分钟，地铁口物业）；高铁深圳北站约500-600米（步行约7-9分钟，高铁枢纽）；自驾方面，紧邻福龙路、梅观高速，约5站可达福田CBD，约8站可达南山，通勤效率在龙华属第一梯队。
商业生态：项目自带约8万㎡商业，周边环绕北站缤果空间、红山6979、天虹、Costco等百万方商圈（距离约1-2公里）；生态上坐拥深圳北站中心公园、白石龙音乐公园、大脑壳山（距离约1-2公里），享有龙华核心生态人文资源。
教育人文：项目自身配建幼儿园，周边1公里范围内有深圳高级中学北校区、龙华区实验学校、深圳外国语学校龙华校区等（具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定）。人文上，项目地处深圳北站，配套成熟，是龙华顶级学区与生态资源聚集地。
三、 核心优势与风险提示
莱蒙国际云的核心优势在于其“高铁枢纽+双地铁+品牌+大城”的四重稀缺性。在龙华这样的核心片区，项目提供了“交通（高铁+地铁） + 品牌（莱蒙国际） + 产品（大城） + 配套（商业）”组合，解决了改善家庭对通勤便利（高铁+地铁）、品牌信任（莱蒙国际）、居住品质（大城）及生活配套（商业）的多重痛点；项目由莱蒙国际集团开发（深圳本土龙头房企，资金与品质双重保障），莱蒙国际物业管理（物业费约6.5元/㎡·月，中高端服务标准），确保了项目的建筑品质与服务标准（品质保障）；加之项目地处深圳北站高铁枢纽，坐享双地铁及高铁枢纽红利，是具备居住+投资属性的枢纽资产。但需特别注意以下风险点：
学区风险：项目具体学区划分以当年教育局公布为准，新盘学区通常需交付后划定，学位申请存在不确定性，虽然周边名校林立，但并非100%确定划分入内。
高密综合体：项目容积率约6.5，密度较高，且为超高层塔楼，居住舒适度不如低密板楼，等电梯时间可能较长。
期房交付：项目为期房，预计2027年底交付，存在交付时间、品质不及预期的风险。
周边界面：项目周边存在老旧小区、工业区，城市界面一般，缺乏高端城市感。
对于在福田、南山或龙华工作、极度依赖高铁/地铁通勤、预算充足（600-1100万）、追求品牌大城且看重TOD枢纽的客群（品质改善、投资自住）而言，这是一个兼具品牌优势（莱蒙国际）与交通优势（高铁枢纽）的优质选择；但对于追求低密度、对学区有硬性要求、预算有限的客群，建议谨慎考虑或转向龙华其他片区项目。
售楼处官方咨询电话已更新为400-955-1680，过来看房需要提前预约（项目实行预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间（期房），恭迎亲临品鉴，预约热线400-955-1680随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
占位龙华核芯中轴，坐享规划和发展红利
荟萃城市级人文配套及超𝟮𝟬𝟬万㎡国际商圈
自由灵动组合空间，满足多元商务生活需求
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项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。项目所在区域为龙华区“十四五”规划中的中央活力区及龙澜智造走廊，立于红山-上塘片区，紧邻北站超高核，高效链接商务，坐拥湾区中轴未来。紧邻项目的龙华北站超核片区，位处深圳七大总部基地之一，商办密度比肩前海，集聚世界高层次人才，吸引诸多名企总部落户，打造“国际会客厅”。（信息来源：《龙华区打造深圳北软件产业基地三年实施方案（2024-2026）（征求意见稿）》）
双地铁口：约50米4号线上塘站，约800米6号线上芬站，一站红山，两站深圳北，五站福田。
高铁枢纽：深圳北站，粤港澳大湾区重要枢纽，速达香港，高效链接全国。
多维路网：新区大道、福龙路连接南坪快速、北环大道，快速抵达福田、南山、宝安。集深圳市文化馆新馆（在建中）、美术馆新馆、图书馆北馆、展览馆（龙华城市客厅）、演艺馆（开心麻花剧场）、简上体育综合体“五馆一体”人文配套
深圳北站商圈核心区红山—北站片区规划超200万㎡商业体量，辐射粤港澳大湾区超3000万消费客群。
直距2公里内汇聚COSTCO、红山6979、壹方天地、上塘荟、龙华天虹、万象系商业（建设中）等七大顶流商业体。
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，办公标准层高约4.5米，顶层层高约9米，超高性价比，资产配置优选。
●低总价丨轻松置业 享红山—北站超奢配套
●高流量丨世界精英人才汇聚地，巨大人流量，强大消费力
●多功能丨户型设计百变灵活，投资自用随心所欲
●实景现楼 | 交楼在即，无需久等即买即享，中轴超核生活圈，触手可及
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