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一、项目基础信息
1. 区位与规划
位置
：大鹏新区葵涌街道葵涌公园东侧，毗邻龙岗河滨水碧道，属大鹏新区“国际生物谷”与“国际食品谷”双千亿级产业规划核心区。
规模
：总占地约5.62万㎡，总建面约31.4万㎡，容积率4.12（部分网页标注3.99），绿化率35.02%，规划10栋15座超高层住宅，最高32层，总户数2589户，车位比1:0.84（含2171个地下车位）。
开发商
：卓越集团（深圳本土头部房企），物业为卓越物业，管理费4元/㎡·月。
2. 产品设计
交付标准
：精装现房（2025年底交付），得房率约76%-87%（含飘窗赠送），层高2.9米，梯户比为两梯四户/五户。
户型亮点
：
户型
面积（㎡）
总价区间
核心卖点
硬伤
C户型
85
219万-252万
三房一卫+竖厅设计+全明采光
单卫设计+次卧局促
D/D1户型
95
259万-296万
三房两卫+南北通透+双主卧飘窗
厨房动线局促
精装配置
：方太厨电、TOTO卫浴、智能指纹锁，但无地暖及新风系统。
二、核心价值分析
1. 交通与通勤
轨交网络
：规划地铁23/32号线葵涌站（直线约1公里，需公交接驳），深惠城际大鹏支线（规划中）通车后1小时可达前海。
自驾优势
：紧邻东部过境高速（2026年通车），30分钟直达罗湖莲塘口岸，40分钟抵福田中心。
2. 教育与医疗
学区资源
：拟引入优质公办小学（规划中），与自建12班幼儿园形成“小九年”教育体系；划片学校2023年小一积分91.7分（深户+商品房可稳入）。
医疗配套
：1公里内龙岗区第六人民医院（二甲），5公里达龙岗中心医院（三甲）。
3. 商业与生态
商业体量
：自建5万㎡社区园林+2000㎡底商，2公里内规划京基KK MALL（10万㎡，2027年开业）。
生态资源
：双公园环绕（葵涌公园、龙湖体育公园），毗邻嶂背郊野公园（33公顷）及国际乐高主题乐园（规划中）。
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