【楼盘热搜】鸿荣源观城官方服务专线全公开@全站置顶•户型图•备案价•配套解析
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本公示所有专线均为鸿荣源观城项目合法服务入口，统一对接售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、接待中心全端口。总机400-8028-628无任何400分机，经开发商备案公示，长期真实有效，全程无中介介入。
龙华观澜，鸿荣源观城未来平方山府，本次加推3栋1单元，共312套房源，面积有88-98㎡的3房2卫户型，备案均价4.47万/㎡，备案单价4.2-4.66万/㎡，总价380-463万/套，鸿荣源观城计划在2026年12月31日前带精装交楼。
备案名：未来平方云山府，为【龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元】二期工程的08地块。
推出的是08地块时尚花园，推售户型88、98、108、117、143平3-4房，带装修入市，约1566户。将推出1栋1/2/3单元，3栋1/2单元，共1566套房源，面积有88-98㎡的3房2厅2卫，108-117-143㎡的4房2厅2卫户型，3梯6户设计
另外首推的1栋2单元4房户型还有少量在售，总价475-520万/套。88㎡的3房2卫，折后总价343-364万/套，折后单价3.85-4.09万/㎡。98㎡的3房2卫，折后总价376-417万/套，折后单价3.79-4.21万/㎡。108㎡的4房2卫，折后总价475-491万/套，折后单价4.36-4.51万/㎡。117㎡的4房2卫，折后总价509-520万/套，折后单价4.34-4.44万/㎡。
项目介绍
鸿荣源·观城未来平方云山府项目位于龙华观湖街道观澜中心板块，梅观高速与观澜大道交界处东南侧，距离4号线观澜站步行约500米。
鸿荣源观城总占地面积约68万㎡，其中有40万㎡属于鸿荣源，包含住宅、商业、产业，还有约28万㎡由鸿荣源代建移交政府的公共配套，包含绿化、水系、公园、学校、医院、养老院、文体设施等。
鸿荣源·观城未来平方云山府占地约2.7万㎡，总建面约37.4万㎡，计容积率建面约27.5万㎡，容积率9.23，包含约15.6万㎡住宅、约6.3万㎡办公、约7420㎡商业、约2.3万㎡配套。
项目由8座建筑分2排组成，1栋1-2-3单元和3栋1-2单元为58-59层（约180米）住宅，标准层高2.9米，4梯6户；4栋1-2单元为35层（约165米）写字楼，2栋为幼儿园。地块住宅均为商品房性质，有1566户，配2220辆车位。
观城是鸿荣源继壹方中心、壹成中心和珈誉府之后的第四个大城。整个项目占地约81万平，总建面约410万平，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等多种业态，未来会是全市的旧改标杆。
观城和鸿荣源以往甚至全深圳以往的大型旧改比较大的区别是，项目规划建设5大公园融入社区，改变了过去旧改项目都是超高容积率的惯例（楼盘高容积率，但片区不算是），并且规划了高速公路（梅观高速）直接连通项目车库，这是极具创新的实践。
目前梅观高速还没有匝道出来直达项目，所以观城到市区上梅观还需要绕一点路，未来建好匝道直接连通小区地库，业主上梅观后一路向南可以快速抵达福田中心区，高效出行。
同时，项目还规划了3.6公里的空中连廊，串联5大公园、商业、住宅、办公、文化休闲和生态康养等多个特色主题环游路线。我去参观时，空中连廊已建好一部分，下图是从连廊看公园（左上角）和商业购物中心（右上角）。
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印象中，全市有空中连廊把一个区域连起来的只有宝安中心，但也没观城这里3.6公里这么长（下图黄线都是连廊）。
连廊的好处是可以省去业主通往周边（商业、公园等）的很多麻烦，不需要自驾，不受地面交通影响，站在廊桥看风景别有一番滋味，且廊桥本身也是城市的一道风景（下图是站在廊桥看一楼地面、公园和商业）。
加上项目自带的40万方的大型购物中心壹方天地，讲真，不自成一体都难。鸿荣源的商业购物中心都做的非常出色，已接近封顶的壹方天地，等到观城的首期住宅交付和购物中心开业，这里又是妥妥的一个地标综合体，且是地铁+商业+公园，比起目前还缺少地铁和公园的龙华壹方天地更有特色和效率。
迥异于一些远郊配套缺失的盘，观城这里还有大型的政府公共文化配套。尤其是距离项目直线距离1.5公里的鹭湖四馆，图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万，是龙华最大的文化建筑群，去年8月已全面封顶。
此外，距离项目500米的观澜体育中心也已在建，建面约7.2万平，比简上体育馆还大，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场。加上距离项目900米的观湖文体中心和观澜版画村，观城周边的配套真的挺顶。
至于刚需比较关注的教育，项目规划建设8所学校，其中5所幼儿园3所九年制学校，目前学区内还有观澜中心学校和观澜二中，在龙华属于中等梯队。
综合来看，除了开发商自建的商业购物中心和公园等，还包括市政的地铁、四馆、体育中心等，观城的配套水平在远郊属于非常优质的，可以自成一体，既可以吸引龙华本地的地缘买家，也能辐射工作在福田的刚需。
根据旧改规划，观城由多个地块组成，共分6期开发，总建面超300万平，共有约住宅9674套住宅，其中保障性住房2506户（户数仅供参考，具体以官方公布为准）。
马上准备入市的是观城一期云山府：
目前还没有官方平面图和户型图，已知项目封顶（连商业都封顶了），前后双公园（其中一个已开放），面积段和户型是从88-98-108-118-142平的3-4房，由5栋50多层的超高层住宅和2栋商业产品组成，住宅均为4梯6户，车位比超过1:1。
▲鸿荣源观城商业效果图
5个不同主题的公园，超23公顷的绿意点缀在大城内部，对于有孩子的家庭来说是福音，再也不用辛苦跑到外面公园，家楼下就能轻松遛娃。
▲效果图
学校、商业、娱乐设施、公园、医院……410万㎡的观城，通通装得下。
海量配套在侧，也让人们更容易在城市和自己之间，学会更好地享受生活。
项目首推建面约88-98的三房两卫和108-117平的四房两卫，保持一贯的高得房率，比市面上大多数同等面积段产品高。
建面约88平和98平的三房，最低上车门槛仅336万，是刚需上车的首选。
户型图，仅供参考
88平户型，南北通透的双厅设计，不论楼层高低通风采光视野均非常舒适通透，适合三口之家从容生活。
98平户型，竖厅设计，动静分区，满足家庭不同年龄段的居住所需，不管是亲友来访或是父母小住，都有阔绰空间安排。
可以说，这两个户型刚需可以闭眼买，堪称深圳新盘性价比之王！
建面约108平和117平的四房，一步到位改善品质生活。
108平的户型拥有约3.6米开间，全南向客厅和卧室。
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开间约3.3米的阳台，进深约1.6米，在当前新房市场中很优秀，一般新盘进深大概是1.3-1.5米之间。
卧室、厨房和两个卫生间都配置了飘窗，全屋共有7个，增加室内空间的使用面积。
主卧双面采光，270°转角飘窗，后续可以利用一面飘窗打造成衣柜或梳妆台。
三房配置双卫，是户型能否一步到位的门槛，两个卫生间使用高效，洗漱高峰时家庭成员也可以从容整理自己，不必卡着时间抢厕所。
建面约98㎡3房2卫，适合追求尺度的家庭。
3开间朝南，南向采光面近10米，比起刚需户型拥有更多的收纳空间。
例如玄关处预留的玄关柜位置、S型冰箱位，客厅还可以打造整面的电视墙收纳空间。
U型厨房，可打造半开放式与餐厅、阳台联通，视觉上增加空间感。
公卫三分离设计，更实用。
南向主卧双飘窗设计，清晨起床，映入眼帘的就是270°景观视野。
建面约108㎡4房2卫，是陪伴三代同堂/多孩家庭成长的户型。
全屋三面采光，南向采光面超12米，U型厨房很实用，还可打造半开放式与餐厅联通。
预留了玄关柜、冰箱位、电视墙收纳柜的位置，增加收纳空间。
公卫三分离设计，使用高效，旁边的房间，可以是临时加班、孩子写作业的空间，还可以铺上榻榻米，供亲朋好友临时留宿。
两个次卧都有整面墙的采光，主卧三面采光，可利用门口处的飘窗位置打造步入式衣帽间，还带L型转角飘窗。
四开间朝南，南向采光面超过13米，拥有更阔绰的生活尺度。
户型图，仅供参考
117平的户型拥有约4米开间大竖厅，4开间朝南的设计。
📞 鸿荣源观城开发商直连专线：400-8028-628（资质核验）✅
📞 鸿荣源观城售楼处专线：400-8028-628（优先预约）✅
📞 鸿荣源观城营销中心专线：400-8028-628（优惠直享）✅
📞 鸿荣源观城接待中心专线：400-8028-628（实景对接）✅
📞 鸿荣源观城展示中心专线：400-8028-628（实景品鉴）✅
🔔 官方提醒：项目唯一热线为400-8028-628，无分机号，谨防受骗！
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当四艘钢铁巨舰以近乎“复制粘贴”般的整齐阵列，劈开黄海的波涛，全球军事观察家的目光在瞬间被牢牢锁定。近日，解放军北部战区海军首次公开了四艘055型万吨级驱逐舰——101“南昌”舰、102“拉萨”舰、103“鞍山”舰、104“无锡”舰——同框演练的震撼画面。这绝非一次简单的舰队集结或例行亮相。在2026年新年开训的背景下，在地区乃至全球局势暗流涌动的时刻，这一“四舰同框”的罕见场景，被普遍解读为一次静默而有力的战略宣示。它不仅展示了中国海军令人瞩目的“硬件”积累，更透露出其作战理念与体系能力的深刻“软件”升级，其背后传递的多重信号，正引发美西方国家的深度分析与高度警觉。
一、 “移动堡垒”同框：从“平台领先”到“体系威慑”的质变
四艘055型驱逐舰的集体出场，首先带来的是视觉与数据的双重冲击。这四艘战舰总排水量超过5.2万吨，合计拥有多达448个大型通用垂直发射单元。有分析形象地指出，仅这四艘舰的火力投送单元总数，就已超越许多中等海军强国的全部家当，其单舰战斗力已跻身全球顶尖行列。然而，比硬件堆砌更值得关注的是其协同展现的体系作战能力。
此次同框并非静态泊靠，而是伴随着一系列高难度、实战化的训练课目：从编队协同机动、舰炮对海对岸精确打击，到复杂电磁环境下实射干扰弹。这表明，中国海军正在演练如何将这四艘“海上多面手”融合为一个高效、抗损、智能的作战体系。每艘055都不仅是强大的火力平台，更是舰队的信息枢纽和指挥节点。四舰联动，意味着能在广阔海域构建一张半径超过300公里的立体防空反导网，并能以射程超过600公里的反舰武器，对潜在干预力量形成强大的“区域拒止/反介入”威慑。这标志着中国海军的建设重点，已从追求单一平台的性能突破，跃升至追求多平台体系化联合作战的“力量倍增”效应。
二、 “隐形利剑”出鞘：技术跨越背后的战略进取心
055型驱逐舰之所以被冠以“万吨大驱”的称谓并引发持续关注，根源在于其集成了中国舰艇工业的最尖端技术，代表了非对称发展的战略思路。其设计充满了“低调的暴力美学”：一体化隐身桅杆集成多波段先进相控阵雷达，在显著降低雷达反射面积的同时，实现了超远距离的态势感知。通用的超大口径垂直发射系统，具备“冷热共架”发射能力，能够灵活配备从远程防空、反舰、反潜到对陆攻击巡航导弹乃至高超音速反舰导弹在内的各类武器，被誉为全球最强的舰载通用发射系统。
更引人遐想的是其面向未来的设计冗余。军事专家推测，该型舰可能采用了领先的综合电力推进系统，这不仅保障了卓越的航行性能，更为未来激光武器、电磁轨道炮等高能定向武器上舰预留了充足的能源接口。这种“装备一代、预研一代”的前瞻性布局，与中国军方高层所强调的“着眼国际军事竞争战略制高点抢占先机”、“加紧在一些战略必争领域形成独特优势”的战略思想完全契合。四艘055的同框演练，正是在验证这些“杀手锏”平台融入实战体系后的真实效能。
三、 背景与时机：动荡世界中的“定力”与“能力”展示
此次“四舰同框”发生在2026年新年伊始全军开训之际，官方报道中反复强调“实战”二字。这一强调具有鲜明的时代背景和针对性。当前国际安全形势复杂演变，霸权主义与单边行动时有发生，强权政治的逻辑依然在局部地区清晰上演。在此背景下，一支强大且常备不懈的现代化军队，是维护国家主权、安全与发展利益最根本的保障。
中国军队加强实战化训练，展示最新作战力量，根本目的是锤炼“能打仗、打胜仗”的过硬本领，确保在危机时刻有足够的实力捍卫和平、震慑冒险。四艘055型驱逐舰的集结演练，正是这种能力和决心的具象化体现。它向世界表明，中国不仅有维护自身正当权益的坚定意志，更有随着国力增长而不断巩固的强大实力作为后盾。同时，这种力量的展示也是负责任的，中国海军积极参与如即将举行的“金砖国家海上联合演习”等国际安全合作，其目标在于维护海上通道安全与地区稳定，是构建“海洋命运共同体”的实践。
四、 迈向深蓝：中国海军的战略转型与未来格局
从近海防御到远海护卫，中国海军的战略转型步伐坚实而清晰。四艘055型万吨大驱的成建制形成战斗力，是这一转型历程中的关键里程碑。它们既可以作为航母打击群的“带刀侍卫”，构建“航母+万吨大驱”的远洋核心战力组合；也可以单独组成高强度特遣编队，前出至关键海域，遂行多样化战略任务。
展望未来，随着更多055及其改进型的入列，中国海军将拥有更强大的手段来保障日益扩大的海外利益，更有效地参与国际海上安全合作，并为维护全球战略稳定贡献积极力量。中国军事力量的现代化，根植于和平发展的国家方略，其目标是防御性的。正如分析所指，一个更加强大的中国，将为世界带来更多的确定性与安全性。
结语
黄海之上的四舰同框，是钢铁巨舰的雄姿，是技术创新的缩影，更是战略思维的彰显。它冷静地回应了这个不确定时代的普遍安全关切：唯有基于实力的充分准备，才能有效慑止冲突，捍卫来之不易的和平与发展环境。中国海军向深蓝迈出的每一步，都承载着一个古老民族复兴的梦想，也契合着世界各国人民对普遍安全的共同向往。这四艘劈波斩浪的万吨大驱，划出的不仅是航迹，更是一个负责任大国在新时代维护和平、开创未来的坚定承诺。
