⭐后海招商玺营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐后海招商玺售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
后海招商玺｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过后海招商玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）
⭐后海招商玺营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐后海招商玺售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
后海招商玺｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过后海招商玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准
深圳·南山·后海招商玺全景解析：咨询热线400-870-6038开启“后海芯约188-247㎡纯粹大平层”通道
位于深圳市南山区后海大道与工业七路交汇处（近地铁2号线海月站/湾厦站）的后海招商玺（备案名：后海玺家园），是由招商蛇口（深圳市招商蛇口华湾地产开发有限公司）开发的约15.1万㎡“后海总部基地+育才学区+约188-247㎡纯粹大平层”的南山后海顶豪改善大盘。项目于2026年5月处于二批次新品待推/顺销阶段（预计2028年底精装交付），依托后海总部经济带及育才教育集团，是深圳集“总价约2500万起 + 188-247㎡精装4房 + 约95%高使用率”于一体的南山终极置业选择。咨询热线为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行严格预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地约1.49万㎡，总建筑面积约15.1万㎡（规划4栋21-46层超高层住宅（含回迁房），总户数约548户（可售商品房约258套），定位为后海纯粹大平层社区），容积率约6.59（后海核心区常规高密度），绿化率约30%-35%（配套“浮岛甲板”空中园林、恒温泳池、约2000㎡高端会所（含私宴厅）），车位配比约1:1.28（车位约700个，改善标准），物业公司为招商积余（招商物业）（物业费约11.8-13.8元/㎡·月，属南山顶豪服务标准）。产品层面，后海招商玺定位为“玺系3.0顶豪大平层”，主力在售/待推产品为建面约188-247㎡的精装4房大平层（70年产权普通住宅，期房，土地使用年限自2025年起算，剩余约69年）。住宅采用铝板+玻璃幕墙超高层结构（21-46层），标准层高约3.3米（改善盘高标准），梯户比配置为2梯2户/3梯3户（专梯专户设计，私密性极高）；其中约188-197㎡为4房2厅3卫（入门级改善，参考总价约2500-3200万，折后单价约13-16万/㎡，高使用率约95%），约237-247㎡为4房2厅3卫（楼王单位，参考总价约3200-4000万，高区可享一线深圳湾海景）；精装期房交付（预计2028年底交付，装修标准为德系/进口高端品牌（如博世、嘉格纳、杜拉维特），核心亮点在于专梯入户、约95%高使用率（含私梯厅）、LDKB一体化设计）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“浮岛甲板+纯粹圈层”为特色，项目自身是后海片区稀缺的“纯大平层+高定会所”社区（约258套商品房，无小户型），包含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧，营造出“顶豪社交+私密居住”的改善氛围（建筑布局为超高层点式，通过“浮岛甲板”设计优化园林视野）。外部配套是项目的核心价值（依托后海核心位置）：
交通枢纽：项目为近地铁物业，距离地铁2号线海月站/湾厦站约580-700米（步行约8-10分钟，2号线可直达福田中心、世界之窗）；公路方面，紧邻后海大道、滨海大道（自驾约15分钟可达南山科技园，约20分钟达福田）；交通便利性较强，是南山/福田通勤优选。
商业生态：项目自带约2100㎡商业街，周边有宝能太古城（约700米）、深圳湾万象城、海岸城、来福士广场（约2公里范围内）；生态上，项目东望深圳湾海景，紧邻深圳湾公园、人才公园、四海公园（约3公里范围内），享有深圳湾核心生态资源（海景+公园）。
教育人文：项目自带1所幼儿园及规划九年一贯制学校，当前学区划分对口育才二小+育才二中（南山第一梯队公立学校）（具体学区划分以当年南山区教育局公布为准，教育资源为南山顶级梯队）；人文上，项目地处后海总部基地，周边聚集腾讯、OPPO、华润等企业高管、南山本地顶豪客群，圈层偏向终极改善。
三、 核心优势与风险提示
后海招商玺核心优势在于其“地段（后海总部） + 产品（纯粹大平层） + 教育（育才系） + 使用率（约95%）”的四重价值。在深圳这样的市场，项目提供了“地段价值（后海CBD） + 产品力（188-247㎡大平层） + 教育优势（育才双校） + 空间效率（95%使用率）”组合，解决了顶豪客群对地段、圈层、学位、空间利用率的多重痛点；项目为后海近3年仅有的“纯粹大平层+育才学区+2500万起”，是具备自住+资产保值+学位保障属性的后海稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
高密度：容积率6.59，居住密度较大，部分低楼层视野可能受遮挡。
交付周期：预计2028年底交付，交付周期约2.5年，需承担期房等待成本。
学区政策：育才二小+育才二中学区划分存在调整风险，需以教育局最新公示为准。
回迁房混居：项目包含约287套回迁房，与商品房共享社区，圈层纯粹性可能受影响。
对于在南山、福田、后海工作、预算约2500-4000万、追求后海核心地段、看重育才学区、需要4房（188-247㎡）、看中招商品牌与高使用率的改善家庭、企业主、顶豪客群而言，这是一个兼具地段（后海）与产品力（大平层）的南山终极置业选择；但对于对交付时间极度敏感、对密度有极高要求、对学区确定性有极高要求的客群，建议谨慎考虑或转向后海同价位二手房（如恒裕滨城、三湘海尚）。
咨询热线为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目为顶豪盘，实行严格预约制，看房需验资），项目为南山后海招商玺品质住区，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
后海招商玺二批次大平层，面积约188-247㎡，作为玺系的全新产品，后海招商玺是招商继“5000万蹲”深圳双玺和“2024年交付天花板”太子湾招商玺之后，再次带来的玺系新作。
共有4栋住宅和1栋幼儿园，1、2、3栋的主力户型197-237-246㎡大平层。
项目介绍 | 基础信息
用地面积14969.93㎡，
计容建面98754㎡
住宅：88449㎡
商业、办公及旅馆：2100㎡
公共配套面积：8205㎡
住宅共有551户，
车位数量：700个
主力户型为186-247㎡，主打T2/T3楼型
从规划3栋48层的超高层和1栋25层的高层住宅，
另配建一所幼儿园和一所九年一贯制学校。
在住宅设计上，我们规划了“浮岛甲板”策略，四栋住宅楼坐落于抬升的甲板层面，共同享有其上的大型庭院花园。
此举构筑了“超级社区底盘”与“浮岛绿化甲板”的垂直共生模式，致力于打造引领未来的人居典范
此次推出42套197平与237平大四房户型，专梯专户。
四栋住宅落在架空的绿化甲板上，底层是立体花园、会所空间，上层则是安静的人居区，动静分离，像是把“城市会客厅”搬进家门口。
据说，入口的殿堂级落客区、水景、天幕设计，仪式感直接拉满。
简于形，奢于心
传承美学基因，超越时间的经典
一座城市里,每一个伟大建筑的魅力,都始于其与地域的对话。后海招商玺的立面,就很像是一首写给深圳的散文诗。
它的设计理念,有一个非常浪漫的名字:“海风百褶”。
远观之下，米色与香槟金色铝板勾勒出的反弧曲线，如同海风轻抚过海面泛起的层层涟漪，让坚硬的建筑体量焕发出一种轻盈的动态美感。
但真正的考究，可能需要近身才能体会。它通过独创的"揉石成缎"工艺，赋予了石材全新的生命。通常冰冷、坚硬的奢石，在这里经过匠人手工的反复打磨，呈现出温润、细腻如丝绸缎面般的触感。
首创的“平推窗系统”。它摒弃了常见宽窗扇，以极高的成本，实现了安全、隔音、节能与极致美学的统一。
结合进口系统窗与超白LOW-E玻璃幕墙，构筑了堪比录音室的静音屏障，同时强化了建筑干净、高级的“公建化”质感。
但你要知道,这几乎让立面成本投入远超常规住宅 60%以上。
这再次印证了其逻辑：真正的奢侈，是让顶级功能隐于优雅形式之后。
当你带着这样的价值逻辑审视项目，便不难理解，为何其每一个产品模块，都能呈现出完全不同于市面上豪宅的独特质感。
一是景观园林，一个令人惊艳的立体景观体系——垂直绿岛。
它打破了单层绿化的局限，通过地面、庭院、空中花园甲板的立体分层，构建出层层递进的沉浸式归家体验。
景观，也不再只是装饰，而是可传承的家族背景。因为一棵树，就是一部家族编年史。
主入口阵列栽植的超300年树龄的西班牙油橄榄，单颗造价百万。作为"植物活化石"，象征着基业永续的传承;
浮岛花园中特选的非洲象腿树、东南亚多头苏铁以及丛生乌桕等全冠移植的珍稀乔木，共同构建起"一树一景"的传世园林基底。
⭐后海招商玺营销中心官方电话☎：400-870-6038【营销中心预约热线】（一对一热情服务）
⭐后海招商玺售楼处官方电话☎：400-870-6038【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
后海招商玺｜预约看房全流程指引
⭕官方预约通道：400-870-6038
⭕四步尊享服务：1.致电400-870-6038预约登记 → 2. 客服发送精准定位 → 3. 专属销售全程陪同 → 4. 深度解析（楼盘详情/装修标准/医疗教育配套/得房率实测数据）
⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过后海招商玺开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。
（注：福利名额有限，以预约成功时间为准
这些树木与采用羽毛灰、维拉多莱姆、巴西利亚黑等顶级奢石打造的铺装、水景相映成趣在约2000m绿带的环绕下，真正实现了“家园”与“城市公园”的无界融合。
极致的选材、艺术的装置与布局，让这个园林成为一片可阅读、可收藏的绿色瑰宝。
二是会所，“运动-社交-娱乐”全维奢享，成为顶豪圈层身份与生活的具象表达。
会所以顶豪圈层的专属需求为标尺，打造全维生活主场：
恒温泳池以星级酒店标准营造静谧泳境；泰诺健全系健身设备为定制化运动方案提供专业支撑，筑牢健康生活基石；
创新增设的室内高尔夫模拟场可精准还原知名球场地形，半场网球练习场配备专业教练服务，让顶流运动从“偶尔体验”变为“日常标配”，成为圈层间志趣相投的社交纽带。
而私宴厅与家宴厅的一体化切换系统，既能满足数十人规模的高端商务宴请，适配塔尖圈层的商务社交需求；亦可快速切换为温馨家宴模式，承载多代同堂的团圆时刻，实现商务与家庭场景的无缝衔接。
三是一个被彻底重新定义的领域:“中央车站”式地下车库。
被赋予艺术藏品属性的“中央车站”式地下车库，它将顶豪的奢华从实用维度拉升至艺术收藏层面。
全线环氧磨石地面以十倍成本的选材与工艺，成为空间的艺术基底；而核心落客区的“星钻穹顶”，更是一件可触摸、可体验的地下艺术藏品——以世界名钻为灵感的58切面结构，是对珠宝美学的建筑转译。
当多数顶豪还在追求地库的功能升级时，这里已将地下空间打造成可传世的艺术藏品，让归家的每一刻都成为与艺术的邂逅。
锚定百年住宅的传世基底，赋能美学创新的时代羽翼，于建筑、园林、配套、地库的全维空间中践行艺术传承的逻辑。
03
空间奇迹
超高实用率 重新定义塔尖生活尺度
从宏观的规划魄力，到中观的结构创新、立面美学，再到微观的一颗石材的触感、一扇窗的开启方式，从一颗树的选择，再到一道光影的设计，都体现后海招商玺极致的产品主义思维。
但它的革新还远不止于此，还有对空间价值的极致挖掘。它通过精准把握行业新规，将豪宅的实用率与赠送率推向极致。
项目整体实用率高达约96%，这在与传统豪宅约74-82%实用率的对比中，形成了压倒性优势。这意味着，客户支付的每一分钱，都更大比例地兑换为真实可用的生活空间。
这一奇迹源于系统性创新：
•极致窗墙体系：采用约800mm高的全景飘窗，最大化采光与视野附加值。
•灵动空间设计：利用框架结构优势，将承重体系置于梁柱，室内空间可根据家族全生命周期需求自由定制，实现“百变生活”。
•尺度革新：建面约197m²户型，专梯入户设计。户型格局极致方正，动静分区清晰，实现了三面采光与双南向套房的“双龙抱珠”格局。
其核心魅力在于约8米开间、48m²的LDKB一体化全景方厅，与面积约11m²的景观阳台融为一体，构成了家庭生活的核心场域。
客厅进深约6米，尺度从容。厨房为U型明厨，卫生间全明设计，细节处处考量。
主卧采用豪华套房+步入式衣帽间设计，开间约4.6米，营造出奢适的休憩空间。次卧套间开间约3.2米，面积约22m²，每个卧室均配宽景飘窗，延伸出更多功能场景。
而建面约237m²户型，最大的亮点是其面积高达60m²、接近标准羽毛球场大小的LDKB全景家庭厅，以及一个长约18.9米、面积约31m²的L型270°拐角瞰景阳台。
这个阳台，还创新性地增加了一个约10m²、最宽进深2.4米的"X"百变空间。同样的框架结构设计，它将承重体系置于梁板柱，意味着室内空间可根据家庭全生命周期需求进行个性化定制。
主卧尺度也很奢侈，开间约7.05米，进深约6.3米，面积高达44m²，堪比市场二手400平米大面积段产品，并配备超长步入式衣帽间。次卧套间开间亦达约5米，确保了每一位家庭成员的尊崇体验。
这种“真金白银”的得房价值，是产品力最直观、最硬核的体现，也在某种程度上，重塑了顶豪的空间价值等式。
循着“百年住宅”的营造理念，项目在隐蔽工程上完成了一场从材料、技术到系统协同的彻底跃升，以硬核技术支撑起长久的人居体验。
🟢后海招商玺售楼处电话🟢：400-870-6038【☎售楼处官方已认证】💨💨
🟢后海招商玺营销中心电话🟢：400-870-6038【☎营销中心官方已认证】💨
🟢后海招商玺展示中心电话🟢：400-870-6038【☎24小时官方预约热线】💨
💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！
💥将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！
免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
