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广州国际金融城锚定科技金融、创新金融、总部经济，“十四五”期间推进了116个重大项目建设，涉及总投资超1800亿元，超60+世界500强总部企业进驻。
金融城东区聚焦科创总部，已引入澳门国际银行、酷狗音乐等金融机构及科技企业，片区规划330米地标建筑，联动沿江集群焕新“岭南版曼哈顿”风貌
一、项目定位：掌舵 “至贵 1 英里” 的塔尖范本
啟江 42 序（Avantura）是广州尚品宅配家居股份有限公司深耕高端定制领域 27 年后，落子国际金融城的先锋生活启新作品。项目以 “逐新品位” 为核心理念，选址金融城东区起点位，占据珠江 “至贵 1 英里” 临江岸带 —— 这片约 8 平方公里的国家级战略区域中，仅 0.3% 土地留存为一线亲江生活用地，而啟江 42 序正是此稀缺板块内最后一块可售南向亲江住宅项目，专为 42 位卓尔不凡的塔尖人士量身定制，重新定义粤港澳大湾区顶奢生活标准。
二、核心优势：稀缺资源与精工设计的双重赋能
1. 天赋区位：双 CBD 核心的江湾贵脉
项目坐落于金融城东区 AT091434 地块，处于珠江新城与金融城双 CBD 联动核心，周边 80% 土地集聚金融总部、数字经济等国家级战略资源，已吸引 28 家世界 500 强企业进驻。距珠江最近处仅 120 米，坐拥南向一线江景，最大江景面达 800 米，江、城双景尽收眼底。随着临江大道全线通车，驾车 8 分钟可达珠江新城，10 分钟直达广州南站，20 分钟衔接白云机场，配合地下隧道环路系统，构建 “空铁联运” 的超级交通网络。
地铁+城际+磁悬浮列车+值机大厅等复合交通系统，与世界无界畅连
◎值机大厅：金融城直接办理值机手续和行李托运，无缝登机
◎港澳接驳：琶洲港澳码头坐船直达香港国际机场
◎珠金琶互联：过江隧道、临江大道联通珠金琶
◎广佛城轨：约15分钟到广州南站，约20分钟抵达白云机场
啟江42序·AVANTURA凝聚全球顶级设计团队，以“现代海派审美”，构建垂直多元社交场域；以“逐新生活品味”，集萃国际艺术灵感，共筑啟发时代审美的先锋作品。
汉森伯盛｜地标建筑设计
深耕全球高端人居、奢华酒店、商业地标等领域，打造城市封面与品质生活的典范。
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CCD郑中｜Total Design室内设计
以“东意西境”的设计理念享誉国际酒店室内设计领域，全球顶豪圈层竞相珍藏的身份符号。
P&B普邦｜自然景观设计
以珍稀材质重构人居生态肌理，让智能科技契合生活诗意，为居者定制可收藏的自然丰产。
2. 大师造物：建筑美学与情感空间的融合
项目集结汉森伯盛、CCD 郑中设计、普邦股份三大顶尖团队打造 “黄金三角” 设计联盟：建筑设计以珠江水纹为灵感，采用木色陶板与全景玻璃幕墙组合，通过参数化折面演绎 “曲水流觞” 的传统文化意境，同时融入垂直生态理念，打造空中绿岛与可呼吸的建筑肌理；室内空间首创 “情感动线” 设计，318㎡户型的 18 米洄游式社交长廊可通过移动隔断切换私宴、沙龙等场景，更预留可拆卸墙体模块，实现 “生长型空间” 与家庭结构的动态适配；景观设计则以立体绿化衔接滨江生态，形成建筑与自然的无缝过渡。
3. 产品稀缺：42 席藏品级江幕大平层
项目占地约 7601㎡，总建筑面积约 8 万㎡，由两栋 131.9 米高的塔楼组成，容积率 7.4 却仅规划 42 套可售单位，相当于每套独占约 1800㎡土地资源，这种低密配置在广州核心区绝无仅有。主力户型涵盖 318-466㎡大平层及 500㎡顶层复式，全部南向设计，配备 270° 转角落地窗与可折叠玻璃门系统，将室内空间与江景阳台无缝衔接。精装交付标配德国柏丽橱柜、瑞士劳芬卫浴等国际一线品牌，搭配全屋智能系统，实现拎包入住的顶奢体验。
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前后世界 左右江流，尽揽江、城、绿、岛四重景观，珠江全貌画卷由此展开。
一线滨江，南向瞰江，约110米亲江距离，一览约5000米的珠江两岸壮阔画卷
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向南对望从琶洲之眼到小蛮腰的城市天际线，向西收藏金融城-珠江新城地标建筑群
融合生态重建、活力共享、码头记忆三大特色于一体的约2.5公里滨江景观带，江岸度假即日常
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东瞰世界级城市生态公园岛——北帝沙岛，在瞬息万变的都会中，邂逅一座世外桃源
三、全维配套：精英生活的立体生态圈
商业枢纽：3 公里内覆盖 5 个大型商业综合体，临近建设中的金融城广场与君超中心，二者通过空中连廊衔接，将引入米其林餐厅、高端买手店等业态，预计 2026 年全面开业。
教育医疗：周边汇聚东圃小学、骏景中学等省级重点学校，800 米生活圈内规划有国际双语学校与九年一贯制公立学校；天河区人民医院、广州医科大学附属第五医院等医疗机构提供健康保障。
专属社群：打造 “启江会” 会员制先锋生活俱乐部，提供高尔夫球会等定制化私享服务，更配备 270° 江幕会所，成为塔尖圈层的社交枢纽。
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约3km内金融城广场、合生汇、君超中心、美林M·LIVE天地、山姆会员店、万胜广场等醇熟商业环绕，近享不落幕的璀璨生活
四、市场价值：资产保值与生活升级的双重之选
项目在售均价约 11-12 万元 /㎡，总价 3500 万元起，顶层复式可达 6500 万元。相较于周边二手豪宅 15 万 + 的挂牌价，存在明显价格洼地效应，且依托金融城数字经济与总部经济的产业红利，预计交付后租金可达 450-600 元 /㎡/ 月，年投资回报率有望突破 15%。目前 318㎡户型仅剩最后 5 套可售，看房需通过官方预约，其稀缺的土地属性、大师级设计与战略区位，使其成为兼具自住舒适度与资产升值潜力的藏品级选择。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目啟江42序售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
