尊敬的购房者，龙湖观萃项目于 2026年5月13日正式更新电话服务渠道400-832-7289，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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01
项目区位
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【龙湖·观萃】在光明区的公明街道，算是公明的核心位置。紧挨着27万多平的红花山公园，步行就能到红花山体育中心、区文化馆这些地方。
生活配套挺成熟，走路1.5公里范围内，有光明区最大的商场“大仟里”，还有个天虹商场，2公里内还有个百佳华商场，买东西吃饭都方便。
公明是光明发展最成熟的老城区，没有光明其他片区画大饼、等落地的尴尬，商业、教育、医疗、生态配套全部现成，入住即享。同时，它又能无缝承接光明科学城的产业外溢和人口红利。
光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心核心承载区，已集聚了超20家国家级科研平台、超1000家国家高新技术企业，新能源、新材料、生物制造等千亿级产业集群加速成型。而公明板块紧邻科学城成果转化区，是科学城人才居住需求的核心承载地，职住平衡的优势，为片区房产带来长期的流通性和保值能力。
02
项目基础信息
【龙湖·观萃】由龙湖集团开发，总占地约2.05万㎡，总建面约6.36万㎡，容积率仅3.1，规划5栋25层高层住宅，无超高层楼栋，总户数仅529户，车位配比1:1.03，纯商品房社区，无回迁房、无安置房、无公寓混杂。2梯4户或2梯5户，地下一层有580个停车位，其中175个充电车位，车位配比大概是1：1.1。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市辰启房地产有限公司
2、物业公司：龙湖物业
3、物业管理费：4.9元
4、总占地面积：2.05万㎡
5、总建筑面积：9.21万㎡
6、容积率：3.1
7、绿化率：30.01%
8、产权年限：2025年12月-2095年12月
9、总户数：529户
10、总栋数及楼高：5栋，总高25层
11、层高：3米
12、梯户比：2梯4户/2梯5户
13、车位数：580个
14、车位占比：1：1.1
15、交房时间：2028年3月
16、交房标准：精装
03
项目户型图及介绍
89平3房2卫
竖厅设计，超100%实用率。四开间全朝南，近2.3m独立玄关，客厅宽3.4米。餐厅、厨房、客厅连成一片，动静分开。主卧套房大概19㎡，配置270度的无敌转角飘窗。三个卧室都不算小，U型厨房好操作，卫生间干湿分开。阳台有5.7米长，朝东南，采光通风不错。
103平4房2卫
也是竖厅，客厅宽3.5米，动静分区，主卧同样带大转角飘窗。四个房间都有窗户，阳台更长，有6.15米，朝向可选东南或西南。
116平4房2卫
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竖厅设计，南北通透，客餐厅是分开的。四个房间都朝南，主卧带大飘窗。阳台有6.45米长，朝东南，视野开阔。
04
开发商介绍
龙湖集团，连续13年入选中国房地产综合实力TOP10，连续9年“三道红线”全绿档，中国房地产稳健代表企业，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。
龙湖业内美誉"中国豪宅专家"，始终坚持精筑品质标杆，7座广厦奖，15座詹天佑奖、1座鲁班奖，以4万余栋造墅修为，1.5万余栋高端大平层造诣，每一座皆为时代大成之作。
2023年「云河颂」、「御湖境」双星耀世，2025年「观萃」再造极，领誉全国高端市场。
05
项目品质
【龙湖·观萃】的品质是它的亮点之一，光明罕见2.92低密围合浮岛布局，以南法五园、浮岛泳池，臻选多种奢石名木，打造深圳首座低密南法艺术花园。并以约10M凯旋之门、9.5M穹顶光厅等配置，铺陈片区惟一千万级七重归家礼序。
高配钻感玻璃立面，光明惟一户均超100%得房率、全屋飘窗赠送，奢享270°无界视野套卧，新国标户型引领。
户户奢装高配，升级超5000L巨量收纳体系，让精致与功能完美共生。
光明首个超1000㎡立体泛会所，定制运动、社交、阅读、办公四大私属场域；定制化“挚友会in+”社群体系，纯粹高阶菁英圈层社群。
龙湖智创生活，作为物业行业首个颁布服务标准白皮书的企业，连续15年全国业主满意度超90%，制定超上千条服务标准，钻石级物业，铸造豪宅服务标杆 ，开启豪宅服务新体验。
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周边配套
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【龙湖·观萃】是光明中心确定性最强的项目，是唯一双轨交汇枢纽，唯一配套齐全且已经完整兑现的项目，周边所有配套、交通、教育、商业、生态、文体都是现成，一公里内大仟里/红花山公园/红花山体育中心/红花山地铁站等醇熟顶级配套，无需等待兑现；
交通配套
交通是它的一大亮点。离地铁6号线红花山站E2口只有大约300米，走路5分钟就到了。另外，正在建的13号线新庄站离这大概1公里，这条线预计2026年开通，未来去南山就方便多了。开车的话，附近有南光高速和龙大高速两条免费高速可以上。
教育配套
学区划在南庄社区，附近公办的学校选择不少。小学有光明实验学校小学部、秋硕小学、龙豪小学等好几所。初中也有光明实验学校初中部、光明第二中学等可以选。
光明实验学校算是区里比较好的公办学校，2022年中考重点高中录取率达70%左右，虽近年有所波动，但仍属区域优质教育资源。
商业配套
小区自己就有1400平的底商。周围1公里内有光明最大的商业体“大仟里”，去年还引进了不少新牌子。走路1.5公里还有个天虹商场，开到晚上10点半。总的来说，买菜逛街吃饭这些基本不用愁。
文体配套
3 公里内两大城市绿肺加持，紧邻 27 万方的红花山公园，10 分钟可达 200 万方的科学公园，茅洲河生态碧道、左岸科技公园；3 公里内人均绿化面积大于≥18 ㎡，生态浓度深圳西部第一。
下楼即享红花山体育中心，光明文化馆、图书馆；3 公里范围内荟萃科技馆、国际美术馆等全维度文体地标。全深圳仅 5 大片区（福田中心、深圳湾、龙岗大运、宝中、光明中心），能真正实现「三公里尽揽顶级文体配套」。
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