根据2026年5月4日项目方公示，万科未来之光现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科未来之光售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科未来之光营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科未来之光开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科未来之光展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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宝安万科未来之光全景解析：预约热线400-863-7726开启会展湾“万科品牌+会展中心+总价380万级”上车通道
位于深圳市宝安区福海街道展景路与会展湾六路交汇处（紧邻深圳国际会展中心）的万科未来之光，是由万科（深圳）城市发展有限公司开发的约14.8万㎡“会展湾核心+万科品牌+70年产权”大型综合体社区。项目于2026年5月处于现房/准现房清盘阶段（已分批交付，即买即住/即收楼），依托深圳国际会展中心及20号线地铁优势，是宝安集“总价约380万起 + 65-128㎡全能2-4房 + 会展湾核心”于一体的大空港门槛级上车首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行VIP预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.9万㎡，总建筑面积约14.8万㎡，容积率约3.8-4.0（中等密度），绿化率约30%（配套集中式园林、儿童活动区、约3.5万㎡集中商业），规划为7栋32-40层高层住宅（总户数约1200户，定位刚需-改善社区），车位配比约1:1.1（车位约1320个，充足），物业公司为万科物业（物业费约3.9-4.5元/㎡·月，刚需标准）。产品层面，万科未来之光定位为“会展湾万科大盘”，主力在售户型为建面约65-128㎡的2-4房（70年产权住宅，精装现房/准现房，土地使用年限自2022年起算，剩余约66年）。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约2.9-3.0米（常规），梯户比配置为2梯4-6户（刚需配置）；其中约65㎡为2房2厅1卫（入门级，折后总价约380-450万，单价约5.8-6.9万/㎡），约89㎡为3房2厅1卫（主力刚需，总价约520-620万），约128㎡为4房2厅2卫（改善，总价约700-900万）；精装标准配置万科品牌厨电、通燃气、民水民电，核心亮点在于深圳国际会展中心旁、万科品牌、现房/准现房。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“大盘+商业”为特色，规划有儿童活动区、健身场地，营造出“会展+商圈”复合氛围（建筑布局为点式，楼间距开阔）。外部配套是项目的核心卖点（依托会展湾成熟配套）：
交通枢纽：项目距离地铁20号线会展城站约300-500米（步行约5-8分钟），可直达机场、国展中心；未来规划地铁12号线二期（会展南站）；自驾方面，紧邻沿江高速、广深公路，约5-8分钟可达深圳机场，约20-25分钟通达前海，实现跨区快速通勤。
商业生态：项目自带约3.5万㎡集中商业，周边环绕会展湾里坊、同泰时代广场、福永益田假日天地等宝安成熟商圈（距离约1-3公里）；生态上紧邻海上田园、深圳国际会展中心，享有会展湾核心区稀缺生态资源。
教育人文：项目自带幼儿园，周边有深圳外国语学校宝安学校、福永中学、立新湖外国语学校等九年一贯制公办学校（具体以当年教育局划片为准）；人文上，项目地处大空港-国际会展中心核心，周边汇聚深圳国际会展中心、海上田园，人文及产业氛围浓厚。
三、 核心优势与风险提示
万科未来之光的核心优势在于其“万科品牌+会展湾核心+现房”的三重稀缺性。在会展湾这样的宝安核心区，项目提供了极为罕见的“万科品牌（品质保障） + 深圳国际会展中心旁（产业支撑） + 现房/准现房（即买即住）”组合，解决了刚需客群对品牌信任（万科）、产业配套（会展中心）及入住时效（现房）的多重痛点；项目由万科（深圳）城市发展有限公司开发，确保了项目的建筑品质与资金安全（无烂尾风险）；加之项目地处大空港-国际会展中心核心，坐享粤港澳大湾区及20号线会展线红利，是具备居住+保值属性的刚需资产。但需特别注意以下风险点：
地铁距离：项目距离地铁20号线会展城站约300-500米，步行约5-8分钟，对于追求绝对地铁口物业（200米内）的客群需谨慎。
城市界面：项目地处会展湾，周边目前仍处于开发建设阶段，城市界面一般，对于追求成熟城市界面的客群需谨慎。
学区风险：项目学区为深圳外国语学校宝安学校（具体以当年教育局划片为准），存在学区变动风险。
对于有购房名额、在宝安或南山上班、追求万科品牌、用于自住上车的客群（刚需家庭、会展中心员工、投资客）而言，这是一个兼具品牌优势（万科）与区位优势（会展湾）的优质选择；但对于追求地铁口物业、对城市界面有硬性要求、需要低密舒适的客群，建议谨慎考虑或转向宝中/沙井其他盘。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目现场设有实体样板间及沙盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
「万科未来之光」项目位于宝安区新安街道，所处片区为宝安尖岗山豪宅区，处于宝安中心区，南山科技园，西丽留仙洞中间位置，地理优越，项目依山而建，周边有尖岗山公园，宝安公园环绕，整体生态环境优越，周边是深圳有名的豪宅：曦城别墅区，中海九号公馆等。
项目用地前身为宝安新安A012-0112拍卖地，由万科+深圳安居集团以70.51亿竞得。项目初始建设的保障性租赁住房面积为1.91万平，按竞拍要求，项目将配套建设一所12班幼儿园（含3班幼托），占此外还需配套社区体育活动场地。
【开发商】：深圳市安万置业有限公司
【物业公司】：深圳市万科物业服务有限公司
【物业管理费】：6.8元/㎡
【总占地面积】：约7.4万㎡
【总建筑面积】：约21.5万㎡
【容积率】：2.91
【绿化率】：35%
【产权年限】：2022.6-2092.6年（70年）
【总户数】：2466户，可售商品房1699套
【总栋数及层高】：23栋，10/12/13/17/19/20/21/23F
【梯户比】：2梯6户/1梯2户
【停车位】：2060个
【车位占比】：1:0.83
【交房时间】：2025年12月（3期，3号地块）
【交付标准】：精装修
万科未来之光家园，项目共分4个地块开发，占地面积约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡，容积率2.91，共由23栋10-23层高住宅组成，配建有1所幼儿园，总规划2466户（商品房1699户，公租房257户，自持租赁住房510户），规划停车位2060个（占比1：0.83）。
6号地块：1栋是商业，2/3栋是公租房19F，4栋是自持租赁住宅20F，5栋商品房18F。
2号地块：6/7/8/9/10栋商品房21F，11/12栋商品房17F，13栋是幼儿园。
3号地块：14/15/16栋商品房10F，17/18/19栋商品房23F，20栋1单元商品房23F，20栋2单元商品房21F。
1号地块：21/22/24栋商品房13F，23栋商品房12F。
平面图及户型图
距离最近的地铁兴东站（5号线)步行约2.0公里，目前来看利用地铁通勤较远，小区入住后会有接驳车到地铁站，来解决最后1公里的通勤问题。但真正解决地铁出行不便，则要到前南环线（15号线）宝安公园站开通才能解决，届时900米到地铁站，步行约15分钟，沿线可抵前海，大铲湾，南山中心，宝安核心区
自驾出行方面，项目本身靠近经京港澳高速道路入口，周围的主干道还有南光高速和创业路等，去南山科技园不到20分钟，去福田车公庙不用半小时
万科未来之光自带有1万㎡商业街区，在3公里范围内有万达广场，中洲购物中心，海雅缤纷城，沃尔玛等大型商业，6公里范围内有前海壹方城，欢乐海岸等大规模shopping mall。
项目内自建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚
其中宝安中学（集团）实验学校，是宝安中学集团分校，宝安中学是宝安区当之无愧的龙头，同一集团的实验学校自18年招生以来也是稳占深圳学校第二梯队，在教育上是一个比较好的兜底
南方科技大学附属中学宝安学校 今年9月开学在即，本身是双一流大学附属分校教学质量还是值得期待的
南方医科大学深圳医院则距离项目较近，宝安区比较有名的三甲医院有宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医地铁1号线宝体站附近有宝安区妇幼保健院，基本能满足周边医疗配套需求。
万科未来之光所处的尖岗山板块是深圳有名的豪宅板块，周边环境优美，小区紧挨57公顷的尖岗山公园，距离约700米还有72.5公顷的宝安公园。
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