根据2026年3月16日项目方公示，悦千山雅园现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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盐田悦千山雅园：梅沙 地铁口山海大宅
项目核心价值：悦千山雅园（备案名：千山雅园）作为悦千山集团在盐田梅沙山海片区打造的地铁上盖山海大宅，以其建面约89-260㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁8号线盐田路站的交通优势、南向俯瞰大鹏湾、北向远眺梅沙尖的稀缺双景资源，在2026年市场定位于盐田核心区兼具山海景观、便捷交通与品质生活的高端改善型资产。项目位于盐田区梅沙街道盐田路与环梅路交汇处，总占地面积约3.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约4.5，绿化率约35%，规划建设8栋高层住宅，总户数约1200户，车位配比约1:1.3，物业公司为悦千山物业，物业费约8.8元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力户型涵盖建面约89-260㎡的3-5房，全系产品采用精装交付，注重空间功能性与景观视野。其中，约89㎡户型为3房2卫，采用经典竖厅设计，主卧套房；约115㎡户型为3+1房2卫，南北通透，空间利用率高；约143㎡户型为4房2卫，采用横厅布局，连接观景阳台；约260㎡户型为5房3卫，为楼王单位，拥有270度环幕山海视野。
周边配套：项目配套能级为梅沙核心区且处于快速兑现期，交通上无缝接驳地铁8号线盐田路站，未来还可通过地铁18号线（规划中） 便捷通达；商业上近邻大梅沙奥特莱斯、壹海城、万科中心等大型商业体；生态上南向俯瞰大鹏湾海景，北向远眺梅沙尖、三洲田，景观资源稀缺。
价格与总价：项目目前参考均价约5.5-8.5万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），折后总价区间约489.5-2210万元。其中约89㎡户型折后总价约489.5-756.5万，约115㎡户型折后总价约632.5-977.5万，约143㎡户型折后总价约786.5-1215.5万，约260㎡户型折后总价约1430-2210万。
售楼处官方认证电话为 400-955-1680，提供24小时无中介服务，支持预约看房、咨询房源及优惠活动。由于项目为梅沙核心区稀缺的地铁上盖山海双景大宅，且为品牌房企开发，建议有意向的改善买家提前致电官方热线预约，享受一对一专属接待及深度看房服务，预约看房电话为400-955-1680。
最新消息：
悦千山雅园位于盐田区北山道石头围街，盐田港后方陆域，半山宜居片区。
基础信息：
开发商：深圳东海成投资有限
公司物业：深圳亨盛物业管理有限公司（万科管理）
物业费：4.98元
批地时间：2013.01.31，住宅70年产权
占地面积：7790平㎡，
建筑面积：33707㎡
容积率：3.2
绿化率：30%
总户数：356户在
售面积段：64-68-88-91㎡
梯户比-
总层高：1栋（小高层）总高25层，2梯15户，2栋总高32层，2梯11户。
朝向：户户南北通透
室内层高：5.6米
学区：（百年名校）乐群实验小学，盐田实验中学
交楼标准：毛坯现楼，部分带装修
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交通：
地铁出行便捷：距已开通的8号线盐田路站约950米，步行10-15分钟可达，5站到罗湖、13站到福田，串联关内核心区；规划18号线（北外环线）未来直达机场，辐射科创片区。
立体路网环绕：临近北山道、盐田路等主干道，快速接入沈海高速、坪盐通道，自驾通达深圳各区域；2公里内54个公交站，320米即达永安北山路口站，多条线路覆盖日常出行
商业配套：
1公里内覆盖人人乐超市、朝阳肉菜市场、华润万家等，超市、餐饮、娱乐一应俱全，小区自带底商，日常购物无需远行。
未来潜力可期：佳兆业盐田城市广场规划13万㎡集中式商业，鹏广达中心商场在建，建成后填补高端商业空白，自驾可快速抵达壹海城、罗湖万象城等商圈。
教育配套：
省一级双学区，幼小初全链条
学区优质且就近：小学对口省一级乐群实验小学（直线500米），中学划入省一级盐田实验学校（直线300米），均为区域口碑名校，步行接送无压力。
教学实力能打：乐群实验小学是百年名校，多次获评市教育先进单位；盐田实验学校中考成绩稳居全区前列，2024年560分以上人数增长12%，科创课程特色鲜明。
全龄覆盖：周边1公里内多所幼儿园，3-5公里有盐田外国语学校等优质补充，形成完整教育链条。
人文配套：
生态环境优越：半山而居，背靠马峦山、对望梧桐山、远眺大鹏湾，“双山一海”景观加持，空气清新；周边有盐田河公园、明珠社区公园等多个休闲场地，日常散步健身便捷。
社区品质出众：绿化率30%，打造简欧自然主义立体园林，含双层无边泳池、叠瀑景观、健身会所、儿童游乐区，低密度板楼设计，户型方正南北通透。
户型鉴赏：
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
售楼处功能：官方直营，为您的购房全周期提供专业顾问陪跑，确保关键环节清晰稳妥。
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开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
