✨富力南驰·富颐都荟✨
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项目位于鱼珠CBD板块，目前已由富颐华庭改为富颐都荟来对外宣传了，项目是一个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建
从21年以来，销量就一直都挺好的，早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，一二期的业主也在去年收楼，超2500户已经交付
项目地处“珠-金-琶-鱼”珠江黄金8公里内，在广州第二CBD，崛起“下一座珠江新城”。
第二CBD占地面积达59平方公里，相当于10个珠江新城，由国际金融城、临港经济区、琶洲形成黄金三角区，是广州发展前景最为广阔的区域，
具有无与伦比的地段价值。
项目一路之隔即为护林路高新产业带，在建中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等产业规划，其中广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已正式入驻，未来资金、人才将汇聚于此，物业增值潜力无限
基本信息
总栋数：34栋
总户数：8848户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：795385平米
建筑面积：2284045平米
容积率：3.28
绿化面积：685213.5
绿化率：30%
总车位数：5500
车位配比：1:1
装修标准：精装修
物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司
物业管理费：3.18元/月/平米
富颐华庭项目总用地约80万㎡，总建面约230万㎡，集居住、商业、园林、教育等各方面配套于一体，处广州第二CBD核心地段，是区域功能丰富、设施齐备、近年来绝无仅有的全配套市中心大盘。
交通配套
项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳
自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，去往珠江新城非常方便。
教育配套
小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班
还配建一所84班（36班小学+48班初中）的九年一贯制公办学校，学校规模、学位数量及各项硬件都属于顶配。
在生源入口上，相对来说也更为纯粹，按今年招生方案，小学招生地段仅对口富颐都荟，小升初则为对口直升，保持了一贯性。
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要知道，参考黄广附东校区，目前仅设24班初中，招生又分电脑派位和对口直升，前者有18所小学共同摇号，后者对口华师附属开发区实验小学，生源来自4个小区。
可以这么概括，黄广附东校区招生，讲究一个雨露均沾，这就导致生源复杂，且因为学校起步较早，学位或其他配件难免落后。
事实上，这也是老黄埔所有新盘的共性问题，一所好学校N盘抢食，还要让孩子接受小学、中学两套不同的教学系统。
唯有富颐都荟一家，配置了九年一贯制广大附，更有充足的学位为孩子一路保驾护航，让家长省100个心。
这份教育上的确定性，才是老黄埔的独门武器，更是富颐都荟的独门武器。
生活配套
项目配建：26万㎡大型商业综合体，累计约50万㎡的超大商业配套，总体量超天河城3倍
周边8大商业广场：优托邦购物中心（奥体中心店）、天河城百货（东圃店）、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店
R区规划3,600㎡全龄段主题乐园、2,700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道
4大医疗保障：中山大学附属第一医院（三甲）、广州医科大学附属第五医院（三甲）、广州市黄埔区中医医院、天河第二人民医院（规划中）
周边有2大体育中心：天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心
还有4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园
在售户型
R5/R6两梯四户32层高，户户朝南，户户单边，南瞰CBD城景，北望约2万㎡社区园林，左手坐拥84班九年一贯制广大附中黄埔实验学校。
超70米楼间距，位于R区头排位置，南面永无遮挡。
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95㎡ 3房2厅2卫，超100%使用率
南向无遮挡，三开间朝南，预留700库冰箱位
近28㎡LDK餐客厅，约5.9m宽景阳台，奢阔景观体验
270°环幕景观，纵享城市IMAX级景观
118㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8㎡南向百变空间，可做卧室
四开间朝南，超阔全屋采光面，超25㎡大方厅，宴请完全没压力
约6.6m宽景阳台，全屋空间通透感强，超22㎡主卧套间，奢阔私享空间
125㎡ 3+1房2厅2卫，+1房超8.5㎡灵动空间，可做卧室
单边位户型，南北对流，三开间朝南，超阔全屋采光面
超55㎡LDKB奢厅，约5.7m宽景阳台，全屋空间通透感强
超28㎡主卧套间，270°环幕景观，纵享城市景观
板式独梯独户——R11栋 登峰相见
三梯三户38层高，户户朝南，前后瞰中心园林，左手9年制广大附学府，右手35万方大型商业综合体；南北超阔楼间距，无论是景观视野、采光通风还是日照环境，均为R区最强站位。
颐/和 151㎡ —— 4房2厅2卫
板式独梯独户，央景花园大宅，十字动线高使用率，凝聚家庭生活氛围
中西双厨，圆桌规制餐厅，尽显大家之气，约7.5m长*2m宽奢华阳台，270°全景巨幕视野， 预留改造奢阔横厅，创意高定社交主场
颐/璟 176㎡ —— 4房2厅3卫
板式独梯独户，央景花园大宅， LDKB一体化，南北双阳台通透对流
开放式中西厨，尽显大家之气，约6.7m宽瞰景阳台，多场景运用，延续生活空间，双套房行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫
颐/境 208㎡ —— 4房2厅3卫
板式独梯独户，央景花园大宅，约6.8m宽LDKB大方厅，近85㎡高定社交场，南北双阳台，开放式中西厨，格局方正，无过道面积浪费，多场景改造空间，双主套行政级配置，带步入式衣帽间•奢适主卫
全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等，打造都市新贵生活剧场
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优点总结
1. 紧邻天河，真正实现了一步之遥的天河便捷，位于老黄埔的核心地带，作为第二CBD的重要组成部分。
2. 项目自身配套设施完善，不仅包含了一所九年一贯制的优质名校，还配备了大型商业综合体，满足居民多元化需求。
3. 在老黄埔核心区域内，这个楼盘性价比明显还是很高的
4. 小区容积率仅为3.28，相较于城光项目的5.35容积率而言，更显低密度与宜居性。同时，其梯户比设计在老黄埔的众多楼盘中独树一帜，成为一股清新之风。
5，新加推有新规户型，超100%的使用率
缺点总结
1，富力开发商有债务风险，担心这个就不用考虑，富力占股45%，富颐占股45%，本村占股10%，开发商目前资金收到严格监管
2，楼盘北面是广园快速和广深铁路，部分楼栋有噪音和灰尘影响，不过现在卖的组团都比较远
3，距离地铁较远，5、13号线都超过了2公里，走路很明显不现实
4，老黄埔整体环境都一般，这个短期改变不了
整体总结
富颐都荟基本是连片开发，居住氛围浓厚，大城配套更容易共享，部分地块割裂的旧改盘就做不到这点。而且R组团是整个项目最大的居住组团，地块相对方正，楼栋和花园都能做到到接近完美的布局。
而且，项目为买家打造了一座教育大城。如今新盘引进名校已是标配，富颐都荟直接配建8所学校！涵盖4所幼儿园、3所小学、1所中学，3-15岁的全龄教育资源就在家门口。
其中对口的9年制黄广附，不光是招牌过硬，还有实实在在的成绩。
让家长更省心的，还有学年制、纯粹生源、以及学位数量上的优势。黄广附（西校区）共有36班小学＋48班的初中，小学仅对口富颐都荟招生，小升初则对口直升。
除此之外，项目自身的商业配套也在逐步兑现。目前，R区旁边的社区商业已经在运营，按照规划，富颐都荟的商业体量约50万平，大概是天河城的3倍还多。
集酒店、购物中心等业态于一体的鱼珠临港数创中心，两栋塔楼主体结构已封顶；未来，城市级旗舰商业体，都将成为小区的内部配套。
富颐华庭的交通优势也是不输的，富颐茅岗路一脚油门就到中山大道直接通往天河核心商圈，走广园不管是往西还是往东都非常便捷，唯一的点就是不近地铁，坐地铁很不方便
而且户型这个也是现在最被诟病以及被其他友商攻击的点，放在以前和万科城市之光，中鼎PK的话，还有来有往，至少富力还可以说我的层高比你高10CM，但是现在对比新政后的产品，不管是中央公馆还是未来方洲，人家79的三房都堪比你101的三房了，就算房间数一样，但是新规后的户型客厅的尺度还有主卧的大面积拐角窗都是富力没有的。我相信看过新产品的客户在看老产品确实没那么容易接受了
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4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
2025年6月，中国房地产市场迎来标志性事件：广州市政府正式发布《广州市提振消费专项行动施方案（征求意见稿）》，明确提出全面取消限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例和房贷利率。这一政策不仅是对广州此前局部松绑的全面确认，更成为四大一线城市中首个彻底退出行政干预房地产市场的城市，释放出强烈的政策转向信号。
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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