中山马鞍岛【万科湾中新城原墅】马鞍岛唯一的别墅
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原墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区，稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品。原墅含有三大稀缺产品：【精英高层】建面约89-139㎡，三至四房；【稀世洋房】建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;【藏品别墅】建面约199-259㎡，有天有地有院子。
2023，万科携手深业获取翠亨新区新地块，全新低密滨水住区湾中新城【原墅】全球发售。2.0低容积、270°环湾公园，规划板式洋房、有天有地有院子『和苑』藏品，东南亚园林设计，为片区带来了全新生活体验。
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万科深业·湾中新城全新组团的到来，让马鞍岛第一次有了限量版低密奢侈品，实现居住观的颠覆性创领
因为这个新组团素质非常优秀。其一，它以2.0低密容积率，完成对马鞍岛楼市的全方位超越。其二，在常规的面积段，给出了首创性的优质户型。其三，以和苑藏品，让马鞍岛从1.0高层住宅时代，进入2.0突破。这样一个新地块，就像“站在巨人肩膀上”，尽享资源同时也带来了当地稀缺的低密改善产品。
万科深业·湾中新城·源墅组团，是岛上在售唯一低密合院，由万科深圳市国资委直管企业深业联合出品。
源墅占地面积约2.6万㎡，总建筑面积达28.7万㎡，总投资高达35亿元。
湾中新城丨源墅位于湾中新城的东北角，依江而建，尽享环湾双公园邻水岸生态资源。
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马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品
原墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区，稀有的板楼洋房、板块独有的院墅，皆为稀世珍品。原墅含有三大稀缺产品：【精英高层】建面约89-139㎡，三至四房；【稀世洋房】建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;藏品别墅和苑建面约199-259㎡，有天有地有院子。
【园林特色】
·东南亚度假风：结合东南亚度假美学，打造独特的空间情绪体验
·三大地域风情：雨林之源迈阿密风，千岛之屿加勒比风，源墅之丘夏威夷风
·岭南地性元素：中山沉香，大涌高浮雕，中山詹园祥纹，岭南细节，寓意招财进宝
·建筑色系沉淀：三底色两点缀，白背景，绿掩映，灰衬托，一金一木点缀
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【三大稀缺产品】
①精英高层：建面约89-139㎡，三至四房；
②稀世洋房：建面约129-143㎡，一梯两户纯板楼 ;
③ 藏品别墅合院：建面约199-259㎡有天有地有花园，一方露台，一处院子
万科·湾中新城·源墅▪配套篇
万科湾中新城·源墅拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。✅中山马鞍岛【万科湾中新城原墅】售楼处电话：400 118 5071【24小时热线电话】✅含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询。
教育：40所学校。其中有中山纪念小学、西湾外国语学校2所、翠亨第①中学。
医疗：7大医疗机构。其中有2所三甲医院，1座湾区国际医疗城（包含一所三甲医院、六七所专科医院）。
生态：14大公园。其中有翠亨国家湿地公园、珠三角目前最大的红树林公园、翠湖公园。
商业：6大商业中芯。其中有G-BOX集盒·翠亨里（待开业），规划欢乐水岸、购物公园、滨海酒店、滨水休闲商业街、海湾风情街、海港商业广场等。
万科·湾中新城·源墅▪分析篇
万科·湾中新城·源墅打破室内外界限，建筑与环境融为一体，彻底解决采光通风问题，和自然亲密接触，真正“室内外一体化”
首先，作为一个合院产品，一楼的客厅和院子之间，在需要的时候，是可以没有界限的。从客厅里看餐厅和院子，如下方效果图演示：
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从院子看客厅、餐厅，则是下方效果图演示。
你可能会说，合院这样好是好，可是比如天气很冷的时候、雾霾天，客厅里不就没法呆了吗？别急，其实客厅和院子之间，是有门的，如下方效果图演示：
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很多4房2厅、5房2厅的房子，厅其实是在同一空间。很多老别墅，往往也只有一楼一个大厅。如果只考虑一家人的集体活动、集体娱乐，这样的设计无疑是最好的。可对于很多置换客户来说，丈夫、妻子、孩子，乃至老人，因为越来越追求生活品质，其个性被充分挖掘。再加上其拥有不同的朋友圈。他们经常在同一时间，会有完全不同的需求。为了在任何时候，让每个人都能拥有自己的活动空间，可以自得其乐，也可以接待自己的朋友，而且不互相影响。
请注意，并不是随便搞一个空间就可以叫大厅，“大厅“至少要满足以下2个条件：
①面积足够大，而且方正，可以供多人活动，而不觉得拥挤。
②自然采光充足，没有潮湿、寒冷等硬伤，让人心情舒畅，可以长时间活动。
万科·湾中新城·源墅之所以生来人气斐然，是外部生活舒适度的全维度升级，亦是产品宽境所呈现的生活向往，以更具包容性的空间，描绘城市中产人群的理想生活。作为“终极人居”的别墅，专属的开阔视野和阔绰空间，成就了不可替代的生活范式。专属的独立入户玄关设计，筑就了室内空间有序转换的入口节点，手提包、帽子、大衣等陈列井井有条，日常出入之间更显从容。
万科·湾中新城·源墅作为马鞍岛目前唯一2.0低密地块，唯一双河双公园环绕景观，唯一洋房合院产品，1600户，183户是合院，高层7栋，小洋房6栋。首开在即！
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中山马鞍岛【万科湾中新城原墅】
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这几招，已经透露一批城市的大结局
大家好！
这篇是我们每周都会为大家带来的近期热点话题或消息的点评。
有时候能不能赚到钱，靠的不是能力而是信息差，富人能拿到高收益也正是因为能够获取一手信息、精准抓到周期、及时上车。
所以每周我们都会针对近期的热点新闻，给大家分析、盘点，甚至敏感话题，
本周楼市大小消息比较密集，仔细看，也能看出大家长对救市的迫切程度。
各位，要看懂信号，跟进趋势了。
这边是深圳7090政策取消，随后北京证实离婚3年不追溯房产，换言之，换言之离婚后立马买房。
明显就是就是认为干预：减少供应，创造需求。
直接对供需关系下手，背后目的直指去化，终极目的是涨价。
另外，上海单日狂销196.5亿刷新中国历史记录，厦门152轮竞拍，又排出新地王。
不是说行情不好吗，又是土拍热又是豪宅热。
说白了，行情再不好，有钱人还是有钱人，真正后知后觉还希望房价赶紧下跌的，永远是无法掌握底层认知的普通人。
总之，上一周的市场不算太平静，消息和动作不少，基本能判定24年会彻底成为中国楼市的分水岭。
但只有看得懂的，才能明白背后的深意了。
关于近期楼市消息的详细分析，我都放在了我的闭门直播课程中，种种消息的背后，和我们普通人关系最大的会是什么，我们是要买房还是卖房？
尤其7090政策，会开始冲击一部分的房子，届时房价行情是往上还是继续往下。
上海深圳取消7090政策
深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，通知显示，深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。
这意味着，“7090政策”将可能退出深圳房地产市场。
什么意思？
大白话就是，在过去深圳上海建新房必须要建90平米以下的小户型，且占比要占到70%。
所有的政策取消，根本原因都只有一个：过时了。
而背后潜台词是，上海深圳的小户型要彻底退出历史舞台了，以后新房也可以完全取消限价，价格由富人的购买力直接决定。
还有一个逻辑大家忽视了，现在市场低迷，刚需不是不买吗，那就不做刚需产品，让有钱人买，和刺激一胎无用，不如刺激二胎，鼓励老用户复购一样。
富人有钱，那就做更适合富人需求的产品，以后新房要更漂亮、更舒适、更大、让富人买单。
不得不说2024年真的是中国楼市的分水岭。
以后舒适好住的新房是属于富人的，穷人可以选择保障房，中产可以占据优质地段的次新。
以后大家各玩各的，互不干扰。
唯一一个问题，阶层可能会彻底固化。
房子还是资产，但只有好房子才是资产，而部分房子，就是彻底的消费品
这也会加速部分房子的出清，差房子不匹配未来大家的改善需求，就顺应市场，彻底实去流动性
这还是挺可怕的，毕竟之前有人是真金白银买的房子，谁能接受未来不涨甚至还不好卖呢？
所以当务之急不是买房，而是先判断你现在的房子还会不会由竞争力，而刚需也要想清楚，你哪怕是自己住的房子，也要保障有没有足够抗打的一个特质，为得是至少未来好卖。
其次才是评估房子的价值，该如何进行规划选择，这里如果手上也握有资产不知道该不该在这个时候出手的，更要知道自己房子的价值目前在哪个梯队。
上海豪宅刷新记录，富人是又收到风了？
2024年3月28日，上海市中心原卢湾区中海顺昌玖里开盘，单日销售金额突破196.5亿元，刷新中国历史记录。
大胡子点评：
我只能说，中国不缺有钱人，只怕房子没价值。
上海豪宅日光，看似和普通人没有关系，但很可惜，信息差是一级一级往下传递的。
就好比如果菜市场大妈都在说股市大好赶紧买股的时候，那股灾可能就要来了，当所有人说房价行情很好的时候，可能就要崩盘了。
反过来也是一样的，现在普通人觉得楼市很差，甚至相信未来房价如葱那一代，可是富人却抢光豪宅。
套均4000万一套啊，普通家庭别说一辈子，可能几辈子赚的钱都没那么多，那富人怎么敢买呢，不是说行情不好吗？
富人难道是傻吗？
还有，前几天厦门岛内将军祠地块共7家房企参拍，经过153轮厮杀，楼面价高达62671元/㎡。
毫无疑问，这块地建出来的房子，一定超过12w每平，已经预定豪宅。
难道，开发商也是傻的吗？
各位，别以为别人都傻，只有自己聪明。
富人买豪宅、开发商买好地，很有可能他们早就收到消息了。
3月25日的时候，就说了会有房地产行业融资方案的支持，7090政策取消也明摆着以后新房限价的取消，中国正式进入第四代科技住宅时代。
开发商知道只要建好房子，以后价格可以按照市场自由定价，客群就是富人，只要你产品好，不怕富人没钱买。
任何事情，一定是有利可图，资本才会入场的。
一线城市取消限购，马上就要来了！
看重点：一是全面取消核心城市的限制性政策，二是推动融资协调机制落地。
据说：一线城市的非核心区域限购政策要取消。
这个消息传出来，市场就已经有各种更细化的版本。
要说这个事情的概率性，肯定很大。
我只是在想，是一步步挤牙膏，还是干脆一次松到底。
以我对村里的了解，大概是前者。
好，那说说为啥这么做？要刺激楼市？
实际上是去库存。
老粉记得我之前说过吗？我们是经济周期的底部，如何走出经济周期，取决于去产能速度有多快。
而在楼市，就是去库存速度有多快，楼市恢复速度就有多快。
怎么去库存，这招还挺有意思，你听我跟你说说。
供需供需吗？无非就是调节供给和需求。
放开一线的限购，放大的是需求，就是让更多人能买。
而供给端呢，大家看到今年供地多吗？不多吧，新拍地块不多了，这就会影响新房供应的套数，其次呢7090政策的执行，意味着小户型套数减少，大户型增加，总套数减少。
这不就是人为减少供应吗，一边是减少商品房供应，一边是放大需求，供需不就失衡了吗？
到这，你明白了吗？
面粉在村委手上，村委可以只针对自己村的村民卖，但也可以针对几条村的村民卖，而且我为了让面包价格高一点，我还可以减少这轮做面包的面粉，但做出来的面包自然少了，价格也就高了啊。
现在楼市的卡点是什么吗？就是下跌，因为老百姓就是买涨不买跌，只有涨价才能去库存。
2015年我们货币化棚改，喊得口号不就是去库存，伴随着的不就是涨价去库存。
这一次又有什么不同呢？
唯一不同的是，这次只针对部分城市，毕竟村里也知道，现在面包不是人人买得起，何况有些面包确实不好吃，老百姓也不想买。
话我就不说的太露骨了，总之，房价永远不是工资涨房价涨，可能是反过来的。
现在其实没钱的人根本不会考虑买房，他们会在各种平台上发泄房价太贵，而有钱人呢，他们看到的信息也从来不是更多人去跑滴滴了，他们能接触到的是离村里更近的消息。
这年头，真不是凭感觉做决定，是凭谁拿到更多信息差做决定的。
有哪些是值得我们关注的？又会给市场带来什么具体影响？
我们的楼市走到现在，又到底终局会是什么？
厦门、苏州土拍嗨了！熟悉的味道又来了！
3月27日，厦门、苏州、宁波同一天产生了新地王。
先看厦门。
新地王是“将军祠2024P01地块”，位于思明区将军祠片区厦禾路与将军祠路交叉口东南侧。
新地王就诞生在西部，占地只有1.26公顷，也就是1.26万平方米。计价总筑面积5.12万平方米，住宅套数不多于325套。
新诞生的地王，被称为“双湖板块国宾东地块”，因为它在金鸡湖、独墅湖之间，在九龙仓开发的国宾一号项目的东侧。
该地块出让面积为46465.37平方米，建筑面积为47394.68平方米，起价约为26.06亿元。地块楼面起价为55000元/平方米，未开拍已创下苏州地价新高。
阔别已久，新地王终于来了，感觉有点回到21年的时候，那时候也有很多新地王，楼市一片火热景象。
难道，这是楼市又一次无差别的轮回？
我认为倒不至于瞬间点燃市场，但新变化还是很明显的，随着国家提倡“加大高品质住房供给”后，限价令在各地要么取消、要么放松了。
地方也拿出压箱底的好货出来卖，也希望新地王帮忙带动楼市的回暖。
而且你们看看这次参与拍地的开发商，要么是央企、要么是地方国企，即便是有民企参与的，背后也有当地国企。
你能看出这背后的意图了吗？
大家长的目的还是挺明确的，他们也知道现在要靠点热辣的消息来促使大家对楼市信心的回暖。
接下来已经还会陆续有所作为，目的就很清晰了。
如果再不进一步地刺激楼市，今年的经济还会被房地产拖累。
正所谓，箭在弦上，一触即发！
未来加大高品质住房的供给就是一个方向，高端房产的供应和消费将不再被打压。
当下我们很多的所谓“好房子”，在未来也会面临被淘汰的局面。
对当前买房卖房问题有困扰的朋友，不知道哪类资产可以对冲被淘汰的风险，又不知道该如何评估自己房产的价值、做好优化置换的，
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