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越秀天荟江湾位于海珠区西南部，临珠江后航道，滨水而建，商业建筑面积约55万㎡，集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体及地下商城于一体，将打造成为海珠南部的商业商务核心。 #楼盘百科
【越秀·天荟江湾】
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项目区位：
项目位于海珠区广州地铁2号线和广佛线的南洲 站交汇处附近；地处粤港澳大湾区中轴，正构建“一区一谷一湾”（ 东部建设琶洲试验区、中部建设中大国际创新生态谷、西部建设海珠新活力文商旅融合圈）创新发展新格局的海珠创新湾。
2
项目资料：
项目别名：越秀·天荟江湾、星汇润锦广场
开 发 商 ： 广州市佰城投资发展有限公司
产权性质：40年商住两用（2014年拿地）
占地面积： 约1.8万 ㎡
建筑面积： 约23万 ㎡
绿 化 率 ： 10%
总共户数： 约3600户
楼栋总高：38层（6梯25户）
每层层高： 4.5米高复式
物业公司： 越秀物业
物管费用： 5.98 元/㎡·月
产品面积：loft复式36-74㎡（2-4房）
参考均价：2XXXX元/㎡
3
项目交通：
地铁——广州2号线、广佛线交汇的南洲站(距离850m)；广佛线石溪站(距离1100m)；广州10号线大干围站(距离500m在建中）；
自驾——广州内环所到之处皆为广州的各大核心区域，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉，3个红绿灯就到珠江新城；
公交——临江有公交始发站多条公交路网。
4
项目配套：
商业——自身配建3万㎡广百海港城，4000㎡特色商业街；周边东晓南、江南西、乐峰等商圈；
教育——建设包括幼小中在内的13所学校，教育资源会得到进一步优化提升；
医疗——中山大学孙逸仙南院，中山大学附属第二医院，海珠区石溪中医院；
休闲——海珠儿童公园、海珠湿地公园；
产业——超10大创意产业园，O2park、BIG创意产业园等。
5
项目价值：
区位完善——石溪村将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势。现有村落将全部被推翻，将打造268米超高层星级酒店，成为海珠创新湾门户标杆，向着国际化的大都市奋力前进。建设包括幼小中在内的13所学校，教育资源会得到进一步优化提升；
升值红利——海珠区2025年一手公寓成交单价为2-3w 元/㎡、仅次于越秀区，同时全年成交量为单价2万以上一手公寓第一名；✨✨越秀天荟江湾售楼处电话：400-836-6879【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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租金红利——周边公寓单平方米租金起步线已是住宅幅度的200%，相比之下公寓租金收益更高。
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户型鉴赏：
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财联社7月8日讯（记者 李洁）在债务压力下，刚完成880亿融资的新世界发展，正加速变卖内地核心资产。
记者了解到，新世界发展近日以28.5亿元的价格，将其位于上海淮海中路K11物业11至58楼的写字楼部分挂牌出售，出售物业建筑面积约8.1万平方米。
“该项目确实正在挂牌出售，按目前了解到的初步信息，有意向买家正在就此进行接触。”上海一家商业地产机构人士告诉财联社记者。
对此，新世界发展方面向记者表示，一切以公告为准。
新世界发展本次拟出售的项目，是位于上海核心商圈的地标建筑。公开资料显示，上海香港新世界大厦（又称K11写字楼）是香港新世界集团在上海淮海中路商圈开发的地标性综合商业体，集高端办公、艺术商业、文化体验于一体，总建筑面积11.6万平方米，其中K11购物艺术中心楼面面积35474平方米，写字楼面积80549平方米。
该物业是新世界在内地的旗舰资产。在郑氏家族第三代接班人郑志刚执掌下，新世界2013年斥资4亿元将前述项目商业部分改造成内地第一座K11艺术购物中心，并于2021年9月以33.75亿元的价格完成100%权益收购。
此次在完成100%权益收购不足四年即选择出售，被认为凸显了新世界发展资金需求的迫切性。
值得关注的是，就在一周前，新世界6月30日刚宣布完成总额882亿港元的债务再融资，将还款期限延至2028年6月30日，赢得了宝贵的三年喘息期。
对于完成880亿巨额融资后，新世界发展为何还继续出售资产，一位房地产行业分析师认为，其签订的882亿港元再融资协议，实质是“借新还旧”的债务展期，并非新增现金注入，这仅覆盖了部分债务压力，未能解决整体负债高企的根本问题。同时，再融资后企业仍需承担沉重的利息支出。
公开资料显示，截至2024年12月31日，新世界发展综合债务净额约1246.3亿港元，较上一个财年末期（2024年6月30日）增加近10亿港元。其债务结构中，一年内到期的债务约322亿港元，而账上现金及银行存款为218亿港元。
而上海K11写字楼的出售并非孤例。2024年9月，有媒体报道，新世界试图以90亿港元出售香港尖沙咀K11 Art Mall，因价格分歧未果；2025年3年新世界将杭州一栋市值10亿元的甲级写字楼摆上货架。更早前，其已以40.2亿港元的价格出售荃湾愉景新城商场，2024财年累计出售80亿港元非核心资产。
面对持续现金流压力，新任行政总裁黄少媚自2025年2月上任就明确，“减债为首要任务”。她提出的 “七招减债”策略，包括积极出售发展项目、积极出售非核心资产、释放农地价值、提高租务回报、精简成本、暂停派息，以及积极的财务管理。其表示，公司计划在2025财年通过物业销售和非核心资产处置，套现260亿港元。
截至2025年6月25日，新世界已完成2024/2025财年260亿港元合约销售目标。
