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项目基础信息
【项目名称】合正方洲
【总占地面积】约22万㎡
【总建筑面积】约180万㎡
【住宅建面】约77万㎡
【商业建面】约20万㎡
【商务办公】约80万㎡
【在售户型】97-143m²3-4房（60㎡-89㎡1-3房）
【交付标准】精装修/毛坯
【推售套数】住宅1673户
【交楼时间】2024年1月
【物业费】4.5/平/月
【停车位】2115个
【车位比】1:1.09
【容积率】8.24
【物业类别】住宅、写字楼、商业
【产权年限】70年
【绿化率】40%
【开发商】合正集团
【项目地址】龙岗·龙岗大道与吉祥南路交汇处（地铁3号线吉祥站A出口）
【交通配套】
合正方洲整个地块是接驳地铁3号线吉祥站，从这里3站到大运站换乘14号、16号线，正在建设的龙城综合交通枢纽在小区东北向约1.5公里，从这里出发去坪山、大鹏及惠州。值得注意住宅及学校在龙岗河以南属于龙岗街道，规划的商业及写字楼等全部在龙岗河南边，目前跨河无桥，步行距离超过900米，即使按照设计跨河桥建好实际到地铁口距离也有800米左右。
项目北侧就是龙岗大道，从这里可以10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，总体来讲交通条件还不错。
【教育配套】
项目自带2所幼儿园，其中泓园地块一所已经在主体施工，还有一所幼儿园在项目北侧，也就是合正方州二期；片区属于龙岗街道，因此项目所在的学区是划分在龙岗九年一贯制南联学校。
目前项目所在片区规划龙岗街道龙腾九年一贯制学校在8月15号完成项目公示，规划办学规模为72班，目前现场也有进场施工，根据前期多次各方磋商结果，有望在2024年完成小一、初一招生。
【商业配套】
龙岗万科广场、万科里、世贸百货现有的商业都比较成熟，项目自身80万㎡超大规模高端产业办公群落；项目规划配建20万㎡的华润万象商业，里面拆除新建时间还存在比较大的变数，不过现有中心区商业也是够用。
【医疗配套】
项目一路之隔配备了社康医院；3公里内分布着龙岗妇幼医院、深圳龙城医院、深圳市龙岗中心医院。
【其他配套】
项目南侧的龙岗河在项目中穿流而过，形成了沿河慢跑及锻炼的走廊。1.5公里还分布着红立方、龙潭公园、图书馆等众多市政配套。
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