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【项目信息】
金光华圳央墅区
建面大约178㎡ 空中墅院 限量88席
建面大约86-176㎡3期 墅境宽宅
建面大约84-177㎡2期 臻品现楼
建面大约206-258㎡世家臻墅
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【项目指标】
• 开发商：深圳市金光华地产开发有限公司。
• 用地面积：99046.5平方米。
• 容积率：约2.0。
• 绿化率：60%。
• 洋房产品面积：大约178㎡（现楼交付）。
• 高层产品面积：大约86-176平方米（精装期房）、84-177平方米（毛坯现楼）。
• 别墅产品面积：约206-258㎡。
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金光华龙岸君粼
【资源观·从容】拥四湖一山·享龙栖湖·低密墅区
• 天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学
君粼可近享银湖山、塘朗山两大山脉，尽揽民治、民乐、雅宝和南坑四大湖泊；
内可揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。
• 约2.0低密舒居，集“林、风、山、云”四大主题园林
高达60%的绿化率，大约350m阔绰楼间距，目光所至皆是珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间尽享格调流淌。
①风雨连廊设计，可应对深圳多变气候，关怀着业主日常出行，悉心照拂归家脚步。
②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家道路，规划阳光景观车库，诠释着高门礼序。
③全龄交互乐享空间，打造主题全龄泛会所，专置生日轰趴馆、贵宾宴会厅。
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• 名家执笔雕琢，擘画品高端人居品质
室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD亲自执笔打造；社区园林由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。
金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面
立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区的高品质城市综合运营商。十余年来稳健发展，集团土地储备建面超过1000万㎡，布局在4大核心区域多颗希望种子。
🏆 10年缓酿墅区
超150万㎡人居版图，深圳中轴有天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级的城市理想，各大产业总部齐聚。
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【城市观·通达】国际匠师之作·规划用心·美好渐呈
• 鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作
福田中心、深圳北站商务中心双CBD —1+1>2，占据着城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都封面生活。
• 赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级
①占地面积60万㎡，其拥有总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。
② 有大约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态，人居高地。
③ 大约160万㎡星河WORLD，大约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。
• 双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达
①双枢纽(深圳北站+五和站)——1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。
②双地铁口(光雅园站+南坑站)——五轨道(22号线在建中)，5号线3站南山、10号线2站福田，只需约15mins即可高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。
③民乐路在2024年即将全面通车完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，可畅达福田。
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• 内外双循环配套，聚合多维资源
①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 + 深国际华南物流园 + 星河WORLD + 坂雪岗科技城-华为总部基地
②旗舰商业：COCO Park、8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈
③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 + 万科双语学校(私立) + 华南实验学校(小、初中部) + 72班九年一贯制学校，24班小学，18班小学(规划中)
④优质医疗：市第二人民医院 + 新华医院(三甲，即将竣工) + 深圳第二儿童医院(三甲，已竣工验收)
⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等等
小区内部环境与配套
龙岸君粼作为金光华集团在深圳龙华民治打造的高端住宅项目，整体分为三期开发，一二期早已交楼入住，三期是目前主推的全新楼栋。
三期项目由4栋32层高层住宅组成，总规划465户，梯户比为2梯3户或2梯4户，保证了居民的出行便利和私密性。
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项目占地约10万平方米，总建筑面积约28万平方米，采用现代简约风格结合法式经典Art Deco建筑风格。
龙岸君粼的内部环境是其一大亮点。项目内揽约5300㎡龙栖湖，并围绕湖景打造了约6万㎡园林景观，设计有滨水木栈道、观云台、飞瀑园等景点。
项目整体容积率仅为1.98，绿化率高达60%，在深圳这类高密度城市中较为稀缺。
社区采用退台式园林设计，保证大多数户型都能享受到良好的景观视野。
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低密度规划使得社区内部空间更为宽敞，居住舒适度大大提高。
项目设计上注重采光和通风，85-175平方米的大户型均提供24小时自然通风，采用大落地窗和多阳台设计。
物业由深圳市光华物业管理有限公司提供，实行封闭式管理，定期组织业主活动，营造良好的社区氛围。
平层户型：
86平2房2卫（客厅开间3.8米）
113平3房2卫（客厅开间4米）
118平3房2卫（客厅开间4米）
136平3房2卫（客厅开间4.8米）
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龙岸君粼
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