【官方公告】珑樾山电话服务渠道升级 权威认证热线公示！
✅珑樾山售楼处电话:400-832-7289【☎官方统一认证】可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！
注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-832-7289号码被认证为“售楼处认证”售楼处线上咨询热线！请放心拨打!
✅珑樾山售楼处电话：400-832-7289☎开发商最新认证
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✅珑樾山展示中心电话：400-832-7289☎24小时预约咨询热线
温馨提示：开发商售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
本楼盘采用预约制，看房需提前来电预约！尊享线上优惠！安排开发商销售一对一接待服务！让你买的放心！
二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）
为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：
1. ✅ 致电预约：一键拨打珑樾山售楼处电话：400-832-7289，说明“预约参观”（9:00-21:00平均10秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。
2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。
3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。
5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。
特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-832-7289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
✅珑樾山售楼处电话：400-832-7289（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
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✅珑樾山开发商电话：400-832-7289（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
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方直·珑樾山（深圳南山） 楼盘介绍，附最新数据
一、核心区位与基础信息
1. 地址：深圳市南山区桃源街道龙珠大道8号（7号线深云站C口约150米，步行2-3分钟）
2. 开发商：深圳市龙廷房地产（方直集团旗下）；物业：方直心生活，物业费9.5元/㎡/月
3. 规模：占地约2.13万㎡，总建面约11.36万㎡；容积率3.62，绿化率30%；总户数520户（含商品房347套、回迁173套+少量商墅）；车位比约1:1.2；70年住宅产权
4. 交付：现房/准现房（2024年底起交付），精装标准含杜拉维特卫浴、博世厨电；外立面铝板+玻璃幕墙
二、主力户型与价格（2026.3最新）
• 120㎡ 3房2厅2卫（2梯3户，刚需改善首选，折后总价约950万起）
• 193-204㎡ 4房2厅3卫（2梯2户，3.6米层高，270°塘朗山景）
• 268㎡ 5房4卫（大平层，纯板楼，圈层优选，总价约2800万+）
• 备案均价约9.7-9.9万/㎡，市场有折扣，折后单价8万+起；1500万+豪宅房源议价空间处于近半年低位
三、交通&配套
1. 地铁：7号线深云站约150米，换乘1/2/9/11号线，3站车公庙，15分钟到科技园/福田CBD；自驾北环大道、侨香路快速通达全城
2. 教育：哈工大深圳实验学校（小初）、中科先进院实验学校、香瑞分园等全龄段
3. 生态：背靠塘朗山，紧邻安托山公园（约54公顷在建+博物馆群规划），三山六公园环绕，70%户型享山景
4. 商业：社区自带约4300㎡商业；车行10-15分钟到华侨城创意园、万象天地、山姆会员店
四、产品亮点&注意点
• 亮点：地铁口现房，无烂尾风险；2梯2户纯板楼（大户型），3.6米豪宅层高；台地园林，山景视野好；适合自住+中长期资产配置
• 注意：部分楼栋近北环/隧道，低楼层有轻微噪音；周边无大型社区商业，需依赖自驾到商圈
五、市场热度与适合客群
1. 3月南山改善盘热度持续，该盘带看量稳步走高，优质山景大户型成交周期缩短
2. 适配客户：南山/福田高薪白领、改善家庭、重视通勤+生态的外籍人士（近国际学校集群，到蛇口/深圳湾口岸方便）
【瓏樾山·价值兑现】VIP客户版
建面约120-268㎡ 大师级阅山藏品
实景现房热销中 价值兑现 即买即住
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城央半山豪宅 实景现房
深圳唯一亲山地铁口物业
南山核心区·唯一在售新豪宅
=======项目基础信息介绍=======
【占地面积】约2.13万㎡
【建筑面积】约11.4万㎡
【容积率】3.62
【绿化率】30%
【梯户比】2梯2户/2梯3户
【总车位】规划共635个，车位比1:1.2
【推售产品】约120-268㎡3-5房住宅
【开发商]】深圳市龙廷房地产开发有限公司
✨瓏樾山 | 价值兑现篇✨
【中心地段】
瓏樾山，位于深圳城市发展中轴，塘朗山南麓，安托山豪宅板块。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地，占据山海城豪宅禀赋资源。
【高效交通】
深圳唯一亲山地铁口物业，距离7号线深云站约150米，环绕两纵南坪、侨城东北延两横，北环大道、侨香路城市主干道，15分钟都市出行圈，快速抵达南山科技园、福田CBD、后海、深圳湾等，项目旁边还有龙云路东延道路段（规划），直接连通南山。
【名校环绕】
距深圳八大名校育才高中（深云校区）直线距离仅约900米左右（源自百度地图测距），浸润高知文化书香。闻名遐迩的育才集团：历年中考成绩一直稳居南山前列；育才高中是深圳最早的三所市重点中学之一，重本率高达 80%以上。（图片源自深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校官方公众号）
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【稀缺半山】
瓏樾山位于15000亩塘朗山南麓，座临深圳生态控制线。塘朗山拥有丰富植被与珍稀保护植物，负氧离子含量2万/cm³，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度。居于瓏樾山，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。
【宜居高地】
三山六公园环绕，背靠塘朗山、安托山、燕晗山，30KM山海环城公园带，近20余万平米山体公园。
附近有安托山博物馆群（规划中），华侨城创意文化园，香蜜湖国际演艺中心。
紧邻深云文体公园，拥有10个网球场、8个羽毛球场、6个篮球场、2个壁球馆、1个击剑馆及1个足球场。
【CBD配套】
瓏樾山会所匠心打造ARKAS商业配套，含私厨、健身等主题空间。15分钟出行圈尽享南山（万象天地、益田假日广场）福田（山姆会员店）城市级醇熟商业配套等。
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【大师联袂】
建筑设计：（香港）吕元祥建筑师事务所
香港十大建筑设计公司之一，代表作品香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等。傲璇执笔者落笔深圳，在城央半山打造同样臻稀的山居豪宅，彰显奢品基因。
室内设计：（香港）CCD郑中设计事务所
从海到山创作又一高尚生活空间。国际顶级品牌酒店室内设计机构之一，代表作品深圳湾一号、北京文华东方酒店。
【艺境园林】
园林专家27载专业经验。瓏樾山园林苗种均来自自有苗场，所有树种100%全冠移植。
打造五进藏院格局。一进：山门大境、二进：禅庭悠境、三进：山林跌瀑、四进：卧桥清溪、五进：玉台飞瀑，享受高奢仪式感归家体验。
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瓏樾山通过抬地式园林景观和层叠水系，引龙下山，引水入园，打造深圳唯一山地多层无边界立体泳池，造就与自然平等相处的“流水森林”。
园林中的山林水石，都经匠心施工工艺，遵循一整套匠心独运的施工体系，只为造就宝藏级园林景观。
【美学立面】
视野通透、会呼吸的玻璃幕墙立面，奢石级蓝钻用材，掐丝类珐琅工艺。
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【低密舒居】
3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视野无遮挡无对视，户户看山景。
专梯入户/2梯3户，舒适梯户比，延伸城山的边界。最高3.6米层高，重新定义家的高度。
【私属会所】
双重泛会所满足业主健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；定制金牌物业团队，用心服务，量身定制塔尖人物的雅致生活。
【推荐户型】
【人气热卖 藏境03户型】
建面约120㎡ 3房2厅2卫
双龙抱珠户型，互不干扰，南向无遮挡望城景
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【全城追捧 揽山01/02户型】
建面约120㎡ 3房2厅2卫
约7.1米阔绰横厅，把山境尽揽入户
【稀缺爆款 熹境B户型】
建面约200m²/204m² 4房2厅3卫
片区稀缺三阳台，山境城景皆享
【改善必选 阅山02户型】
建面约268㎡ 5房2厅4卫
片区少有层高3.6m，超大奢豪揽境空间
— 瓏樾山 —
实景现房 价值兑现 即买即住
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3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。
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特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-832-7289；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。
免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们400-832-7289将配合处理
