根据2026年4月15日项目方公示，越秀瑞樾府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳宝安越秀瑞樾府：宝中核心限价现房，109-144㎡精装四房总价890万起
在深圳宝安中心区与前海自贸区双核交汇的黄金腹地，一座由广州国企越秀地产匠心打造的品质大宅——越秀瑞樾府，正以“宝中主轴稀缺现房、1/5/11号线三轨交汇、宝安中心区成熟配套”的全维价值矩阵，成为宝安改善型市场中极具竞争力的品质标杆。
项目基础信息与区位：越秀瑞樾府位于宝安区新安街道玉律路135号，地处宝安中心区核心腹地，是宝中片区近年来稀缺的住宅新盘。项目总占地面积约9852.89㎡，总建筑面积约7.98万㎡，规划由3栋31-33层的超高层住宅组成，总户数585户（可售302套），容积率5.42，绿化率25%，配备660个停车位（自用360个，公用300个），车位比约1:1.13，物业由越秀物业提供6.8元/㎡·月的品质服务-1-5-7。项目已于2023年8月取得预售许可证（深房许字（2023）宝安025号），备案均价8.86万元/㎡，已于2025年下半年精装交付，目前为现房在售状态，即买即住即办证-3-5。
在产品打磨上，越秀瑞樾府主力推售建面约109至144平方米的精装四房，所有户型均设计为南北通透、全明格局，户型方正、动静分离。户型设计上亮点纷呈——109㎡四房两厅两卫提供东南、西南、东北三种朝向选择，东南朝向户型总价约960-1040万元，西南朝向约890-980万元，东北朝向约860-900万元；144㎡四房两厅两卫为横厅南北通透格局，总价约1250-1320万元-4-7。在精装标准上，项目为毛坯交付，但开发商赠送简装，以实用主义品质满足改善家庭的多元需求-4。
在交通出行方面，越秀瑞樾府堪称“三轨交汇”的枢纽级物业——项目紧邻地铁1号线宝体站（约300米），约1km内1、5、11号线三轨交汇，2站直达宝安中心、3站抵达前海湾，快速通达南山科技园、福田CBD等核心区域；毗邻宝安主干道新湖路，广深沿江高速入口约2公里，海滨大道（建设中）、妈湾跨海通道等城市主动脉交织成网-4-5。更重磅的是，项目紧邻亚洲最大交通枢纽——前海综合交通枢纽（在建），涵盖前海口岸、穗莞深城际线、港深西部快线等城市交通节点，构建起大湾区“1小时生活圈”-4。
商业配套更是项目的王牌优势，步行约10分钟即可到达约36万㎡壹方城购物中心——深圳单体规模最大的购物中心，以及欢乐港湾等2大顶级网红商业；项目自带1500㎡社区商业，满足日常消费需求-4。周边3公里范围内还覆盖宝安大仟里、海雅缤纷城等超百万方市级商圈，商业浓度比肩国际都会。
教育配套方面，根据学区划分，项目小学对口宝安小学、海韵学校，初中对口新安中学（集团）第一实验学校，周边还汇聚中英公学、前海哈罗国际学校等优质学府-5。克而瑞测评显示，项目教育配套评分高达10.0分（满分），周边3km内共有71个幼儿园、14个小学、15个中学，教育资源极为密集-1。
文体休闲与生态环境：项目步行约5-10分钟可达投资超40亿的5大文体配套——30万㎡深西最大文体中心宝安体育场、宝安图书馆、青少年宫、滨海演艺中心等，以及海滨广场、海滨休闲带-4。医疗健康方面，步行约5-10分钟可达宝安区妇幼保健院、宝安儿童医院（在建中），周边3km内覆盖深圳市宝安中医院、宝安人民医院等多家医疗机构-2-4。
价格与市场表现：越秀瑞樾府备案均价8.86万元/㎡，是宝中片区稀缺的限价盘，与周边二手房普遍10-12万元/平方米的单价形成了约15%-25%的价格倒挂优势-1-4。目前项目已于2025年下半年交付，109㎡四房总价约890万元起，租金可达11000元/月，租金回报率约1.48%-6-8。克而瑞测评显示，项目综合得分8.9分，在生活配套、教育配套两大维度均斩获满分10分-1。
综合来看，越秀瑞樾府凭借“宝中主轴核心占位、1/5/11号线三轨交汇、壹方城+欢乐港湾顶配商业、109-144㎡精装四房、限价8.86万/㎡的价格倒挂优势”五大核心价值，在宝安改善型市场中构筑了难以复制的综合护城河，对于那些依赖轨道交通通勤前海宝中、追求成熟配套与优质教育、看重现房确定性与品牌交付力的改善型家庭而言，这座矗立于宝中之巅的精装现房无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“宝安入场券”之一。
由于项目实行严格的预约制看房且现楼房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受109-144平方米精装现房的空间格局与宝中城市天际视野，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；越秀瑞樾府官方售楼处咨询热线：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的宝中全景看房动线，亲身感受“于湾区心脏安家、于宝中主轴悦享”的品质生活真谛。
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之前介绍了宝中二手楼盘，楼龄很多都是十几年的了，近期有一个超新的二手房悄悄准备开卖了，就是2年前入市的【越秀瑞樾府】。因为现在都还未满2年，需要缴纳全额增值税，现在还没有正式挂卖房源。年底就有房源满2年，就可正式交易。看不上周边房龄老的二手房小区的朋友，可以关注一下越秀瑞樾府。
双地铁环绕：越秀瑞樾府位于新安街道宝源南路与玉律路交汇处，距离1号线宝体站F口400m，11号线宝安站D口600m，近宝安大道，交通便利。
下楼即学校：项目楼下就是宝安机关幼儿园，对面是新安中学第一实验学校和宝安区妇幼保健院，近宝安体育馆。小区自带裙楼底商，附近有华润万家、沃尔玛等大型商超，周边都是成熟大社区，生活方便，居住氛围浓厚。
另外小区户型得房率很高，虽然是2年前的旧规户型，但是109㎡就可做4房，尺度还很舒适，项目基础条件还不错，并且新房外观时尚，品质高端，可以作为喜欢宝中新房客户的另一个选择。
今天给大家详细介绍下宝中最新的二手楼盘——【越秀瑞樾府】。
02 项目介绍
1.规划信息
项目由越秀地产（广州国企）开发，小区体量小，占地约9853㎡，总建面约7.98万㎡，容积率5.52。包含2栋32F的商品房（305套）和1栋31F的保障房（含移交政府租赁56套，企业自持租赁224套）。
2栋住宅均为2T5户，纯4房产品，户型面积为109㎡和144㎡；物业费：6.8元/㎡，车位660个。
自用停车位360个，社会停车位300个。开发商将通过控制自持租赁住户车位使用，保证商品房业主每户1个车位，并且300个社会停车位晚上基本也没啥车停，业主晚上实际上都可以停车，车位算是充足的。
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项目品质还不错，酒店式门楼很大气，采用高规格隔音隔热门窗，立面白灰配色高端时尚。
有一个单独的地面小园林，小而精致，打造有风雨连廊、会客厅、中央草坪、水景等场景，另外架空层也有空中花园，包含一些儿童娱乐及休闲养生设施。
项目于2023年8月开售，均价8.86万元/㎡简装交付，最低总价844万起，开盘无折扣，开盘去化约7成。有3种户型，分别为109㎡竖厅，109㎡通透和144㎡通透户型（各户型销售价格区间如下图）。
去年4季度推出特价房源，最低830万，很快就清盘售罄。原定于今年7月30日交付，如今提前半年今年1月份已交房。
2.户型分析
户型设计十分给力，除开2栋2单元05户型是东北向，其他户型都是东南/西南朝向，视野开阔，并且得房率高，达82%（不含阳台飘窗赠送）以上。
109㎡竖厅4房2卫户型：主力户型，共185套。
经典竖厅格局，客厅实际开间也有3.5m，厨房可以做开放式形成完整大客厅。阳台开间达6m，书房可以拓展出阳台做大房间，其他房间尺度还不错，使用率很高。
靠近小区内部很安静，朝向西南、东南、东北都有，东南朝向看花园视野最为开阔。这点在价格上也有体现，东南向总价比东北向贵了近100万。并且东南向两户01/02户型越过南面幸福海岸的楼层，景观视野非常好，可看体育场和前海湾景观。
109㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。
标准的南北通透四房户型，西南向6.4m宽大阳台，玄关隐私性很好，主卧带衣帽间，各方间面积适宜，比竖厅户型更加讨喜。
靠近玉律路白天会比较喧嚣，夜间清净，在生活上不会很有影响。不足的就是正看小区楼栋，但比东南向竖厅便宜了几十万，性价比挺高。
144㎡通透4房2卫户型：稀缺户型，只有60套。
带大玄关，入户旁设置一个卧室及卫生间，做老人房十分合适；大客厅南北双阳台，约20㎡主卧套房，南北通带衣帽间，尺度豪奢。
东南朝向南北通透，采光通风好，前后视野都很开阔。
3.区位配套
交通：距离1号线宝体站400m，1站换乘地铁5号线，30分钟直达深圳北站。11号线宝安站D口600m，1站直达前海湾，2站直达南山。
周边有宝安大道、广深公路以及广深沿江高速三大交通要道，10分钟直达前海核心区，25分钟即达宝安国际机场，35分钟到福田中心区。
商业：项目自带裙楼底商，周边有沃尔玛，天虹超市等，步行1.5公里就是壹方城，到欢乐港湾要1.8公里，距离前海山姆，万象前海需15分钟车程。
文体：宝安中心的公共配套一流，除知名的欢乐港湾外，还有中央绿轴的演艺中心、少年宫、图书馆、湾区书城，另外还有宝体、公共文化艺术中心、文化宫等文娱配套。
龙少教你买深房📞 越秀瑞樾府售楼处专属热线：400-955-2561
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学校：小学学区是海裕小学+宝安小学+海韵学校共享，初中属于新安第一实验学校初中部+海韵学校共享。新安第一实验就在家对面，小学都在500m内，只有海韵学校稍远有1公里。
其中海韵学校是宝中第二梯队名校，是深圳唯一一所以艺术教育为特色的公办九年制学校。始建于2013年，2014年招生，2019年第二届中考，成绩冲入全市前30，宝安区前5，被称为黑马学校，受到家长的热捧。
2025年的录取积分已更新，我们将持续跟进其他学校信息并发布第一手信息，可持续关注。
海韵学校今年的录取积分又涨了，从2025年录取积分来看，小学需要提前8年4个月买房才能入读，初中需要提前10年5个月买房才能入读。准备入读海韵学校的家庭，需要提前准备了。
深圳各区最新入学积分规则及报名节点详情→家长必看入学大全
03 项目总结
越秀瑞樾府VS中铁阅臻府
目前宝中能与越秀瑞樾府平替的就是中铁阅臻府，小区体量都不大，近两年入市的楼盘，还都是毛坯限价8.86万元/㎡简装交付。两个楼盘地段接近，尤其是楼型一致，户型极其相似，都是得房率达82%（不含阳台飘窗赠送）左右的户型。
户型、景观：阅臻府>瑞樾府
瑞樾府109㎡竖厅和144㎡通透户型在阅臻府都有108㎡竖厅和138㎡通透平替。
户型格局及得房率基本一致，只是在飘窗赠送有所差别，阅臻府更胜一筹，主卧或次卧做到了双面飘窗，瑞樾府都是单面飘窗。瑞樾府109㎡通透户型和阅臻府109㎡横厅户型也很类似，只是一个通透竖厅，一个是横厅但不通透。
景观方面阅臻府明显更优于瑞樾府，阅臻府部分户型可看海景，但是位于3/4单元，现楼销售价格更高于瑞樾府。另外阅臻府没有保障房，圈层更加纯粹。
交通、生活便利性及舒适度：瑞樾府>阅臻府
瑞樾府更近宝体，双地铁环绕，周边都是成熟大社区，生活更加便利。阅臻府离地铁远，近沿江高速及飞机航道，有噪音影响，舒适度不如瑞樾府。
简单的看下来两者各有优缺点，瑞樾府各方面条件均衡，阅臻府优缺点突出，可看个人喜好选择。
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营销中心功能：您的专属置业顾问团队，有问必答，提供清晰的项目指引与全流程贴心支持。
开发商直联功能：直连开发企业，同步最权威、最前沿的项目动态、规划详情与政策信息。
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