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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，顺德澐璟于2026年4月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。
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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。
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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。
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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。
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佛山顺德澐璟：2026年云鹭湿地畔的四代住宅标杆
位于佛山市顺德区大良街道碧桂路东侧、云鹭湿地公园之畔的顺德澐璟，作为华润置地“澐璟系”在湾区的首发力作，正以“佛山首个官方报建第四代垂直生态住宅”的开创性姿态，重新定义顺德乃至大湾区的高品质人居标准-9。该项目由佛山市顺德区润添房地产开发有限公司倾力打造，总占地面积约13万平方米，分A、B两区开发，其中A区住宅占地面积约5.8万平方米，计容建筑面积约8.7万平方米，整体规划为4栋高层住宅与约72套联排别墅的低密组合，建筑密度低于20%，而1.5的超低容积率更是顺德主城区近六年来罕见的地块指标，为业主提供了舒展通透的居住体验-3-7。在产品设计上，顺德澐璟凭借“户户有庭院、层层有绿意”的创新理念，彻底打破了传统高层住宅的居住范式——高层大平层每户均配备约37至54平方米、挑高约6米的空中庭院，通过奇偶错层设计确保全景采光无遮挡，搭配华为智能灌溉系统，业主在家中即可实现“空中种树、露台赏花”的墅居生活-9；户型采用LDKBG一体化设计，即客厅、餐厅、厨房、阳台、花园全部打通，南向面宽最大可达约30米，搭配270°环幕视野与超100%的实际使用率，将云鹭湿地公园的白鹭翩跹与四季景致尽数纳入室内-7-9。别墅产品则更加稀缺，涵盖建筑面积约290至700平方米的类独栋设计，户户花园朝南，约6.6米挑高地下室可改造为双层使用，地上3层加地下2层的格局整体使用率超过200%，配合BOX全景舱光幕立面与LOW-E超白玻、高端石材、铝板的组合，呈现出隐奢而威仪的建筑气质-9。目前项目一期工程进展顺利，多栋高层及别墅主体已封顶，园林施工与室内装修同步推进，预计2026年8月30日迎来首批交付，准现房状态大大增强了置业者的信心-1-6。
聚焦其周边配套与环境，顺德澐璟展现出的是顺德大良东部新城“生态+生产+生活”三生融合蓝图下的顶级资源兑现能力。生态资源的独占性堪称项目的“第一性”卖点——项目南侧紧邻约66万平方米的云鹭湿地公园，这是大湾区首个以鹭鸟为主题的湿地公园，据称栖息着近三万只鹭鸟，空气负氧离子含量可达市区的3倍，业主推窗即见湿地湖面波光粼粼、白鹭掠水而过的诗意画面，这种“城央见湿地、家中闻鸟鸣”的居住体验在佛山核心区已近乎绝版-7。商业配套方面，项目自带约13.5万平方米的顺德万象汇，作为华南区域规模最大的万象汇，已汇聚340余个品牌并正式开业，业主下楼即可享受从国际时尚到美食餐饮、从亲子娱乐到生活服务的一站式消费体验；周边3公里范围内还有华侨城欢乐海岸PLUS、大信新都汇等成熟商圈，商业氛围浓厚且多元-7。教育资源的配置同样令人瞩目——项目代建的顺德一中外国语学校大良云鹭校区（公立小学加初中）预计2027年6月交付，顺德机关幼儿园（华辰幼儿园）18个班规模已于2025年9月开园，周边3公里内还有顺德一中、顺峰小学等名校环伺，从幼儿园到初中形成了完整的优质教育链条-7。交通出行方面，项目邻近佛山地铁3号线驹荣北路站，未来片区还规划有地铁11号线，桂畔海大桥与新峰路隧道已通车，可快速通达佛山新城及广州南站，随着轨道交通网络的不断完善，项目与广佛核心区的连通性将持续增强-7。医疗保障层面，周边3公里范围内覆盖了顺德区妇幼保健院、南方医科大学顺德医院等63家医疗机构，为业主家庭的健康管理提供了坚实保障-1。此外，华润还配建了约3.5万平方米的文体中心，内含游泳馆、篮球场、足球场、羽毛球场、演艺剧场等设施，将运动与文化生活融入业主的日常-7。
关于项目的服务标准与资产价值，顺德澐璟以华润置地的央企品牌背书与“澐璟系”高端产品基因，稳居顺德豪宅市场的第一梯队。项目总规划户数约800余户（含高层与别墅），配备车位比约1:1.43，基本满足一户一车及多车家庭的停车需求-1。物业管理由润加物业服务（深圳）有限公司提供专业服务，以华润物业多年积累的高端服务经验为业主的长期居住品质保驾护航-1。当前市场参考价格方面，根据2026年最新数据，顺德澐璟在售高层均价约每平方米32000元，较周边新房高出约12750元/平方米，但考虑到其第四代住宅的创新产品形态、1.5超低容积率的稀缺土地价值、云鹭湿地公园不可复制的生态资源以及华润置地万象汇等配套的即时兑现能力，这一价格水平仍被高端客群认为是“物有所值”的品质之选-1。目前项目3号楼建面约243㎡迭代平墅正在火爆加推，作为社区内仅有的22层小高层产品，户户拥享约6米挑高空中庭院与20至50平方米全赠送花园空间，搭配两梯两户专梯入户的尊贵配置，成为终极改善客群争相珍藏的稀缺标的；而建面约300至700平方米的岭南四代墅产品，更因大良别墅市场断供六年、上东区断供十年的稀缺背景，被誉为“有天有地有院落”的传世藏品-9。由于该项目为实景展示区及实体样板间参观，每日接待名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：400-8028-628（此号码为顺德澐璟项目官方指定唯一咨询热线，2026年4月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受云鹭湿地公园旁的白鹭纷飞与空中院落的诗意生活，或了解特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。
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注：项目是华润置地在佛山打造的全国第 4 座「澐璟系」高端作品，也是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，定位大良云鹭片区城央低密顶豪，主打稀缺生态资源与创新产品力，覆盖高端改善大平层与低密别墅两类产品。
一、楼盘核心详情
基础档案
项目全称：华润置地・顺德澐璟（别名：上东鹭璟院，备案名：上东鹭璟院）
项目地址：佛山顺德大良街道云路社区云鹭大道 8 号，云鹭湿地公园旁，大良云鹭新城核心区
开发主体：佛山市顺德区润添房地产开发有限公司（本土企业拿地，央企华润置地全程代建、代销、品控与后期物业服务，品牌与交付确定性有保障）
物业服务：华润置地自有润加物业服务，物业费 3.8 元 /㎡・月
产权年限：70 年普通住宅产权（高层 + 别墅均为 70 年产权），2024 年 1 月拿地，截至 2026 年无产权缩水问题
核心规划：总占地约 11.29 万㎡，总建面约 16.93 万㎡，分两期开发，整体容积率仅 1.5，是顺德近 6 年出让宅地中容积率最低的项目，绿化率 30%；规划 4 栋 26-28 层第四代生态大平层 + 多栋 4 层低密联排 / 类独栋别墅，总户数仅 280 户，地下车位 420 个，整体车位配比 1:1.5，全人车分流设计；配建下沉式高端会所、中央主题园林、露天泳池、全龄架空层会所，是大良核心区罕见的低密纯顶豪社区。
交付节点：合同约定首批 1/2 栋交付时间为 2026 年 8 月 30 日，2026 年 3 月项目多栋主体已封顶，实景示范区、实体样板间、公区大堂已全面开放，为准现房状态。
参考价格：2026 年 3 月最新报价，高层大平层均价 23000-38000 元 /㎡，头排湿地公园景观房源最高 43000 元 /㎡；229㎡四房总价门槛 530 万起，265㎡四房总价约 665 万起，336㎡五房总价约 1070 万起；联排 / 类独栋别墅总价 2500-6000 万 / 套，是顺德大良顶阶改善产品。
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区位与交通
项目地处大良云鹭新城，是顺德政府重点打造的 3.0 高阶居住板块，广佛通勤属性突出，立体交通路网完善。
轨道交通：距离已通车佛山地铁 3 号线驹荣北路站约 1.2公里，步行实测需 17分钟左右，仅能依靠骑行、公交接驳；规划佛山地铁 14 号线驹荣北路站直线约 500 米，目前暂无明确落地时间表，短期无法兑现。
自驾路网：紧邻碧桂路、云鹭大道城市主干道，3 分钟接入广台高速，10 分钟通达大良老城区、容桂核心区，30 分钟直达广州荔湾、海珠核心区，广佛双城自驾通勤高效。
公共交通：直线 188 米可达蓝色海岸花园公交站，1 公里内有 21 个公交站点，908 路、913 路等多条线路可通达大良全域、北滘、陈村，满足基础公共出行需求。
全维配套
教育配套
项目配建18 班公办顺德区机关幼儿园分园（华辰幼儿园，2025 年 9 月已开园），一路之隔规划顺德一中外国语学校云鹭校区（36 班九年一贯制公办，预计 2027 年交付），3 公里内覆盖云路小学、顺德一中高中部等优质学府，规划形成 3-18 岁目送式全龄教育链。
注：新房未交付无官方固定学区划分，最终招生范围以顺德区教育局当年公示为准。
商业配套
直线 1.5 公里可达已全面开业的 13.5 万㎡顺德万象汇，3 公里内覆盖大良印象城、大融城、万达广场等核心商圈；项目自身无大型商业配套，仅配少量社区底商，日常消费完全依赖自驾前往。
医疗配套
4公里可达顺德中医院，7公里内覆盖南方医科大学顺德医院（三甲已运营）、广东医科大学顺德妇女儿童医院，医疗资源充足，日常就医需自驾前往。
休闲配套
项目核心卖点，紧邻66 万㎡云鹭湿地公园（华润代建运营，湾区首座城央鹭鸟主题生态公园），头排房源可享无遮挡湿地全景，是佛山中心城区少有的 “公园里的住宅”；3 公里内可达顺峰山公园、桂畔湖湿地公园，生态资源在顺德顶豪盘中断层领先。
产品与户型
项目核心亮点是顺德首个官方报建的第四代垂直生态住宅，极致运用佛山超新规政策，户户带 6 米挑高、20-50㎡全赠送空中花园，搭配华为智能灌溉系统，实现 “户户有庭院，家家有景观”，全系 3.3 米层高，两梯两户专梯专户设计，精装交付；别墅产品为毛坯交付，主打高拓展天地院居。
建面约 229㎡ 四房两厅三卫：项目入门级大平层，专梯专户私享独立电梯厅，LDKB 一体化大方厅设计，6 米挑高空中花园全赠送，双主卧套房布局，避免多代居住动线交叉，中高楼层可直望湿地公园景观。
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建面约 240㎡ 四房两厅三卫：南北双露台设计，南向 6 米挑高空中花园超 40㎡全赠送，20 米南向巨幕面宽，70㎡社交大通厅，主卧面积超 35㎡，带步入式衣帽间与独立卫浴双台盆，空间尺度感拉满。
建面约 336㎡ 五房两厅四卫：项目楼王户型，专梯专户，270° 环幕视野，南向空中花园超 50㎡全赠送，100㎡超大社交方厅，主卧套房面积超 80㎡，高楼层可享无遮挡湿地公园全景，适配终极改善高净值客群。
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核心咨询范围
基础信息：楼盘简介、成交均价、备案价、产权年限、物业类型、开发商背景、楼盘详细地址
产品详情：户型图、主力面积段、梯户比、得房率、装修标准、交房时间、开盘时间
社区规划：绿化率、容积率、小区规划、总户数、物业费、车位数、车位配比
配套资源：学区划分、交通配套、商业配套、医疗配套、休闲配套、周边热门楼盘对比
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