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新世界临海揽山是深圳南山蛇口半山豪宅区的现楼高端住宅项目，背靠大南山、面朝深圳湾，拥有稀缺的山海景观资源和丰富的城市配套。项目由新世界集团开发，包含住宅及公寓产品，户型涵盖94-287㎡，主打‘入则静谧、出则繁华’的居住理念
【项目基础信息】
◎开发商：深圳市富诺房地产开发有限公司
◎总占地：约30万㎡
◎总建面：约4万㎡
◎车位比例：7层车库，约1:1.6
◎主力户型：约287㎡ 山海大平层5+1房；约246㎡ 阔绰海景4+1房
◎交楼时间：已交楼，现楼现证
新世界临海揽山御园位于南山蛇口工业五路与沿山路交会处，占地面积近4万㎡，总建筑面积约30万㎡。
一共8栋，其中包含5栋高层住宅，2栋公寓，中间7栋联排别墅，以及独立在花园外的保障房和1所幼儿园，容积率5.78，包含超高层住宅、超高层公寓、多层住宅、高层保障房及公寓等业态。本次推出户型与价格可以参考上次，属于现房销售。
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：临海揽山售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
01
交 通 配 套
距离项目最近的地铁12号线“花果山”站，百度测量直线距离为550米左右，而距离地铁2号线“海上世界站”与“水湾站”百度测量大致距离为1200米。
02
教 育 配 套
邻近项目周边的教育资源较为丰富，主要有育才一小、育才二中；周边还有育才三小、育才中学、深美国际学校和太子湾学校等，涉及到育才教育集团和国际学校超过8所。
03
医 疗 配 套
主要有蛇口人民医院和一些社区健康服务中心，但作为发展较好的南山区来讲，整体的医疗资源还是较为充裕的，有南山区人民医院、南山区妇幼保健院、港大医院等，还有招商太子湾国际医院刚刚举行了奠基仪式。
04
商 业 配 套
项目附近主要以工业园区和豪宅为主，日常小型生活配套较少，自身带有一个3层的小型社区商业，附近距离较近的有花园城和海上世界商圈，花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所。
05
其 他 配 套
周边的休闲娱乐资源较为丰富，包含有南山公园、荔枝公园、四海公园和蛇口体育中心等休闲场所，其中南山公园是南山区非常重要的景点。
🛍国际商圈 高端奢享
商业配套：近享约100万㎡海上世界、10万㎡汇港购物中心、花园城购物中心、约22万㎡K11亚洲旗舰店（在建中）
🖼艺术集群 人文圣地
◎深圳歌剧院（建设中）：湾区最大歌剧院
◎南海意库：逾11万㎡花园式产业园区
◎海上世界文化艺术中心：深圳文艺新地标
◎蛇口海洋科普馆：南山唯一以海洋为主题的科普馆
◎V&A国际美术展馆：全球最大的艺术与设计博物馆分馆
◎K11 ECOAST海滨文化艺术区（建设中）：世界级滨海文化艺术区
◎深圳新世界集团：历经三十余年载励精图治，产业布局全球，开发过大量精品项目，建筑面积达三百多万平方米。
🏙奢宅立面 先锋审美
进口天然原石+玻璃幕墙+金属幕墙相结合，采用干挂工艺、中空超白low-e玻璃。
🌌叠水瀑布 问鼎湾区
恢弘约24米抬高，以天瀑叠水问鼎湾区园林新境界，打造湾区罕见的“瀑布上的房子”。
入户大堂 尊崇礼遇
顶奢酒店式入户大堂，石材铺装，打造尊崇的三重归家礼序，开敞阔绰奢豪，点缀多元艺术美陈。
⛰半山园林 诗意栖居
设计团队运用“三面靠山、南向瞰海”的瑰宝地段，打造了全球罕见的半山“4D”园林，点式排布，阳光草坪、特色林荫、伴山森林泳池、沿山步道……一步一景，静享美好。
建面约287㎡5+1房
户型亮点：
◎纯板楼，靠山面海，南北通透，三面采光
◎三梯两户、独立电梯厅入户，静享尊崇
◎南北通双阳台，拥揽山海城园复合景观
◎南向270°瞰景阳台，赏深圳湾海景、城景
◎北向阳台看永无遮挡的大南山一线山景
◎四套房设计，双主卧看海，双次卧看山
◎独立家政套间+保姆专梯，主佣动线分离
建面约246㎡4+1房 2厅3卫
户型亮点：
◎坐北朝南，四面采光，阳光清风自在流转
◎五开间朝南，畅享全明通透生活
◎格局方正，中庭为厅，左右为房
◎客厅+餐厅的大宽厅设计，开间约8米
◎双主卧套房设计，动静分区，户型灵动
◎南向超大阳台，揽深圳湾海景、城市景观
临海揽山优劣分析和总结
新世界临海揽山是深圳蛇口半山的高端住宅项目，以下是对该项目的优劣分析及总结：
优势方面：
稀缺的山海资源
项目背靠大南山，面朝深圳湾，高层南向户型可无遮挡欣赏一线海景，山海景观资源稀缺，空气清新，自然环境优美。
优质教育资源
周边拥有育才一小、育才二中等公办名校，以及深圳贝赛思国际学校、太子湾国际学校等国际教育资源，涵盖幼儿园到中学全年龄段，适合注重子女教育的家庭。
交通便利
距离地铁12号线花果山站约700米，步行可达；周边南海大道、沿江高速等主干道环绕，自驾出行便捷，且未来12号线通车后将进一步提升通勤效率。
高品质配套
小区配备顶奢酒店式入户大堂、半山奢境泳池、24米抬高叠水瀑布、架空层泛会所等高端配套设施，园林设计精致，绿化率达40%，居住舒适度较高。
现房优势
目前为现房销售，购房者可实地查看建筑品质、公区质感和户型格局，即买即住，避免了期房的风险，且部分房源已交付，实际居住体验可直观感受。
户型设计多样
提供115-287㎡的三房至五房多种户型选择，部分大户型高层可同时欣赏山景、海景和城市夜景，景观视野开阔，适合不同家庭结构和需求。
劣势方面：
周边环境影响
项目周边存在老旧工业区和住宅区，整体居住环境与高端定位存在一定差距，且南海大道常年堵车，自驾通勤在早晚高峰可能较为拥堵。
户型功能性问题
部分小户型（如115㎡）只能做三房，功能性相对较弱，且北向低楼层户型受南山遮挡，采光可能不足，需谨慎选择楼层和户型。
价格与性价比争议
项目价格相对较高，二手房成交价约10万/㎡，与周边同档次楼盘相比，部分购房者认为其性价比不高，且蛇口区域未来发展潜力与前海相比存在一定争议。
物业口碑一般
物业费高达9.9元/㎡/月，但物业服务质量曾被业主诟病，存在虚假宣传、车位配比不足、鼠患等问题，需关注后续改善情况。
总结：
新世界临海揽山适合追求山海景观、现房品质和优质教育资源的高端购房者，其稀缺的地段、完善的配套与部分优质户型是核心吸引力。但需注意周边环境、户型缺陷及物业口碑等问题，建议实地考察并结合自身需求谨慎决策。
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