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【京基御景半山花园·别墅项目】官方售楼处热线：400-9098-698 开发商直通认证
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⭕京基御景半山花园·别墅
规划信息
占地面积：63454平方米建筑面积：22000平方米容积率：3.2绿化率：42%停车位：北区车位1140个，车位比超过1：1（共2117个）楼栋总数：北区9栋总户数：1914物业公司：深圳市京基物业管理有限公司
物业费：3.8元/平方米.月周边配套：商业：星河COCOpark、龙岗世贸中心、宝能ALLCITY、万科广场 教育：香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学、深圳信息职业技术学校、福安学校、华南师大附中龙岗大运学校、华中师范大学龙岗附属中学、深圳市体育运动学校 景观：大运山公园、龙城公园、龙口水库、龙城公园 文娱：大运中心体育馆、大运游泳馆、龙岗高尔夫球场、三馆一城（青少年宫、科技馆、文化艺术馆） 医疗：龙岗中医院学校：宝龙学校内部配套：商业：社区商业 学校：幼儿园 休闲：社区健身房、儿童游乐设施、泛会所等建材设备：供水：市政供水 供电：市政供电 大堂：层高5.4M，外侧采用干挂石材，大堂内地面、侧面大量使用大理石等高档装修材料。
项目优势
【京基 25载精工匠造 城市造极者】
京基扎根深圳，开发项目皆为经典，成为城市标杆者、中心定义者、行业引领者
【深圳不再有的宜居低密纯住社区】
两面环山，无缝连接28万平方公里马峦山生态资源，超低3.4容积率半山纯住社区
【毗邻地铁14号线，1站即达大运、8站速抵福田】
14号线（预计2022年开通），最大运行120km/h；紧邻东部过境通道直通莲塘口岸
【90米高海拔，纵享城市绝佳视野景观】
项目最低海拔65米，最高海拔90米，整体海拔差25米，更接近生态控制线项目
【奢享300米长登山道住区】
300米长、1.2米宽半山登山道，最高生活配套
【区域罕有 两梯四户 户户朝南】
龙岗高配优良梯户比，更显身份，居住更自由、舒适
【宝龙科技城—东部“南山科技园”，5G产业基地】
龙岗区域内的超低3.4容积率半山纯住社区
户型
项目东临规划九年制学校，南向为项目二期（南区）和睿智华庭，西向中海康城，北向为塞纳时光。周边次新房社区围绕安静舒适。配套成熟便利，具有较好的生活氛围。
一期由6栋9座29/30层高层住宅加幼儿园（4栋）围合而成。楼间距30米左右相互遮挡影响小通风采光效果较佳.北区停车位有1140个，而北区总户数为1028户，车位比超1:1，车位充足. 3.2的容积率在市面上同类产品中属于较低水平舒适度较高。
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32.91%的覆盖率提供了宽敞的公共花园空间，小区打造了全龄运动的生态小区，设置儿童娱乐设施、健身设施、休闲广场、泛会所、中庭泳池等配套，同时配置6000平方米社区商业和4000平方米幼儿园。
6栋9座29/30层高层住宅塔楼，一层4户，十字结构或品字形结构可使可使得户型具有较好朝向和光照效果。
建筑面积约86㎡ B/C户型
项目唯一90平方米以下单位，南向动静分区布局，3.5米宽客厅开间，1.6米宽阳台功能性优秀，主卧开间3.2米，舒适度较佳，2个次卧2.7米开间做双人房使用稍有些窄。飘窗设计，采光性能好。生活阳台方正实用性能较好。
3栋单位A座视野相对弱一些，应与B座有价格差。B座具有舒适的花园视野，尤其是临幼儿园的B户型，东侧视野也相当开阔但要注意低层受到的噪音影响。
7栋单位南向有底商，应注意低层层单位可能受到的设备噪音影响。
建筑面积约97㎡ A/D户型
北向通透布局，功能分区合理，客厅开间3.7米带1.5米宽阳台在可接受水平。主卧开间3.3米自然通透，通风采光性能佳。两个次卧开间2.65米稍有有些偏小。自带入户玄关具有良好的隐私保护功能。生活阳台可纳入厨房使用。
3栋单位临路A座距离十字路口较近，比较容易受到车辆噪音影响。
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7栋单位看花园，B座具有宽广的花园景观，A座A户型东北向规划学校中高层单位视野宽阔。
建筑面积约95㎡ B/C户型
西南向，动静分区布局，3.7米客厅开间带1.5米宽阳台舒适度较好，3.4米主卧开间宽敞舒适。次卧开间接近3米可做双人间。位于1栋于小区人行入口广场较近，中低层单位比较容易受到生活噪音影响。虽然临路但车流量相对应不大，并且视野开阔度较好。
建筑面积约105㎡ A/D户型
朝向东北看花园，格局相当于97㎡户型放大版，卧室空间舒适度要优于97平米户型，东北朝向看花园，视野宽广舒适安静程度较好。
建筑面积约98㎡ A户型
朝向东南或者西南，通透布局，功能分区科学合理，具有良好的通风采光效果，3.6米客厅开间带1.5米宽阳台在可接受水平，主卧3.3米自然通透舒适度较佳。次卧开间在2.8米左右不够宽敞却也可做双人房使用。厨房宽敞实用可向生活阳台扩展。自带入户玄关具有极佳的隐私保护功能。
2A、2B栋距离临近社区的车辆出入口较近，相对更容易受到影响。
5、6栋临规划学校，中高层视野宽阔。
建筑面积约100㎡ C户型
朝向东南或西南，看花园安静舒适，对称布局功能空间布局合理，空间利用率高，3.7米客厅开间带1.5米宽阳台功能实用较好，主卧开间3.2米具有较好的空间比例，舒适度较好，次卧开间3.2米宽敞舒适，小房间也可做为卧室使用。厨房可向生活阳台扩展，以增加餐厅空间。均好性好各栋价格差距应不大。
建筑面积约129㎡ B户型
朝向东南或西南，看花园安静舒适，通透布局，通风采光效果优秀。4.2米客厅开间带1.6米宽阳台宽敞舒适，主卧开间3.5米宽敞舒适自然通透，具有良好的通风采光效果。次卧开间都在3米以上舒适度佳，书房与次卧之间无承重墙，可根据实际需要打通做大房间使用，厨房可向生活阳台扩展。5栋相对具有更宽的楼间距。
建筑面积约142㎡ D户型
项目最大户型，朝向东南或西南，通透布局功能分区合理，主要生活空间南向。看花园安静舒适，4.5米客厅开间带1.5米宽大阳台宽敞实用，双套间设计，主卧开间3.8米，自然通透宽敞明亮，卫生间与房间之间无承重墙，套间组合灵活，如家庭人口不多可考虑三房三卫的配置。
2栋距离临近社区车辆出入口较近，中低层应注意车辆噪音影响。
5、6栋东北向具有宽阔的视野。
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