🐸中国铁建·招商蛇口·西派天河序🐸「西派天河序」
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楼盘名称：中国铁建招商蛇口西派天河序
总栋数：16栋，总户数：748户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼-板楼
占地面积：50296平米，建筑面积：194564平米
容积率：3，绿化面积：11750，绿化率：25%
总车位数：1291，车位配比：1:1.5
得房率：100%，装修标准：精装修
验资要求：125平不用验资，140验资200万，190平验资300万
开发商品牌：中国铁建,招商蛇口
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业管理费：5.25元/月/平米
在售户型
项目占地面积76904.81㎡，总共规划16栋17-32层高住宅，做低密度纯南向板楼大平层为主，主要在售面积段：125㎡、143㎡、185㎡、240㎡四房产品。
125㎡A户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布西南、西北向，货量90套。
125㎡B户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布东南、东北向，货量90套。
125㎡C户型，各占1、2、3栋的一条梯腿，分别分布东南、西南向，货量90套。
建面125㎡四房，均分别在32层高楼栋，总货量270套左右，让我们一起看看户型图
8、15、16栋，是一直备受市场关注的王炸产品，天河3号线地铁旁唯一独栋纯板楼小高层，户户南北通透，2梯2户。
15-16栋为建面约140㎡户型。位于项目南侧，南向拥有无遮挡开阔视野。虽然是板楼，但不怎么南北对流，客厅进深比面宽小很多，阳台很大，还和次卧那边打通了。双主套，但带独立卫生间的次卧靠着电梯。
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8栋产品为建面约190㎡户型，位于小区中央，一面直望中心园林，另一面是项目会所，前后楼间距宽阔。
项目规划
中铁建拿地后，引入招商一起合作，中铁建占股51%，招商49%，地块命名为中国铁建·招商蛇口西派天河序，其中西派系与序系分别对应中铁建和招商的顶级产品线，光听名字也能了解一二。
项目占地面积47341.16㎡，容积率3.01，总建面19万㎡，规划16栋住宅，共744户，17-32层高。
包含：①11栋纯T2板楼设计，其中有10栋楼均为17层小高层，户型为140平和190平四房两厅三卫户型，仅一栋楼为29层T2设计，户型为240平四房两厅3卫户型；②3栋32层T4塔楼设计，户型均为125平四房两厅两卫；③另有2栋28层高T5安置房。
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天河序这个规划确实非常用心， 第一，项目主力是稀缺的T2小高层板楼设计，住过T2板楼的应该都知道，这种一层2户全南北通透的产品，住起来是有多爽；第二，全盘均为南向设计，哪怕是T4的板楼也都尽可能扭转方向朝东南或西南；第三，项目起步就是125平四房，主力是140平和190平，尤其是125平只有三栋T4才有，项目天然就是为改善而生的，改善调性直接拉满，圈层更加纯粹。
周边配套评价
西派天河序所在的天河梅花园这个板块已经非常成熟，所以他的配套优缺点也都是明明白白摆在台面上的。主要有以下几个优点：
第一，交通出行优势很强。项目步行约400米可到3号线梅花园站，5站直达珠江新城，3号线是广州最重要的地铁干线，便利性是不用多说的，当然早晚高峰的恐怖也是全国闻名。不过附近未来还有“宇宙快线”18号线北延段京溪路站，直线约1.1公里，正在建设中，预计2026年开通。
第二， 周边商业配套齐全。项目周边有广垦天河壹号商业MALL（即将开业）、信达金茂广场（12万方）、梅花园广场、佳润广场等等。500米范围内还有很多条商业街，衣食住行基本需求一应俱全，生活非常便利。
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第三，医疗配套齐全。项目2公里内三甲医院就有4所，比如京溪南方医院（直线约1.6公里）、省妇幼保健院（直线约650米）、武警广东省总队医院（直线约1.4公里）等。
第四，项目西边就是白云山风景区，距离白云山梅花园售票处也只有直线1.3公里，高层单位每天打开西向和北向的窗户，就能远眺白云山，确实是很舒服。大锤曾经在时代花生一期那边住过，这附近有几个登山道，去到山顶广场很近，适合爱爬山爱户外休闲的人。
当然，项目有两个点，可以算作缺点，见仁见智吧。
第一就是教育配套存在不确定性。
项目本身只配建一个幼儿园，并没有小学，未来肯定只能就读周边的学校，目前周边暂时是有银河小学和四海小学，四海小学最近，天河序旁边的信达金茂府就读的就是四海小学。
但是隔壁越秀天河和樾府拉了个名校过来，45班九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理，并计划引入“钱学森”班。
天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，越秀配建的45班学校按道理是完全能够满足两个小区的学位要求的，按照就近入读的规定，天河序划入该学校是大概率的事情。但是没到最终公布的那一刻起，谁也不敢打包票，其实最好的方法呢，就是天河序项目找越秀谈谈，出点钱提前把学校锁定是最好的，但是这肯定不是一个小数目。
之前我在另外一篇也详细讲过广州新房学区是如何划分的一些总结，有兴趣的可以看下这篇文章——因果循环，都是和樾府，一个想蹭别人学校一个被蹭，如有疑问可以私聊交流。
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交通配套
小区的区位不错，正好处在广州的中轴线，紧邻地铁3号线梅花园站，距离仅200余米，步行仅需4分钟即可到达地铁站，乘坐地铁5站即可直达珠江新城，交通极为便捷，周边还有正在建设的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通，开通后，1站可以到广州东站，2站到冼村，3站到琶洲。
对于自驾出行的业主，周边有广州大道北、沈海高速等交通线路可供选择,在自驾出行方面，只要不遇到交通拥堵，前往金融中心的行程基本可以在30分钟内完成，便捷的交通将极大提升业主的出行效率和生活品质。
所以无论是选择自驾还是地铁，前往珠城、琶洲、越秀等地，基本上都能在40分钟内到达
教育配套
小区只是配建了一所9班规模的幼儿园，对于中小学教育需求，需依赖周边现有的教育配套设施，邻近的天河和樾府小区配建的中小学规模较大，其45班的配置足以容纳两个小区的学生
通常情况下，45班的学校能够服务于约4000户业主的子女教育需求，目前天河和樾府与西派天河序两个小区的总户数仅为2000户，从现有数据看，和樾府配建的学校学位充足，能够满足两小区居民的子女入学需求。
【具体的入学安排及招生范围需以教育局的官方公告为准】
目前已知的是，天河和樾府配建的九年制学校已被纳入广州中学教育集团，并由广州中学负责筹建与管理，同时华阳小学也将参与管理
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