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保利天瑞选址堪称“天生赢家”。它位于天河传统豪宅区汇景新城板块，距离珠江新城、金融城、琶洲三大CBD均在5公里辐射圈内，自驾通过广园快速路、华南快速等主干道，可快速到达各个主城区。更难得的是，项目背靠8万平方米高尔夫球场、5万平方米山顶公园，与火炉山森林公园仅咫尺之遥，堪称“城市绿洲中的孤品”。
一度拿下了天河的新房销售业绩“三冠王”的宝座!
区位规划潜力
保利天瑞地处天河区的核心位置，不仅拥有得天独厚的地理位置，还受益于周边丰富的教育资源和发展潜力。其临近穗深城际石牌站，便捷的交通网络使得居民能够快速到达广州东站、增城以及深圳东莞等地。此外，项目周边还有多所高等学府，如暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院等医疗设施，提供了良好的生活环境。
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项目名称:保利中铁物流园地块
项目地址:天河区棠下棠兴街18号
总占地:155450m
总建面:208000m
容积率:2.27
绿化率:35%
总栋数:17栋
总层高:8~20层
总户数:1260户
在售面积:107~268m2
物业公司:保利物业(国家一级资质
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社区设计项目总占地面积为155,000平方米，规划建筑面积达330,000平方米，总户数为1249户。在售的户型从107平方米到260平方米不等，户型多样，涵盖一梯两户、两梯三户的板楼设计。社区内绿化率达35%，提供了舒适宜居的环境，容积率为2.93，建筑密度低，确保居住的舒适度与隐私性。
园林品质保利天瑞的园林设计以中式园林为主题，由知名景观设计师操刀，打造了占地6.8万平方米的生态园林，体现人与自然的和谐共存。整个园林景观以四季变换为设计理念，为业主提供全年候的优美景观。
物业水平保利物业是国内知名的高端物业管理公司，以其专业的服务品质和严谨的管理标准著称。保利天瑞的物业服务不仅限于日常管理，还通过提供定制化的社区活动及生活服务，进一步提升业主的居住体验。
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产品方面，保利天瑞规划了17栋8~20层住宅，总建筑面积约19.68万平方米，涵盖107~260平方米的纯南向改善住宅，约1260户。
项目户型图
交通出行，多维畅达全城
城际与自驾
：项目对面即为穗深城际石牌站，开通后可直达广州东站、增城以及深圳东莞等地，同时小区出门便是广园快速路，自驾出行极为便捷，轻松畅达城市各处。
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地铁现状与展望
：目前地铁方面稍显不足，最近的 11 号线华景路站距离项目达 3 公里。不过，37 号线已纳入四期规划，虽官方尚未公布具体细节，但未来或为业主出行带来更多便利。
四、教育资源，助力孩子成长
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自建优质学校
：项目自建 18 班幼儿园和 45 班九年制中小学，已官宣引入广东实验中学教育集团办学，由广东实验中学派出团队管理，为孩子提供家门口的优质教育资源，预计 2025 年 9 月开学（具体招生政策以当年教育部门公布为准）。
周边学府林立
：周边 211 高校云集，多所省一级教育资源环绕，浓厚的学术氛围为孩子成长提供良好环境。
、生活配套，畅享便捷舒适
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商业配套
：项目自身配建 3000 方商业，满足业主日常生活所需。周边 8.8 万方的智汇 Park、3 万平的亚太盛汇等商业环绕，提供丰富多样的消费体验。
休闲配套
：打造约 6.8 万㎡中式园林，以 “礼道 - 见松 - 步水 - 游廊 - 归堂” 为脉络，精雕细琢每一寸空间。自带庭院会所，设有瑜伽室、休闲区、泳池、茶室等，以东方美学致敬业主尊崇身份。项目背面紧邻 5 万㎡山顶公园和汇景高尔夫球场，为业主提供惬意休闲场所。
医疗配套
：周边暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、中山大学附属第六医院等医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
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