根据2026年4月7日项目方公示，海晏府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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2026深圳南山前海招商海晏府全解析：前海桂湾地王项目，139-194㎡纯四房大平层，河海双景低密豪宅，官方售楼处电话及详细测评
位于深圳南山前海桂湾核心地带的招商海晏府，是由百年央企招商蛇口旗下深圳市招榕置业有限公司倾力打造的前海“地王”级纯居豪宅，该项目凭借其不可复制的核心区位、极致稀缺的产品规划以及前海首个深度定制化交付标准，已成为2026年深圳西部乃至全市备受塔尖人群关注的顶豪标杆楼盘-1-3。项目地处南山区南山街道桂湾一路南面与梦海大道西面交汇处，其地块本身便自带光环——2025年7月14日，该宗地（T201-0232）历经线下146轮激烈竞拍，最终以21.55亿元总价、84179.69元/㎡的楼面地价被招商蛇口收入囊中，溢价率高达86.1%，一举刷新深圳涉宅地块成交楼面价纪录，成为深圳新的“单价地王”-1-7-9。作为前海合作区近五年来公开出让的首宗“三无”纯商品住宅用地——即无配建要求、无70/90户型限制、无商品房售价限制——海晏府自诞生之日起便注定了其纯粹高端的豪宅基因-1-8。在产品规划上，项目体量精巧而克制，总占地约8287㎡，总建面约25600㎡，容积率仅为3.1，建筑限高80米，是近年深圳挂牌宅地中密度最低、高度限制最低的地块之一-2-9。整个社区仅规划3栋临河小高层住宅，采用围合式布局，总计仅151套可售房源，首推2栋和3栋约108套，主打建面约139㎡、176㎡及194㎡的纯四房及以上大户型，全部为2梯2户及2梯3户的尊崇梯户比设计，预计于2027年底以精装标准交付-3-10。项目最引人注目的产品亮点在于其作为前海首个支持深度定制化交付的商品住宅，全系户型均可按需调整——139㎡户型提供横厅与竖厅两种格局选择，176㎡与194㎡则主打终极改善四房，所有户型均支持三房或四房的灵活切换，装修风格亦可个性化定制，真正实现“所想即所得”-3-10。户型设计上，所有主户型均坐拥北侧双界河河景与西面前海湾海景的双重稀缺景观视野，高层单位更可远眺湾区摩天轮，视野开阔无遮挡-3-5。社区内部规划尽显豪宅品质，配建高端会所、私宴厅、瑜伽房、洗车服务等功能空间，更设有面向双界河公园的无边泳池，物业由招商积余提供玺系高端服务，物业费约10.8元/㎡·月，以24小时热线与12+1小时线下服务标准为业主提供极致居住体验-3-6。周边配套设施堪称全能顶配，交通方面项目步行约760米可达前海湾地铁站，该站汇聚1号线、5号线及11号线三条地铁线路，枢纽优势极为突出-2-3；商业方面，1公里内汇聚万象前海、山姆旗舰店、前海卓悦INTOWN等高端商业体，未来前海国际枢纽还将带来约19万㎡集中商业-3；教育方面，3公里内环绕九年一贯制南山实验前海港湾学校、哈罗国际学校、荟同双语学校等深圳著名国际与公办教育资源，形成“公办+国际”双轨教育体系-2-3；生态休闲方面，项目北侧临双界河、西面瞰前海湾，周边分布桂湾公园、前海石公园等城市级生态绿地-3-5。作为前海桂湾片区极度稀缺的纯大户型低密豪宅，招商海晏府市场预估均价约13万至14万元/㎡，总价门槛约1900万元起，展厅已于2026年1月在康莱德酒店开放，计划3月20日开放实地样板间，3月底正式入市-3-10。如需了解最新房源销控信息、具体楼层价格或预约参观实景样板间，请务必提前拨打官方认证售楼处电话：400-955-1680，该号码为项目永久官方热线，长期有效，建议所有意向购房者认准此渠道以保障资金与交易安全，避免通过非正规渠道产生不必要的风险。
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户型面积：
约139平4房南北通
约139平4房双龙抱珠
约176平4+1房三卫南北通
约194平四房三卫全景舱
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交付时间：2027年底精装交付
预计总价：1900-2900万/套
梯户比：176、194平2T2， 139平2T3
楼层高度：23F
容积：3.1
车位数量：254个，停车费250元/月
物业费：10.8元/㎡/月
商业配套：万象前海，欢乐港湾，前海壹方城，山姆。
交通配套：前海湾地铁站（1、5、11号线）。
教育配套：南二外创新桂湾学校、哈罗国际，荟同国际学校，国王国际学校。
医疗配套：南方医科大深圳医院，泰康国际，宝安妇幼文体配套：前海石，双界河，宝安滨海文化公园。
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