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最新消息位于坪山石井的天健和悦府降价了，降价幅度高达35-50万/套，折后单价仅2.02万/平起，买深中学区房+16号线地铁口精装3房，还是在今年年底就交房，距离不到4个月时间，不过据罗sir了解，这次降价推售的房源仅限于西地块。
76m²的3房2厅1卫，折后总价154万起，单价2.02万/m²，平均总价170万/套。
75m²的3房2厅1卫，折后总价169万起，单价2.25万/m²，平均总价185万/套。
89m²的3房2厅2卫，折后总价203万起，单价2.28万/m²，平均总价225万/套
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【开发商】深圳市天启置地有限公司
【物业类型】70年住宅 【物业费】3.8元/㎡/月
【规模】总占地面积约76218.65㎡，总建筑面积约328461㎡
【容积率】4.77 【绿化率】40％
【套数】首批推售688套
【产品】约75-99㎡高实用率3房
【车位比】1:0.9 【交付标准】品质精装
【交付时间】2025年12月（以合同为准）
【物业公司】深圳市天健城市服务有限公司
项目位于深圳市坪山区石井街道，地处坪山“十四五”重点打造的燕子湖城市新客厅核心区域，定位为集产业服务、会展经济、生态宜居于一体的现代化片区。
紧邻地铁16号线石井站（约200米），5站可换乘14号线快速直达福田中心区，同时周边环绕南坪快速、外环高速、沈海高速等主干道，并规划有深大城际、深惠城际大鹏支线等轨道交通，形成“双地铁+三高速+双城轨”的立体交通网络。
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项目紧邻地铁16号线石井站CD出口，步行约200米可达，实现“出站即达”。通过16号线，5站可换乘14号线快速直达福田中心区，全程约30分钟，大幅缩短通勤时间。
未来，片区还将接入深大城际（在建）、深惠城际大鹏支线，进一步提升与深圳核心区及大湾区的联通效率。此外，云巴1号线（坪山内部轻轨）覆盖区内短途出行需求，形成“双地铁+城轨+云巴”的立体交通网络。
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项目自带约1.16万平方米社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、零售等基础业态，可满足业主日常购物需求。
2公里范围内有坪山新天地商业广场（约30万平方米商圈），提供大型商超、影院等综合服务；6公里内覆盖益田假日世界、天虹商场、佳华领悦广场等成熟商业体。此外，坪山首个万象城（在建）预计2025年开业，现推迟了具体节点未知，规划商业面积超12万平方米，包含集中商业、街区及文化娱乐设施，将成为区域商业新标杆。
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天健和悦府自带1所12班制幼儿园，根据2024年坪山区教育局的最新学区划分，小初都是划分在深圳中学坪山创新学校（距离约300米），深圳外国语坪山学校（也叫南布燕湖学校，距离约2公里）。
深圳中学创新学校在今年公布的中考成绩来看还不错，2024年小一的录取积分是第一类1分，初一录取积分是第四类，深圳外国语坪山学校小一录取积分是第二类8分。
根据坪山的学校积分政策来看，只要是坪山区户籍+学区内的商品房就是属于第一类，另外就只能拼住房加分，按照产证发放的日期来算，每月加0.3分，从这里面可以看出深中的积分已经略显紧张。
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项目坐拥一河一带六公园，约1.6KM到坪山河；东侧是政府打造的现代都市农业观光带，供业主游览的观光长廊；约5KM到燕子岭生态公园（天然氧吧），紧邻聚龙山湿地生态园（全国最大湿地公园）、聚龙山生态公园、坪山中心公园、松子坑森林公园、金龟郊野公园等。
约1.2KM到燕子湖国际会展中心，约6KM内到坪山体育中心，紧邻约10万㎡的坪山文化中心（简称“六馆一城”）、深圳自然博物馆、华谊兄弟文化城、格兰云天星级酒店等。
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约1KM到萨米国际医疗中心（深圳市第四人民医院），约2KM到南方医科大学深圳口腔医院、三甲专科医院平乐骨科医院、坪山妇幼保健院等优质医疗资源。
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