缦云这块地能定那么高的清水限价，能引起诸多开发商的争抢，自然与买房第一要素——地段密不可分。
缦云位于牧华路与顺兴路交汇处的东北象限，属于双流区的华府板块。
南侧与牧华路一街之隔便是怡心湖，所以，有些同行也称其为泛怡心湖板块。东侧则是天府新区的南湖板块和锦江生态带板块。
△缦云区位图
不过，开发商对该板块的定义为：大源南。准确来说，其实也没有错，毕竟华府板块的的确确是在大源板块的南边。
华府板块当初之所以能崛起，也是因为12年前，大源的开发逐步成熟，凭借着与大源毗邻的地理优势，吃到了外溢的红利。
经过多年的发展，华府板块特别是缦云所处的华府核心区域，居住氛围早已成熟，周边的各种配套也已基本完善，且随着怡心湖板块的兑现，未来还有进一步升级的势头。
交通方面，项目可通过门口的剑和路与顺兴路，快速驳接到剑南大道和牧华路（南五环）一纵一横两大城市主干道，通往成都东西南北的各个区域都十分方便。
△缦云交通区位示意图
俗话说，只有起错的名字，没有叫错的外号！剑南大道外号“艰难大道”，在高峰期还是比较拥堵的。
因此，这时候就需要考虑轨交出行了。
△南湖立交站实景拍摄
离项目最近的是5号线的南湖立交地铁站，不到700米的步行距离（数据来源：高德地图），走个路也就10分钟左右。
南湖立交往北5个站便是大源，7个站就是可换乘9号线的锦城大道站。往南1个站便是怡心湖站，可换乘通往双机场的19号线。
而19号线二期已于11月28日开通了初期运营，这意味着项目的交通便利性得到了进一步提升。
商业方面，缦云是一个不含商业的纯住宅项目，但周边的南湖逸家、中海右岸、九龙仓时代上城等小区则拥有成熟的底商，囊括餐饮、便利店、小超市等多种业态，可以轻松满足日常生活所需。
△九龙仓时代上城底商实景拍摄
△融创南湖逸家底商实景拍摄
南湖逸家对面还有个临时的便民市场（未来可能会搬到缦云对面），以及周边的中海右岸环宇坊、翡翠公园万科里、怡心湖湖滨商业等配套，也都可作为商业配套的补充和升级。
当然，若你对这些都不满意，大源的世豪广场、建发鹭洲里、银泰城等，可以满足更高的商业需求。
此外，怡心湖银泰城已经开建，预计2027年投入运营。
教育方面，项目周边有双流区怡心第一幼儿园、棠湖中学怡心实验学校、双流区协和实验小学、协和幼儿园、协和实验初中等，覆盖全年龄段的教育需求。
△双流区怡心第一幼儿园
根据最新划片，缦云对口的学校大概率为棠湖中学怡心实验学校，是由棠湖中学领办的九年一贯制公办学校，小学36个班，中学18个班，于2021年开始小学招生。校长阳波是原七中育才分道学校的校长。
但也不一定，因为缦云的北侧规划是占地约155亩的教育用地，根据问政四川的最新回复，该处教育用地拟建一所公办九年制学校（包括中学和小学），已纳入2023年度建设计划，目前正进行方案设计，预计2025年建成。
△图源：问政四川
等该校投入使用后，预计2026年上半年交付的缦云对口的可能就是它了。
生态方面，项目西南侧的规划是公园绿地，未来应该会建为类似于口袋公园的市政公园，可供平时饭后散步消食。
与项目一路之隔的怡心湖板块，不仅有约500亩的湖区，还规划有天府体育公园、华府公园等7大城市公园，未来全部建成后，公园城市的生态格局岂不是更上一层楼？
此外，占地约6000亩的南湖湿地生态公园也在项目3km生活范围圈之内，周末也可与家人一起过去拍拍照，游游湖啥的。
项目总占地约58.8亩，容积率2.0，由一条天然的水系划分为南北两个小地块。
其中，南地块总占地约27.43亩，由5栋10-17F的小高层以及3栋6F的叠拼呈行列式布局而成。
△缦云总平图
北地块总占地约31.37亩，呈围合式布局，8栋14-17F的小高层围成了一个椭圆形。
我瞄了一眼规划图，发现南北向最窄都有将近50米的楼间距，最宽则有60多米。东西向更是有超170米左右的楼间距，这样的规划，为园林的打造留下了足够的空间基底。
△缦云鸟瞰效果图
从央玺之后，在成都，中式风格多多少少成为了建发的专属IP，其后的项目也多为中式风格。
缦云自然也不例外，不过这一次，并非是以往王府、唐式、宋制等古朴厚重的中式风格，而是采用了更轻盈隽秀的禅境中式。
在园林设计上，缦云承袭东方三进归家礼序（一进府门、二进连廊、三进庭院），将中国山水画植入缦云园林场景，构建归、游、观、栖四重立体园林体系。步入其中，仿佛置身于亭廊相映成趣，移步易景的江南水乡园林之中。
△缦云示范区实景拍摄
外立面方面，屋顶采用将全新的天府飞檐，上扬的檐角弧度，使建筑更显灵动飘逸，立面材料则采用大面积的玻璃窗、辅以简洁的金属线条进行勾勒，最大限度打开建筑采光面和通透性，形成了一种“宽屏巨幕”的效果。
△缦云外立面意境图
此外，缦云还给业主配置了约600㎡的独立下沉式会所，包括社交空间、健身空间、商务空间、阅读空间、礼宴空间五大主题场景，丰富了未来生活的可能性。
△缦云下沉会所意境图
然后，再来说说缦云的户型。
小高层的户型就两个，分别是建面约125㎡和143的四房，都是2T2户的纯板式平层。
建面约125㎡户型
一出电梯便是约10㎡的全明电梯厅，270°采光，再加上2T2户的配置，不仅可用的面积增加，归家仪式感也直接拉满。
LDKG一体化设计，横厅开间约6.8米，外连面宽约8.4米的大尺度景观阳台，构筑了约45㎡的空间，无论是友人欢聚还是亲戚往来，都能轻松拿捏。
△仅供参考
主卧套房设计，面宽约3.4米，实际的使用面积更是达到了20㎡左右，在保障一家之主排面的同时，其他房间尺度也保持得不错，兼顾了其余家人的居住舒适性。
建面约143㎡户型
该户型与125户型的功能布局类似，除了主卧增加了衣帽间、卫生间变成了双台面盆设计，餐客厅的面宽更大之外，其他功能区的尺度也多多少少得到了提升。
△仅供参考
前面还提到过有3栋叠拼产品，户型图暂未公布，但面积段已确定，在195-215㎡之间，预算高的改善客群可以关注。
△缦云叠拼意境图
最后，说说价格，虽说项目的清水限价为30000元/㎡，但销售对外的口径为300-400万的总价区间，首批次冻资享4%的优惠，125户型为清水，300万出头就可拿下；143户型为精装，预计在380-400万之间。
项目的售楼部已开，园林部分实景呈现，观感不错，样板间目前正在打造当中，最快预计本周末（12月9日）可能就对外开放了。
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