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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
人居江岸林语定位高端生态大盘，优势包括：
双TOD+公园城市规划，未来升值潜力大
国企开发+精装交付，品质有保障
低密+河景+优质教育，改善优选
楼盘价值分析
区位价值：
位于温江区与青羊区交界，承接青羊新城规划红利，横跨“西控+中优”双战略区，兼具生态与城市发展优势。
紧邻马厂坝TOD（地铁4号线，距离约1.3公里）及规划中的红桥TOD（地铁28号线），未来双轨交覆盖
生态价值：
一线临江安河，内部引入八斗渠活水，形成内外双河景。
周边4大公园环绕（江安河公园、碧落湖公园、花悦湾公园、非遗博览园），并自建4万㎡中央公园。
开发商实力：
由兴城人居（成都本土国企）开发，品牌保障，曾打造多个高端“林语系”项目（如九林语、麓湖林语等）。
交通配套
轨道交通：
地铁4号线马厂坝站（约1.3公里）
远期规划地铁28号线（红桥TOD）。
主干道：
四横：光华大道、花都大道、成名高速、日月大道
四纵：骑士大道、凤凰大街、土龙路、绕城高速。
生活配套
商业：
3km内：新光天地、合生汇、伊藤洋华堂、永辉超市、盒马
在建：前海购物中心、滨水商业街区。
医疗：
前海妇儿医院（在建）、华西温江分院、省八一康复中心、成都市第五人民医院。
教育：
幼儿园：金苹果幼稚园、红桥幼儿园（459米）
小学：江安路小学、光华实验小学
中学：成都实验外国语学校、嘉祥外国语学校、成都七中实验学校
【项目总平】
户型亮点：
全明设计，采光通风优良。
动静分区，动线合理，适合改善家庭。
143㎡以上户型主打瞰河景观，居住舒适度高
【户型鉴赏】
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