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成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
核心价值亮点
地段稀缺性：西三环金牛大道主轴，天府艺术公园旁，城市界面新、发展潜力大。
教育资源顶配：全龄段名校覆盖，金牛区优质“书包房”。
低密品质社区：容积率仅2.0，龙湖物业护航，精装交付（2998元/㎡标准）。
小户型高性价比：总价240万起上车套三，国宾板块稀缺产品。
交通配套
地铁：距2号线金科北路站约300米，4站直达犀浦站（换乘高铁至青城山）。
主干道：金牛大道+金周路双轴交汇，快速连通天府广场、金牛宾馆。
生活配套
商业：
楼下即上林栖高端商业街（霸王茶姬、肯德基等已入驻）。
3公里内覆盖山姆会员店（华侨城）、西宸天街、中海国际商圈。
生态：紧邻天府艺术公园（成都三大“天府”命名公园之一），享“一核三园三坊八景”生态艺术景观。
产业：国宾高科新城汇聚电科十所、中铁八局、三环集团等企业，区域活力强劲。
教育资源
幼儿园：成都市第十六幼儿园（一街之隔）。
小学：石笋街小学盛达校区。
中学：成都七中万达学校。
注：具体学区划分以教育局政策为准。
项目基础信息
占地：14亩（9848.97㎡）｜户数：172户（2栋纯住宅）
梯户比：2T4｜车位比：1:1.38
交付时间：2025年12月｜物业费：2.88元/㎡/月
户型分析
建面约113㎡套三双卫
总价240万起，国宾板块稀缺小户型。
设计亮点：
餐客厅一体化，连接约7米瞰景阳台（部分房源可眺天府艺术公园）。
双卫设计，提升家庭居住效率。
建面约123㎡套三双卫
总价267万起，改善级舒适尺度。
设计亮点：
大横厅+观景阳台，超36㎡公共活动空间。
独立玄关，通透格局，主卧套房设计。
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