无论市场如何变化，顶级大平层的地位，始终无法撼动。
4月18日，位于陆家嘴的江景大平层——滨江凯旋门开盘选房，212套房源6小时内被一抢而空，销售总额达70亿元，均价17.28万元/㎡。
自3月份以来，上海楼市掀起顶级大平层置业的热潮，已相继诞生多个红盘，如绿城外滩兰庭、中海·顺昌玖里等。
在成都，同样如此，千万级买家冒雨在锦宸府排长队。84套房源，总价约852万-1424.47万，冻资170万，报名人数超千组。
数据显示，2023年成都1000-3000万新房成交811套，同比增长117%，3000-5000万新房成交套数更是同比增长了1600%，在全国各城市中一枝独秀，并且成交房源64%为大平层产品。（数据来源：四川中原地产）
是什么让高端买家对于顶级大平层趋之若鹜？从目前成都顶级大平层的二手流通价值和底层逻辑中，或许很容易找到答案。
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核心资源占有+极致产品打造
成都顶级大平层驱动力
深入分析市场的顶尖大平层，不难发现：真正的顶级大平层，产品其实存在明显共性。
卖点1：占据城市核心地段，拥有极致资源
去年网传好利来的二公子出手银泰中心-华悦府（据相关报道，该套房源建面约677㎡，成交总价约6200万，单价约91491元/㎡），让这个位于天府大道、交子公园的项目再火一把。银泰中心的住宅部分——华悦府目前挂牌在售的二手房一共13套，户型面积265㎡-388㎡，总价1900万—3700万，是成都目前单价最贵的大平层之一。（数据来源：贝壳找房）
位于交子大道，对望双塔的中海城南1号，其最新二手房参考交易单价为59460元/㎡；位于锦城湖畔的文儒德，凭借绝佳的湖居视野和资源占有，其二手房以7万/㎡+的主流价格领跑城南。（数据来源：贝壳找房）
可以发现，优秀的地段、核心城市资源的占有，是顶级大平层领跑市场的核心要素之一。它们均位于城芯国际都市规划之中，无论是规划高度、资源倾斜程度，都是前所未有的。即使在普跌行情下，核心地段的顶级大平层产品却依然坚挺。
卖点2：极致的产品打造，领先时代的创新设计
在成都，誉峰无疑是真正意义上第一个顶级大平层项目，当时做了两个极具前瞻性的决定：
1. 装标5000元/㎡，最小面积建面约180㎡；
2. 楼王户型建面约360㎡，首次在大平层提出“一户一泳池”配置。
2009年，誉峰首次开盘，单价约1.8万元/㎡，创成都楼市天花板，开盘当天卖出近两百套。最新数据显示，目前誉峰的成交均价为5.8万元/㎡。很多年过去，誉峰当时前瞻性的“一户一泳池”设计依然被认为是顶尖豪宅的标配，市场上也一直有着“誉峰”的传说。
这些深受追捧的顶级大平层，有着超纯粹的面积段，越是大面积、高总价的顶级产品，越受到高净值人群的追捧。而从产品端口看，均具有超前的设计形式、超具内涵的生活理念等等，众多元素的加持，使之成为了穿越周期的真正意义上的顶级产品。
除了纯粹的面积段设计，成都的顶尖大平层在颜值上同样领先。在立面形象上，这些产品多追求极简、流线、一体化，在公建化基础上强调住宅特质，追求力与美的结合。材料上多以玻璃幕墙、金属铝板为主，或以高端石材搭配，即使经过多年的风雨洗礼，依然历久弥新，如华悦居、D10天府、麓湖麒麟荟等等。
通过梳理这些顶级产品的背后逻辑，可以发现，它们都有以下几个共同点：
「核心地段」、「极致的城市资源占有」和「极致的产品打造 」
但事实上，在这其中，有一个很重要的点，被有意或者无意的忽略了：
抓住时代风口的顶尖人群。
这部分财富阶层的选择，造就了成都热门板块的轮动，也让板块的居住格局持续进阶。
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