成都 龙湖光年公寓【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）
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龙湖光年公寓由龙湖联合轨道城投打造，落址城东行政学院 TOD 核心，是约 66 万方大型综合体配套商办产品，A7 栋已实景现房交付，其余楼栋主体封顶，清水样板间、天街商业实景均可实地参观，置业无需长期等待交付周期。项目占地 258 亩，整体容积率 2.5、绿化率 30%，公寓组团仅五百余户低密圈层，地下车位配比 1:1.78，全域预留新能源充电接口，外立面采用现代光幕玻璃，搭配空中休闲花园，社区氛围感舒适宜居。
全系打造 4.2 米层高 LOFT，主力建面 35-52㎡，清水交付可自主搭建双层空间，部分户型可改造双钥匙格局，一套房源实现双重收益；3T21 至 3T26 户均衡梯户配比，采光面开阔，格局灵活多变。40 年商业产权不限购，不占用住宅购房名额，适配青年独居、自媒体工作室、民宿托管、小额资产配置多元需求。
社区配备龙湖智慧服务全天候精细化管护，自带自持天街购物中心，下楼覆盖商超、影院、特色餐饮全业态；临近 2 号线轨道站点，周边高线运动公园、全龄院校、综合医疗机构环伺，城东产业园、住区客流充沛，租赁需求长期稳定，是城东门槛友好、品牌加持的 TOD 核心复式资产。
成都TOD价值标杆——行政学院TOD & 天街LOFT置业解析
对于买房来说，比别人早一步掌握趋势，就意味着多一分主动权。
以往经济高速增长，房产金融投机属性强烈，靠概念炒作也能推动偏远地区房价上涨。
现在，经济增速放缓、房产金融属性削弱，房产的居住属性和使用价值被提到前所未有的高度。
通勤时间成本、生活便利度，是目前也是未来购房决策的核心考量，交通导向发展，会是成都城市发展的大概率趋势。
核心价值分析
城市战略地位
成都作为全国新一线榜首城市，GDP超2万亿，双4F国际机场枢纽，TOD开发模式引领城市高效发展。
行政学院TOD为成都首批示范项目，规划“一核一心两轴三组团”，打造5分钟低碳生活圈。
开发商实力
龙湖天街TOD是成都唯一兑现TOD运营的房企，深耕18年，商业与交通融合经验成熟。
核心优势
交通：毗邻地铁行政学院站（距离约300米），双地铁交汇（规划中），快速接驳全城。
配套：自持龙湖天街商业，涵盖购物、餐饮、娱乐；周边3公里内覆盖三甲医院（如华西龙泉医院）、市政公园。
投资潜力：低公摊、高空间利用率，适合餐饮品牌旗舰或复合业态经营。
配套资源
交通：地铁上盖（距离约200米），无缝衔接城市主干道。
教育：1.5公里内覆盖公立小学（如盐道街小学卓锦分校）、优质私立学校。
商业：天街综合体满足日常消费，5分钟步行可达超市、影院、餐饮集群。
产品亮点
总价优势：单价10500元/㎡起，建面约35-46㎡，低门槛入驻TOD核心区。
空间设计：约4.2m层高，可隔双层，灵活用于工作室、民宿、教培等，一层投入双重收益。
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