城南又一个全新的项目入市，简直刷新了对户型的认知——143㎡近126%的实际得房率，做了套四双套房。
室内尺度相较180㎡也不逊色。
没错，这就是最近关注度很高的嘉禾滨湖颂！
嘉禾滨湖颂
产品类型：高层
户型建面：约120-143㎡
装修情况：精装
梯户比：2T2
楼层状况：10-17F
项目地址：双流区怡心街道长顺社区3组
这个位于城南的华府板块的项目，不仅户型好：
距离地铁仅150米左右；
一街之隔就是棠湖中学；
全国头部物业绿城服务；
同户型最高层高3.15米;
……
亮点很多，吸引了不少购房者关注。那么项目到底怎么样？值不值得下手呢？我们实地替大家探房了一番，一起来看看吧！
提到华府板块，“刚需”几乎是大家的第一反应。
早期华府板块的住宅确实比较刚需，一是户型面积小，二是品质不高。
后来，中海、保利、德商等品牌开发商入驻，虽然一定程度上拔高了片区的居住品质，但是高低配的组合，注定掀不起风浪。
这时候，华府改善F4闪亮登场（西派国樾、绿城诚园、金地悦澜道、中海云麓世家）。
这四大楼盘号称华府改善F4，它们的陆续入市，也基本将华府南的居住氛围与传统的华府板块划分开来，基本奠定了华府南侧的改善基因。
不过，独木难成林，这个片区仍有大量待开发的空地，呈现度较弱。
恰逢此时，成都地价开始水涨船高，高昂的地价成本就注定了成都的新房市场已经告别了刚需。
所以恰好尚未开发完全的华府南，也基本明确了未来改善的基调。
比如今天我们要看的嘉禾滨湖颂 ，清水限价高达28500元/㎡，加上精装成本，取证价格估计在3w左右。
而去年出让的更靠近剑南大道的华润和空港兴城地块，清水限价则分别为3w和3.05w，为了支撑这样的价格，它们也只能做改善项目。
除了住宅逐渐呈现改善氛围之外，片区的配套也透露着高端苗头。
此前，华府板块虽然有地铁5号线，但是只有沿剑南大道的几个小区能享受地铁配套。
去年年底开通的地铁19号线二期让板块实现了双地铁配置，也让这个板块的地铁出行便捷了不少。
其中地铁牧华路站距离嘉禾滨湖颂直线只有150米左右。
此外，片区的教育配套也值得重点提一下。
首先，华府南片区的棠湖中学怡心实验学校，是一所K12学校，虽然21年才建校，但不论是软件还是硬件，都是有口皆碑。
棠湖中学怡心实验学校距离嘉禾滨湖颂只有一街之隔，
如果这个小区的业主娃娃以后读棠中，可以实现“目送”。
其次，今年1月，双流教育局官宣，树德中学领办的怡心湖A区九年制学校位于怡心剑南大道和万顺路一段交汇处，距离嘉禾滨湖颂也只有几百米。
这个学校规划占地面积70亩，拟建成时间为2026年12月。
有棠湖和树德加持，片区未来的教育资源确实可以期待一下。
当然，作为后发片区，这里的商业配套依然还要付出时间成本，目前暂时没得大型商业，还是要依靠华府北和锦江生态带，后续怡心湖商业起来了，也可以就近享受。
总的来看，华府南天生占位城南已经是很大的优势了，而且还临近怡心湖，未来可能会承接一些怡心湖外溢的产业人口，加上交通、教育这些配套资源的利好，个人还是比较看好板块发展。
嘉禾地产此前在成都并没有什么知名度，但是去年企业一口气在成都拿下了4宗地，斥资9亿，算是一举打响了名号。
根据置业顾问的介绍，其实嘉禾并不是啥新朋友，而是我们成都的本土房企——金沙鹭岛。
此前青羊区的鹭岛金沙壹品就由他们开发，当前由于企业想走集团化路线，所以才打造了嘉禾地产这个品牌。
嘉禾滨湖颂这个项目的亮相，则让大家看到了这个“新面孔”真正的实力。
项目总占地约87亩，容积率2.0，共打造21栋2T2户的纯板式小高层。
整个地块呈现三角形，其中西侧紧靠华府生态公园和河岸（暂未打造完成，由嘉禾代建），所以沿河的6栋顺着河岸线防线呈东西布局，未来可以享受更好的视野景观。
临长牧路的4栋为了享受更好的中庭景观，所以也是东西朝向。
其余楼栋则均为南北朝向，采光和通透性都很好，视野体验也更佳。
由于是阵列式布局，所以项目的中庭面积都不算大，不过园林景观打造都比较丰富。
在小区主入口，有迎宾园林水景，目前这个片区的实景已经呈现，感兴趣的朋友可以去现场感受一下；
小区内部有草坪、儿童活动场、休憩漫步道等场景，绕小区还有约400米的跑步道，满足日常休闲、运动、会客的多种需求。
加上项目次入口链接的华府生态公园，未来这里的休闲活动场景十分丰富。
除了园林示范区之外，项目的部分外立面也已经呈现，采用铝扣板+真石漆的组合，香槟色、金色和灰色为基调，是目前市面上比较主流的立面风格。
看到这里，我认为嘉禾滨湖颂只能算达到市面上楼盘的平均线，但是参观了样板间之后，才真正让我眼前一亮。
项目共有120㎡、130㎡和143㎡三种户型，但是130㎡户型只有1栋楼，数量比较少，不是主力，目前还没有太多信息透露。
而现在有样板间的120㎡和143㎡两个户型都有几个显著的特点：
这两个户型的实际得房率都在非常高，120㎡赠送下来150m²（含门厅），实得使用132m²，143㎡赠送下来180m²（含门厅），实得使用157m²。
120㎡户型做了套四双卫，带独立的入户光厅，客餐厅开间做到了7.7米，主卧为套
房设计，三间卧室最小的也有10.5㎡，都可以作为实用的卧室使用。
而且这个户型还有一个4㎡的生活阳台，不用占用景观阳台晾晒衣服，市面上很多143㎡都会牺牲的生活阳台，在嘉禾的120㎡内就做到了两全。
143㎡实际参观体验真的不亚于市面上160-180㎡面积段的壕宅。
独立光厅入户、7.8米客餐厅开间、双套房设计、主卧4.05米开间、卧室面积均在10㎡以上……这些尺度，跟市面上的160㎡都有一战之力。
值得一提的是，项目的每套房源单层层高3.15米，而市面上大多数住宅基本都是3米，只有少数壕宅能做到3.15米层高。
另外，项目的所有房源都是带装修交付，不到3k的装标，做到了市面上5k左右的壕宅标准。
首先，全屋带品牌精装三大件，采用一线主材和辅材，客厅采用1.2米的地砖通铺，质感很不错；
第二，阳台的落地窗会全封闭交付，这个大阳台封窗后交付，大概节约了2w左右的封窗成本；
第三，生活阳台全才用铝合金+长虹玻璃的两推拉门，好看的同时，也让采光面更大；
第四，精装的厨房配备洗碗机，所有厕所均配置智能马桶。
还有更多细节这里不一一赘述，但单就上面几点，看完样板间，我只有两个字：牛皮！！！
综合来看，嘉禾滨湖颂占位城南，可便捷通达金融城等城南核心板块，有天然的区位优势。
同时，项目周边的各类配套基本完备，产品打造也十分用心，特别是户型和精装上面的细节，完全可以吊打同类型产品，值得关注。
最后，项目的清水限价为2.85万元/㎡，而且还带精装交付，取证应该在3w左右。
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