2023年上半年的房价走向备受关注。考虑到城市内部量价存在较大差异，我们研究了典型城市主力板块前5个月的房价走势后发现，主力板块3月上涨、4月回落、5月微涨，整体稳中有增。
在房价经历了一年半的回调、2023年初房价水平降落至近年低位的基础之上，5月较2023年初房价累计上涨2.5%，典型城市主力板块的房价在低位波动中略有微增。
2023年春节以来，国内房地产市场在经历了2、3月份的市场回暖之后，二季度各地市场热度多有反复，不少热点项目在3月份取消的折扣，在近期又再度回归。
针对近期有购房需求的客户，想拿优惠，比年初或则年底更划算，在近期下手也是不错的选择。
天府怡心湖｜越秀·曦悦府
【越秀曦悦府】项目介绍
300万的房子 星级酒店生活
国企越秀迭新之作，城南改善最优解法，城南酒店式湖居洋房 小家庭的高级感，131-136㎡板式大宅 14号楼全新加推
【基础信息】
占地面积：82亩
🏡总楼栋数：21栋，在售产品：洋房131㎡，独立入户大平层136㎡
🏡总户数：1141，容积率：2.5
🏡楼层（11F/18F)，梯户比:T2
【怡心湖，未来和现在的最好选择】
①怡心湖，城市改善的最优选择
🏞怡心湖，金融城向南品质改善第一站，承载城南真正的品质改善需求，价值属性更高。
🏞怡心湖以新加坡海滨为蓝本，打造“天府之眼”
整个怡心湖板块呈 7 字型规划，共分为 ABCD 四大功能空间布局，6 大核心功能，总占地 8.4 平方公里，总面积 12000 亩，居住用地仅 2000 余亩，平均容积率仅 1.9；从板块规划上，我们可以细致来看看：怡心湖板块内产业、商业、居住用地比例为 3：3：4，区隔于兴隆湖的产住 9:1，怡心湖的居住氛围会更为浓厚合理，真正实现高质高效的住区体验，另外 1.9 的容积率条件下，区域也兼具了打造洋房/别墅等高端低密舒居物业形态。
②怡心湖，最好的抄底置业最好时机
🏞非核心湖区项目二手房2.6-3W，价格远高于锦江生态带和天府前湾。核心湖区新房价格低于二手房价格，现在入手，未来增值可期；
③怡心湖，湖区60%呈现度，3.0享湖时代
【一湖七公园，公园城市新实践】
🌳约1000亩怡心湖（水域面积），板块内规划有天府体育公园、华府公园、公兴湖湿地公园，跌水公园，怡心城市公园，四季公园，糖果公园等七大公园串联，未来城市居住封面。
【80万方世界级商业配套落地怡心湖】
汇聚日航酒店（已封顶）、阿丽拉酒店（规划中）、蔚蓝卡地亚艺术中心（在建中）、凯悦尚萃酒店（规划中）、“怡所”滨湖书店（在建中）银泰IN park等80万方国家商业配套
【780亿产业配套集群】
建潘德韬科技园、创智科技产业园、电子科大科技园
【15年教育区，棠湖中学领衔的教育资源】
据2022年官方划片，怡心湖7字形内已交付项目，属棠湖中学怡心实验学校划片范围。棠湖中学怡心实验学校、怡心第七幼儿园等规划10所幼儿园、4所小学、5所中学一站式教育体系，未来或将引进石室中学高中部。
【五干道+三地铁的紧密围合】
五干道:南北剑南大道，华府大道，东西有牧华路，沈阳路，武汉路）
三地铁:已建成的5号线，6号线，在建中的19号线，未来从牧华路站出发，乘坐19号线，3站可达双流机场，4站可达天府总部商务区。
【大湾区明珠国企，一线开发实力，保交付】
越秀集团:中国跨国公司15强，1985年成立于香港，广州市资产规模最大的国有企业之一，国内资产规模最大的地产驻港企业
越秀地产:1992年在香港上市，中国地产20强，广州市场第一（排名来自克而瑞）
【城南最合适改善房，300万级改善真洋房】
①约82亩纯居住区，更纯粹的家庭宽境
规划整体以洋房为主，搭配少量高层楼栋低密组合。重磅首推的洋房产品采用横列式布局，阔尺楼间距，让湖岸的居住更宽阔舒适
②四大主题泛会所，宽待每一位家人的生活
以泛会所设计理念打造架空层空间，儿童，老人娱乐，青年健身，休闲会客四大主题设计，容纳更广泛的志趣，满足每一位家人的社交生活需求。
③宽体美学光幕立面 更懂湖居的审美
超越新一代公建化立面，曦悦府洋房采用银翼边框勾勒建筑形态，横向加宽的线条设计，结合大面积玻璃运用，更挺拔宽阔的宽体美学建筑，在湖岸熠熠生辉。
④每宽一公分 就是一次迭新
于方寸毫里间，探索宽居主义生活空间，建面约131㎡超薄宽幕洋房，由此诞生，把大平层级的奢侈享受，融入洋房的低密里。
丨建面131㎡湖居洋房丨
💥约7.5m超宽屏环幕大阳台
💥超宽廊双重玄关空间
💥约35㎡超宽式社交会客厅
💥超宽幕卧室观景设计
💥超宽适厨房生活主张
丨建面136㎡独立入户大平层丨
💥约7.2m超宽屏环幕大阳台
💥超宽廊双重玄关空间
💥约35㎡超宽式社交会客厅
💥豪宅级酒店式主卧 L型衣帽间
💥超宽适厨房生活主张
⑤湖居之上 宽居主义 畅享湖居人生
131㎡洋房户型样板展示
工区、园林实景展示
天府怡心湖实景展示
本项目推广名：越秀曦悦府，开发公司为：成都隽燊房地产开发有限公司。预售证号：蓉预售字第510116202367012号，本资料为要约邀请，不作为要约承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所载的项目周边叫偶他那个规划设置、市政配套设置及其他宣传内容是根据本资料启用时的现状信息作出的，不排除其因政府规划、政策规定及开发商未能控制、预测等原因而发生变化，开发商不对此作出任何承诺，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。本资料所发布的内容为2023年3月11日前的信息，敬请留意最新资料。越秀曦悦府项目第1期，代理公司：成都正合地产顾问股份有限公司/广州越秀兴业地产代理有限公司成都分公司。本资料制作时间为：2023年3月
