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成都市2026年4月房地产市场分析：量价分化，核心为王
2026年4月，成都房地产市场延续了第一季度的回暖势头，整体呈现出“量升价稳、高度分化”的结构性特征。市场活跃度显著提升，但热度并非普适，而是集中在特定区域和产品类型上。
市场概览：成交量显著回升
进入传统销售旺季，成都楼市供需两旺，成交量环比大幅上涨。
新房市场：3月份，成都商品住宅供应面积约83.8万平方米，环比上升156.3%；成交面积约109.7万平方米，环比上升144.6%。这一强劲势头延续至4月，市场保持平稳韧性。
二手房市场：回暖更为明显。3月二手住房成交环比上涨94.4%，成交量持续放量。
价格走势：结构性分化凸显
房价并未出现普涨，而是呈现出新房与二手房、核心区与远郊区之间的显著分化。
新房均价：4月新房公示均价为 18,681元/㎡，同比去年上涨9.28%。均价上涨主要受成交结构影响，即高端改善型产品成交占比提升，拉高了整体均价。
• • 二手房均价：4月二手房挂牌均价为 12,931元/㎡，与去年同期基本持平。市场整体呈现“以价换量”态势，但核心区域的优质次新房价格坚挺，议价空间缩小。
📍总部商务区南，华西医院旁 📍
建筑面积约182-215㎡ 独栋化湖畔艺墅
七大城市级配套
CBD+CTD新城市运营模式
【商务配套】：天府总部商务区，规划约50.3平方公里，核心起步区面积8.48平方公里，世界500强聚集，中字头企业总部基地，城市地标林立，未来成都金融中心
【科研配套】：成都科学城，规划面积约132平方公里国家科学中心，天府新区大版图上快递发展，快递成型的核心区域
（数据来源：//www.cdtf.gov.cn/）
【公园配套】天府绿芯 亲水临河
💧近观鹿溪河 远眺兴隆湖💧
规划总面积约3800亩，水域面积约415亩，生态环境丰富、生活环境静谧，具有天府新区”天然氧吧“美称，周末游玩、户外露营的新去处；
（数据来源：天府政务公众号-美在天府｜Citywalk）
兴隆湖湿地公园
兴隆湖是集观光、休闲、防洪、灌溉、生态于一体的综合性生态湖区，形成湖区总面积约6500亩生态湖泊，同时建设滨水步道、亲水平台、栈道、沙滩等丰富的亲水设施，被誉为天府新区的“生态之肾“。
（数据来源：成都生态环境公众号-成都环境健康典型案例）
天府新区中央公园
位于成都中轴线天府大道两侧——天府新区直管区门户位置，总面积约2.3平方公里，具有运动、娱乐、游览、艺术等都市功能。
毗邻西南医疗巨擎 可享全龄健康保障
华西天府医院总投资额约40亿元，总建筑面积约26.1万方，按照电子病历评级7级和智慧医院5星的标准进行建设
设置床位约1200张、手术室约66间，开放临床科室约37个，医技科室约9个
空中生命线——配备直升机救援
（数据来源：四川大学华西天府医院公众号）
（图源网络 侵删）
【商业配套】高阶商业综合体
品质生活与高端消费应有尽有
直线距离约2km天投方圆荟（总体量约7.76万方，公园体验一站式品质商业）
（数据来源：天府兴隆公众号-成都首个湖畔公园购物中心）
直线距离约5公里天府大悦城（总体量约30万方，购物中心建筑面积约15万方）
（数据来源：成都新楼市公众号-大悦城开业爆红）
（图源网络 侵删）
【交通配套】三纵二横双TOD一枢纽
直线距离约10分钟总部商务区/约30分钟金融城
主要路网：天府大道、益州大道、梓州大道、成都市第二绕城高速公路、环天府新区快速通道（G108）
地铁线路：红莲、天府新站双TOD丨地铁1号线、18号线、19号线；25号线（规划中）、26号线（规划中）、S7号线（规划中）
高铁枢纽：天府新站（2023年底开通成宜高速铁路，预计2025年全面建成）
（图源网络 侵删）
【文化交流配套】国际文化交流新窗口
以西博城、国会中心、现代五项赛事中心、天府数字文创城（在建中）为核心，建设文化会展、体育赛事、文创集聚三大文体交往设施集群
（数据来源-克尔瑞公众号-新规实施）
（图源网络 侵删）
天新改善置业 锦悦天成
【云端之境CLUB】云端会所
△绿野体验 收藏四季风景△
效果图（仅供参考）
【台地地形】寓意步步高升
层层退台设计，悦享极致视野
效果图（仅供参考）
【产品亮点】楼间距空间
最大约25m叠墅楼间距，居家私密性
效果图（仅供参考）
【建筑立面】光感立面，领潮时代
🖊黄金分割，永不过时的钻石观感🖊
效果图（仅供参考）
【产品鉴赏】
❀湖畔艺墅❀
基本信息
总占地面积：约38亩
容积率：2.0
绿化率：35%
总户数：338户
梯户比：小高层2T2、高层2T4
楼栋数：11栋
楼层总高：叠拼6F，小高层10F、高层16F\17F
交付标准：叠拼精装交付
产品面积段：叠拼约182㎡-215㎡
成都 【天投锦悦天成】售楼部电话：028-87777213（开发商认证）
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