华商玫瑰邸【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）
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以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
华商玫瑰邸由深耕全球高端地产的中国华商打造，落位高新南二环高朋大道，紧邻科园地铁站，衔接桐梓林、玉林成熟生活圈，近享金融城城市资源，是板块稀缺低密纯高端公馆，主体已封顶，2026 年底统一精装交付，实景园林与样板间均可实地品鉴。
地块仅约 10 亩，规划一栋 15 层小高层，全盘仅 84 户纯粹圈层，容积率 4.0 优于同区域多数商办项目，园区打造法式四季玫瑰主题园林，搭配镜面水景与仪式入户大堂，外立面采用枫叶红高端幕墙，质感大气。全系一梯一户私梯光厅入户，标准层高 3.45 米，顶楼层高可达 3.5 米，水电气三通，精装标配中央空调与全屋地暖。
产品线覆盖多元改善需求，253-400㎡阔尺平层适配自住会客；145-222㎡底跃买一层享三层拓展空间；330-520㎡顶跃附赠大面积星空露台，整层可定制 1700㎡专属私人空间，得房率区间 83%-248%，尺度舒展适配高阶家庭。
项目配华商自有国际管家物业，提供米其林主厨上门、有机食材直供等专属服务；周边全龄幼教、中小学、三甲医疗、多元商圈环绕，多轨交汇通达全城，兼顾自住、私人会所、资产配置多重价值，是城南主城稀缺藏品级大平层住区。
基础信息：
占地面积：约10亩 总户数：84户 总层数：15层 梯户比：1T1户 得房率：83%—248%
层高：标准层3.45米 （13层3.5米） 一楼层高6米，负一楼5.4米 物业费：15/平米
交付标准：豪华精装、中央空调、地暖 物业公司：华商物业 三通情况：水电气三通
产品性质：40年 预计交房：2026年12月31日前
产权面积：
❶标准层：
B户型400平、C户型253平、D户型273平。
价格：27000元/㎡均价
❷底跃：买1层得3层、产权面积145平—222平（赠送后360—500平）
价格：70000元/㎡均价
❸顶跃：产权面积330平—520平（另赠送露台40平—100平、赠送其他37平—55平）
价格：45000元/㎡均价
区域版块：
核心主城执掌全城国际城南。
地处城市主城南二环，链接南富西贵高端生活板块，承接主城的烟火气和城南的国际化。
拥有三维立体交通枢纽，三横 (一环/二环/中环)两纵(创业路/高升桥路)立体交通路网
距离最近的九兴大道5/8号线地铁换乘点仅几分钟，一街之隔二环路BRT站点
是成都主城距离双流机场最近的大平层项目。
景点：
生活半径15分钟内，著名文脉景点围绕:武侯祠、锦里、杜甫草堂、浣花溪、青羊宫、春熙路、宽窄巷子。
交通：
双地铁，楼下地铁5号线（科园）和8号线（九兴大道）
学区：
10分钟半径内名校环伺:西川中学、成都龙江路小学分校南区、成都玉林中学、墨池学校、银都示范小学、棕北中学、金苹果公学。
生活娱乐：
主城唯一一个高尔夫球场：新阵地高尔夫俱乐部。
肖家河、神仙树，玉林路、小酒馆、崇德园老茶馆、老川菜代表的永乐饭店、皇城壩牛肉，这几家店都有20年的历史。
实景图：
总户型图：
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