2023年上半年的房价走向备受关注。考虑到城市内部量价存在较大差异，我们研究了典型城市主力板块前5个月的房价走势后发现，主力板块3月上涨、4月回落、5月微涨，整体稳中有增。
在房价经历了一年半的回调、2023年初房价水平降落至近年低位的基础之上，5月较2023年初房价累计上涨2.5%，典型城市主力板块的房价在低位波动中略有微增。
2023年春节以来，国内房地产市场在经历了2、3月份的市场回暖之后，二季度各地市场热度多有反复，不少热点项目在3月份取消的折扣，在近期又再度回归。
针对近期有购房需求的客户，想拿优惠，比年初或则年底更划算，在近期下手也是不错的选择。
中粮瑞府约157亩，是主城区非常罕见的大体量楼盘。
分为3个地块打造，3号地为洋房；2号地为洋房、叠拼及合院；1号地块，也就是的合院
产品类型：府院、叠拼 容积率：2.0 户型建面：府院220-260㎡ 叠拼170-260㎡
楼盘位置：武侯区智远大道与金履路交汇处西南侧
中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的央企之一，在中粮的产品系中，“瑞府”也是TOP级的定位。
选址成都主城3.5环内，众多名流豪宅聚集的高端板块—武侯新城。这里汇聚了3、9、10三条地铁线，这也是目前主城区唯一一个三地铁环绕且已经呈现的板块。如今，中粮隔壁又有了新邻居——双凤桥TOD的加持，区域潜力再次被放大。
学校教育方面，武侯新城公私立名校非常多，家长们的选择范围很广。包括成都实验小学、龙江路小学、西川中学等都是成都排名靠前的口碑学校，孩子未来也能享受优质的教育。
区域内已有多家头部开发商聚集，如金茂、保利、龙湖、中铁建等，打造的全是自家的TOP系产品。
短短几年，武侯新城豪宅“氛围感”满满，已经成为成都纯低密住宅区的理想首选。
成都主城豪宅区、罕见的超150亩大盘、稀缺的纯墅产品、全国第二座TOP系瑞府。
合院产品最为稀缺，建面约220-315㎡，一栋一户，总价高达“千万级别”。
最大亮点来自于独门独户独院的私密感，而且户户都有地面花园和顶楼露台。
一栋5层均为私享空间，产品极致稀缺。
虽然不远处就是繁华的成都市区，但在3.5环旁，却存在着“另一个世界”。
道路两旁绿树成荫、搭配墅区干净低伏的天际线，走在这里竟有一种世外桃源的既视感。
真的很难想象，成都3.5环还有藏着这样一个生态墅区
走进中粮瑞府的合院，迎面而来的是新中式风格的独立大门，极富大户人家气度。
地面一层为独立庭院，实体墙围合出一个私密空间，也是真正美观且实用的庭院。
院子里可以散步、遛狗、晒太阳、喝茶、天晴的日子摆上烧烤，一家人也有享不完的乐趣！
地上三层功能分区，首层为LDK客餐厅一体化设计。
配有大面积270°落地窗巨幕采光，直接将门前的大院子框为背景，延长视野范围，空间也非常开阔。
二三层休息区，卧室均为全套房设计，动静分离，即使多代同堂家庭也互不打扰，隐私性高。另外，地下还有5.7米层高的地下室，约11米采光天井下跃，可以改造为双层空间，无需额外加价。
常规大平层难以实现的私家影音室、游戏室、酒窖、健身房等一切或动或静的休闲空间，都能在地下室中一一归位。
即使三胎时代到来，多代同堂家庭，这样一套合院，依旧能让业主的生活游刃有余。
中粮瑞府的叠拼优势也不小。
首先，它有叠拼市场中更良心的上下双叠叠拼，仅上下两户人，居住私密性比三叠更强。
其次，它的三叠叠拼优势也不小，比如说连日常被不被看好的中叠都颇具亮点。
以建面约165㎡的中叠户型为例：
中叠也带有地面私家花园，享有的环境资源不输下叠及上叠；
且中叠的客餐厅尺度极大，横厅开间达到约7.7米，进深约5.5米，尺度大、通风及采光俱佳。
而且中叠在做了传统中厨的同时，还设计有西厨，中西双厨能满足当代家庭在饮食上的全方位需求。
从产品内部设计及居住属性来看，中粮瑞府的墅居产品恰好是高端改善家庭所需要的。
从外部配套来看，中粮瑞府又有一众近郊墅区所无法比拟的配套优势，是典型的城市墅。
