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鸿山院子由鸿山集团旗下成都鸿山新瑞置业打造，扎根新都香城核心板块，毗河与泥巴沱城市公园环伺，是城北难得容积率仅 1.5 的低密墅质住区，现已竣工交付，全部实景现房可实地品鉴园林与院落空间。项目占地约 77 亩，规划 16 栋错落楼栋，涵盖 14-17 层精装小高层、7 层花园洋房、4 层清水叠拼，总计 506 户纯粹改善圈层；地下配备 1057 个产权车位，车位比高达 1:2.09，全区域预埋新能源充电管线，前低后高楼栋排布保障户户采光通透。
社区承袭东方禅意造园，打造三进式礼仪归家动线，镜水迎宾、竹石回廊串联多重绿植组团，配套林下会客、分龄游乐、环形漫步步道等全龄场景。全盘小高层统一 2T2 私梯入户，130-143㎡精装四房配齐中央空调、新风系统；叠拼建面 225-238㎡，上叠附赠阁楼，下叠私享庭院与 6 米挑高夹层，实得面积可达 330㎡，3.1 米层高搭配三卫布局，适配多孩、三代同堂高端改善家庭。
项目由四川银海物业提供专属管护，一街之隔旭辉 Cmall 大型商圈，片区公办中小学、综合医疗机构齐备，内外双公园生态资源加持，是城北兼顾低密尺度、院落空间与成熟配套的收藏级改善住区。
核心卖点速览
通勤优势：项目位于成都天府新区麓山板块，直线距离地铁6号线麓山大道站约2.3公里，驱车至金融城CBD约18公里，剑南大道南延线直达，通勤效率显著。
产品稀缺性：容积率仅1.5，主城罕见“小高层+叠墅”低密配置，上叠送30㎡花园+40㎡阁楼，下叠享50㎡私家庭院。
价格对比：小高层1.3万/㎡起（总价170万），叠墅1.5万/㎡起（总价350万），低于同板块同类产品10%-15%。
地段解析：主城南拓核心，通勤数据实测
鸿山院子落子天府新区麓山板块，属成都“南向发展主轴”范围：
公共交通：距离地铁6号线麓山大道站2.3公里（实测步行约25分钟），社区规划接驳巴士；
自驾路网：剑南大道南延线3公里内直达，至金融城18公里（早高峰实测距离，非时间），绕城高速天府立交入口约7公里；
生活配套：3公里内覆盖麓镇商业街、山姆会员店（在建），医疗配套依赖四川泰康医院（约4.5公里）。
竞品对比：相比同板块某竞品（容积率2.0），鸿山院子低密优势明显，且叠墅实得面积多出约50㎡。
【项目总平】
【户型鉴赏】
鸿山院子【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）
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