锦江三环旁的城投置地·鹭湾锦上映作为重点观察对象。
有几个原因：
1.是锦江区特点明显：门槛高、今年的地王在该区轮流坐庄、供应少且大部分在3.5环外的新版块。
如果想要挨到主城够近+最新迭代的产品+成熟的周边配套+三百多万起的总预算，鹭湾锦上映是很难得的选择了。
锦江区常规住宅主力供应范围
2.是想顺手完成愿望清单，去年就听过鹭湾锦上映疯狂的的产品力传说，比如超大电梯私厅和大量南向开间这些，早就想来欣赏了。
3.是我得朋友圈看到鹭湾锦上映4号当天就卖了1个亿，整个节日期间卖了2个多亿，一共五十多套，几天时间当不少楼盘一个月的量，好吓人咯！必须现场QIO一眼。
项目意境图
事实证明我简直选对了，现场人之多挤得我披头散发的，想拍个样板间都找不到空空，紧都有人，为了爱不层在，我嗯是呆到人走了才开始拍。
看完之后只能说难怪不得卖得那么好！！在现场还问了几个看房人，那种对保底要求高，一切求稳的人，就跟找到真爱一样脸都笑烂了。
在产品和位置之间我纠结了很久，最终选择了不可复制的位置作为开端，位置就是你们现在最喜欢的稳当型。
一.位置：主城与新板块之间，吸纳多种可能
鹭湾锦上映在南三路外侧跟锦华路的交叉口，板块以北就是三环内主城超熟区域，这种“无限”接近主城的楼盘主打一个稳当。
它到底有好稳喃：
板块的改善时代是从2019年的新希望·锦官府开启，到2021的绿城·凤栖鹭鸣再到2022的华润置地·锦江悦府，改善户型全都是三四五百六万起。
不看其他规划，光是“锦江区，近主城”这一样就要管大几百万。
以上是主城的保底价值，代表的是现在和稳当；下面就是规划和产业价值了，代表未来的上限。
锦江在锦江大道沿线规划了“一道九园”产业带，也叫锦江软件园，规划面积32.5平方公里，几乎涵盖了锦江三环外大多数区域，这是个以人工智能创新应用为方向、以软件研发为业态的产业重点发展方向。
锦江大道以南几乎都是全新开发区域，比如最近几年轮流上台的：三圣乡、白鹭湾、金融三期、林家坝。
鹭湾锦上映刚好介于主城成熟区域跟到这些新开发区域之间，还夹带了大量的产业性质，同时具备了安全感和未来空间两种价值：主城的保底和新板块的发展红利，就是传说中“稳当中夹带了想象空间”。
二.城市界面：即将全面更新
在搞定配套、规划和产业的同时，跟到就要解决主城区都存在的老旧小区问题。刚合适现在旧城改造、城市更新是主旋律，要启动起来只有那么快了。
面积少，发展早的锦江本身就是旧城改造的主力军，攀成钢、东湖这些都是旧改改出来的，经验丰富得很，现在轮到琉璃场了。
以鹭湾锦上映为圆心，方圆约1.5公里内几个方向都有旧改计划，涵盖住宅、商业、老旧院落等等。
有些要拆，有些是翻新，有些要搞文创，各种类型都有，等旧改完成城市界面几乎翻新，就不得那些渣渣哇哇的破旧房子了。
信息来源：锦江区公园城市建设和城市更新局
其中项目西北琉璃场更新单元占地面积大、改造内容巨多，除了住宅翻新，还有金具厂历史保护建筑、琉璃窑遗址公园等等。
看规划这个地方要搞艺术，可以运动，要开设计师酒店，安排创意设计办公等等，有点类似东郊记忆那种感觉。
关键离项目直线距离只有600来米！
说完这部分，区域的优势就特别明显了：
1.项目不离主城，保底价值高。
2.靠近新区域，在重点产业带内，吃得到发展红利。
3.周边老房子要改造，界面翻新。
随便咋个整始终都要占几头，可控性强，不确定因素少，是不是稳当得很嘛。
免责声明：
