澳洲湾锦水香榭【营销中心】：028-87777213「销售热线」（已认证）
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澳洲湾锦水香榭由四川澳洲置地打造，择址新都三河场毗河、锦水河双河交汇板块，紧邻 3 号线锦水河站点，是城北少见同时坐拥地铁、河景、名校资源的百万方成熟大盘，部分楼栋已实景交付，现房可实地看房，剩余楼栋为准现房规划。项目总占地约 171 亩，整体容积率 4.2、绿化率 35%，规划 27 栋高层住宅，合计 4423 户大型综合社区，配套 4846 个地下车位，车位配比 1:1.1，全区域预留新能源充电点位，满足日常多车停放需求。
社区打造多层次滨河景观中庭，搭配环形漫步跑道、分龄活动场地，涵盖儿童游乐、休闲会客、健身锻炼多元场景，高层均为 3T6 户通透格局，清水、精装两种交付标准随心选择。主力户型覆盖 80-94㎡刚需两房、109-122㎡改善三至四房，户型自带双阳台，兼顾观景与家政收纳，精装房源配齐成套品牌家装，添置家具即可入住。
项目由元海物业提供日常管护，物业费亲民；自持约 4 万方社区商业，一墙之隔谕亭小学，周边多所中小学、幼儿园形成全龄教育链，毗河生态绿道、泥巴沱公园连片环绕，商超、社区门诊配套齐全，适配刚需首置、三口之家、轻改善全周期置业需求。
【澳洲湾.锦水香榭】成都青年置业热销盘
基本参数：
•总占地：171亩
•面积：
• 清水高层31#32#：91-94-109-122㎡
• 精装高层33#34#：80-84-94-109-122㎡
• 清水小高23#24#25#：87-120㎡（少量房源）
• 清水洋房7#-19# ：98-130m²（少量房源）
•报价：清水高层:11000左右
• 精装高层:12600左右
• 清水小高:12000左右
• 清水洋房:13000-16000左右
•总价区间：高层85-145万
• 洋房145-210万
•总户数：4423户
•绿化率:：35%
•停车位：4846个
•车位比：1:1.1
•楼栋总数：32栋（27栋住宅）
•在售楼栋：
• 高层:26# 27# 28#31# 32# 33# 34# （主推31-33#）
• 小高层：23#24#25#（少量房源）
• 洋房:7#10#17#18#19#（少量房源）
•梯户比：高层：3T6户
• 小高/洋房：1T2户
•物管费：1.8元/平
•绿化率：35%
•交房时间：
• 高层：31栋 2027年12月交房
•其余楼栋：现房
•装修标准：精装（2998元/㎡）/清水
•总层高： 洋房：6/8层
• 小高：11层
• 高层：33层
•开发商：四川澳洲置地有限公司
•物业：成都元海物业有限公司
项目基本情况
锦水香榭项目位于蓉都大道与兴城大道交汇处，距四环3KM，地处毗河绿道公园的首期落成区，项目打造毗河原湾生态住宅小区。
项目分为三期开发，一期是6~8层电梯花园洋房，二期为6层电梯洋房和11层板式小高层，一期二期及三期一批次已交付入住约1500户。三期二三批次是31~33层的电梯高层和3、4、6层的电梯花园洋房。整体布局为南低北高的递进方式，南区以洋房为主，北区以电梯高层为主。项目由27栋住宅及5栋商办塔楼共32幢楼栋组成。
目前开发建设的是三期第一组团，户型面积段约为80~122㎡雅致两房、经典三房及舒居四房。
项目同时拥有地铁站口、学校、公园以及河湾环境的配套加持，加上成都主城溢出效应及项目自身的体量，已然成为新都新城板块﹣泥巴沱生态区的热点楼盘。
项目户型图
31/32栋清水户型：
33/34栋精装户型：
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