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温江国色天乡旁·低密纯洋房社区
——1.8容积率·7+1F电梯洋房·建面约89-142㎡森居改善住区——
成都市规划和自然资源局关于公开征求《〈成都市城市规划管理技术规定（2024）〉 的补充规定》意见的公告，涉及容积率、封窗新规。
一、支持立面公建化，建筑立面统一
为促进建筑立面协调统一，支持住宅立面公建化设计，阳台无论封闭与否，均按照其水平投影面积的 1/2 纳入容积率计算。
二、提升阳台等房屋空间品质
为打造亲近自然的居住空间，满足市民多样化居住需求，阳台、飘窗、以及各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板、开敞式电梯前室、外廊、空腔、镂空、花池等房屋附属空间的水平投影面积不大于该项目住宅计容建筑面积的30%。
三、支持住宅小区设置开敞式风雨连廊
为方便居民室外休息活动，打造适应成都气候的遮风避雨归家路线，鼓励在不影响居民日常生活的前提下，通过设置开敞式风雨连廊，将小区出入口、楼栋出入口、单元出入口、小区内全民健身场所等公共空间相互连接。
开敞式风雨连廊不纳入容积率、建筑密度计算。
核心价值分析
低密纯洋房社区：容积率仅1.8，全盘7+1层电梯洋房，一梯两户板式布局，墅级居住体验。
生态健康住区：紧邻15万亩生态林木区，年均气温16.8℃，高负氧离子，成都罕有天然氧吧。
高性价比置业：清水房价约10000-12000元/㎡，主城稀缺低密洋房，以高层价格享受别墅级品质。
圈层纯粹性：纯洋房社区，改善型人居，提升居住圈层与生活方式。
交通配套
地铁：17号线（距离约1.5km），快速衔接主城及双流机场。
高速/快速路：成温邛高速、光华大道、凤溪大道，直达市中心。
城市主干道：天乡路、江宁南路，无缝接驳温江核心区。
生活配套
商业：天乡后街餐娱街、永辉超市、奥特莱斯购物街（车程约5分钟）。
医疗：华西医院温江院区、四川省八一康复中心、省人民医院温江医院（车程约10-15分钟）。
生态：国色天乡乐园、江安河生态带（步行可达）。
教育资源
全龄优质学校：
成都二十一世纪国际学校（约2km）
成都王府外国语学校（约3km）
设计亮点：
宽奢横厅：6米以上客厅面宽，增强空间通透感。
多功能阳台：连接客厅与卧室，拓展休闲与景观功能。
一梯两户：独立电梯厅，保障私密性与归家仪式感。
设计亮点：
宽奢横厅：6米以上客厅面宽，增强空间通透感。
多功能阳台：连接客厅与卧室，拓展休闲与景观功能。
一梯两户：独立电梯厅，保障私密性与归家仪式感。
园林与社区规划
12000㎡森系园林：围合式草坪中庭、全龄儿童乐园、四季花木组团。
三重归家礼序：社区大堂→泛会所→单元入户大堂，彰显尊崇体验。
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