7月30日，中央政治局会议，关于楼市最深刻的一句话是：不将房地产作为短期刺激经济的手段。
短短一句话，背后深意颇多。
柳州楼市上半年， 短暂的小阳春落幕之后，市场似乎经历了许久的平静期。
六月的结束，进入七月份，房价口子像被撕开一般，中介、分销们逐渐开始忙起来了，关于特价房的优惠消息满天飞，许多热盘纷纷展开优惠促销：
简单说几个例子，彰泰为回馈广大购房者，四盘联动钜惠；恒大更多的是推出特价房；碧桂园走起了折扣路线......
这暗示了一个非常重要的信号，仅仅是8月的开始，这或许是部分开发商对于市场预期的小小的试探，这或许只是开始。接下来，柳州房地产市场或将会有更多优惠、特价房推出。
至于接下来柳州市场走向如何，我们可以从7月商品房成交数据中得到参考！
7月，商品房成交1977套，环比减少1126套，下跌36.3%
这是继5月以后，柳州市商品房市场出现的第二次，商品房成交套数大幅度下跌情况。较6月，环比减少1126套，下跌36.3%。
具体来看，六大城区，仅柳东新区成交套数表现为上升情况，其余五大城区均存在不同程度的下滑。
城中区下滑幅度最小，环比6月环比减少40套，下滑8.26%。鱼峰区依旧是供应大户，成交套数遥遥先进其他城区，但7月却存在大幅度下滑，环比6月成交套数减少484套，下跌36.09%。柳南区7月商品房成交较6月减少437套，下跌56.03%。柳北区环比6月减少149套，下滑45.02%。柳江区环比6月减少22套，下滑14.19%。
柳东新区网签数据，一直是垫底城区，总是以十几套数据成绩单展现，对此柳州商品房交易中心负责人解释到，数据是房开上传的，会有延期的情况。柳东新7月成交18套，环比6月环比增加6套，成为本月套数增加城区。
7月柳州市商品房网签均价9428.2元/㎡
据统计，7月柳州市商品房成交套数大幅度下滑，均价却反向增长。6月柳州市商品房网签均价8629.9元/㎡，7月数据显示，均价已涨至9428.2元/㎡，上涨798元/㎡，上浮9.2%。
7月，城中区均价已从6月的11546元/㎡涨至12001元/㎡，环比上涨3.94%，城中区作为柳州的核心城区，地段好，配套完善，随着城市的发展，商品房价格也在上涨。柳江区7月均价上涨跨度较大，从6月的4735元/㎡，涨至7月的7260元/㎡，环比上涨53.33%，随着区域的配套不断完整，柳江区将会越发宜居。柳北区价格波动最小，7月区域均价10678元/㎡，位居六大城区第二，同比6月下跌1.18%。
7月柳州市总成交面积22.9万平方米，环比6月下降34.5%
7月柳州市商品房成交面积共计22.9万平方米，较6月份减少12万平方米，环比下降34.5%。除柳东新区外，其他城区均有所下降。
柳东新区成交面积环比上升85.38%，成为7月成交面积少有上涨区域。作为商品房供应大区的鱼峰区，自然是成交面积榜首之位，总成交面积9.8万平方米，较6月环比下滑35.83%。城中区成交面积较稳定，7月总成交面积56315.18㎡，较6月，下跌3.74%。柳南区是成交面积下滑幅度较大的城区，7月总成交面积34049.71㎡，环比6月环比减少3.6万平方米，下跌52.46%。
接下来，柳州或将有更多的特价、优惠房，有的已在路上！
较6月，柳州商品房市场表现相对“较差”，特惠、特价房源却越来越多。
回到一开始我们讲的优惠房源，在刚刚过去的7月份里，上面表格里的数据，只是大家看到的部分特价、优惠房。据业内人士表示这只是部分开发商对于房地产市场预期的小小试探。
这些只是开始。
接下来，在柳州你可能会看到更多的特价、优惠房的出现。
业内有人说，在较高政治局会议定调后，政策风向已经确定，未来2-3年内政策不会有大的放松，全面放宽更是妄想。
有人说，在国内，房地产市场不同于其他领域，房地产的市场决定权，永远要远远弱于政策决定权。从去年8月政治局会议的“坚决遏制房价上涨”，到刚刚政治局会议的“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，冥冥之中，却早已注定。
至于下半年，哪些区域会出现特价房？除了看供需，还要看房价虚实情况。柳州各大城区，目前来看鱼峰区或将成为特价房供应较多的城区，城中区多盘收尾，也会提供大量优惠房源，至于具体，还是让我们一起期待一下。
另附7月柳州市商品房成交月报：
编辑：sting
