“能种树的阳台”、“柳州也有垂直森林城市的房子了”……近日，柳北有个这样的楼盘热度不断上升。
为一探究竟，小编来到现场，一番踩盘过后，发现这个盘亮点颇多，如地段好、能看江、阳台能种树、准现房销售等。但整个项目占地只有35亩，总户数也只有390户，也就意味着，只有390位能成为它的业主。
准现房，阳台能种树，仅有390户
12月18日早上10时左右，小编从阳光100驱车来到位于柳州市柳北区白沙28号的项目现场，该项目名为君汇濠庭。站在项目营销中心门口，可以看到营销中心外立面设计极具现代感，线条感很强。
（项目营销中心）
走进营销中心，门口就是项目沙盘，沙盘后方布置着接待前台和接待区，整个营销中心内部十分华丽。
（项目营销中心内部）
（项目营销中心内部）
（项目营销中心内部）
现场置业顾问介绍，项目总占地面积35亩，由5栋高层及2栋商业楼组成，其中1栋、6栋为独立商业楼。小区总户数约390户，项目整体容积率为2.5，绿化率30%。1#楼总层高为24层，为独单元、两梯两户的布局，电梯刷卡独立入户，私密性强，户型为建筑面积约175和188㎡的大四房户型；2#、3#楼总层高为25层，采用的是两梯四户的布局，户型为98-123㎡的三至四房；5#楼总层高为25层，采用的是三梯四户的布局，户型为118-137㎡的四房。8#楼仍在规划建设中。
目前项目7#楼为营销中心已经投入使用，1#楼外架即将拆完，2#楼外架已经拆完，3#、5#楼还在建设中，8#楼还未动工。
（项目沙盘）
而对于大家比较关注的能种树的阳台，其实整个项目仅有1号楼有。从1#楼外立面看，设计立体感十分强，显得尤为特别，该楼栋6层起每隔三层就向东西两侧各延伸出一个大观景平台。
该阳台是建面约175、188㎡户型的一部分，是绿化平台，整个阳台建筑面积约50㎡。业主可以在露台进行绿植的种植或作为一个休闲的空间。这样的建筑形式很是新颖，将园林“垂直化”，使住户在家也能亲近自然、感受自然。但是，这里要划重点的是，这样的户型只有12套，谁能抢到，可能还得拼一拼。
本土实力房企打造，准现房销售
根据小编实地考察，整个项目虽然占地面积不大，但不论是营销中心，还是拔地而起的楼栋，都让人感觉十分注重品质和细节；另外，准现房销售的形式，更引起大家对于开发商的关注与好奇。
据介绍，项目开发商为柳州市濠庭投资置业有限公司，乍一听这个房企名很陌生，但事实上，该公司是由柳州市银河房地产开发有限公司（以下简称“银河地产”）出资成立的。提起银河地产，大多数柳州人都不会陌生，曾经火遍柳州的知名项目南亚名邸就是由银河地产开发建设的，随后，银河地产布局来宾、贺州、柳州柳南区、融安及融水等地，成功开发了十多个项目。
随着柳州楼市的发展，外来房企的不断增多，市场竞争越来越大，柳州房地产也经历着洗牌，许多本土房企在这轮“激战”中逐渐“退隐江湖”或转型，真正能在柳州稳步发展的本土房企越来越少。有业内人士直呼，现在这个时代，在柳州还能见到本土私营房企，像银河地产这样的，真的很难得。
更难得的是，银河房企近几年所开发的多个项目，基本上都以准现房销售。对于准现房的销售，项目相关负责人坦言：“其实我们也可以在拿到预售证就卖房子的，但为什么没有选择那样做呢？就是希望能够把较好的给购房者，让他们看得到实物，觉得自己买得值，买得放心。”其实，这不单单只是让购房者买得放心，这也正是企业实力的象征。
位处白沙老城区，坐享各类成熟配套
君汇濠庭位于白沙路与长风路交叉口东北方向，四周环绕着成熟的住宅小区，北临河东大桥，东面通过在建规划路与滨江东路相连。
近年来，政府积极推进柳北区发展升级，白沙片区周边环境与道路市政建设逐步改善，白沙大桥、滨江中学等利好的建设落成，为白沙片区带来了新的生机与活力。
（项目区位图（来源：网络））
交通方面，依托“两横三纵”的交通路网（“两横”指长风路与在建规划路，“三纵”指跃进路、白沙路、滨江东路）以及河东大桥、白沙大桥“双桥”加持，君汇濠庭自驾车的交通通达度很高。
（项目区位图（来源：网络））
距离君汇濠庭50米左右，就是“白沙胜利路口”公交车站，24路、57路、61路、100路均到达此站点，公共交通也十分便捷。
（项目正门有公交站）
商业配套方面，项目周边的商业配套已经发展得很成熟了，街边商店林立，满足日常生活所需；距离项目500米左右就有农贸市场，无论是居家老人出门买菜，还是上班族下班顺便往家里带菜，都十分方便。
（周边环境）
不光是小型商业，君汇濠庭距离保利商圈很近，驾车五分钟左右就能到达。
（保利商圈）
教育配套方面，君汇濠庭周边教育配套齐全，从幼儿园到初中，在家附近就能满足全学龄教育，滨江中学、滨江小学、白沙小学都在项目2公里范围内，接送孩子上学省心省力。小编在走访中得知，在附近楼盘的新购房者中，就有不少家长是冲着该片区良好的教育配套而来。
（周边学校）
值得一提的是，滨江中学是柳州市第十五中学教育集团总部，办学规模为42个班，可容纳2100名学生。
（周边学校）
医疗配套方面，距离项目一公里内，就坐落着柳州二运白沙医院，医院开设有急诊科，为周边居民的健康提供保障。
（周边环境）
休闲配套方面，由君汇濠庭出发，通过在建规划路或长风路步行五分钟左右就能到达柳江畔，茶余饭后在亲水平台漫步休闲，别有诗意；沿白沙路、胜利东路西向驾驶，约两公里就能到达雀儿山公园，亲近自然、休闲娱乐。
售价预计10000元/㎡以上，改需户型居多
除了有能种树的阳台，在项目内部，还设计了室外游泳池和唯美水景，并配备休闲长廊。目前项目室外游泳池已建设完毕，水景部分正在建设中。相信未来住在这里的业主，无论是晚饭后携家散步，还是周末在园中休闲，都别有一番闲情逸致。
（项目实景露天泳池）
在已出的户型中，面积最小的是2#、3#楼的97㎡户型，较大的是1#楼的188㎡户型。
君汇濠庭以准现房的形式进行销售，样板间也是诚意满满的高层实体样板间，实体样板间与非实体样板间的区别就在于：实体样板间能原原本本地展现房屋交付后的样子，在面积、房屋内部构造上有更直观的展示。
从营销中心后侧进入小区，穿过小区水景和园林，就来到2#大堂。据项目相关人员介绍，这里的每栋楼入户大堂都是挑高5米的设计，包括现在的装修风格，都将是未来交房标准。
（项目入户大堂）
而位于14层的样板间，也能让购房者在购房前对周边环境有更直观的了解。
目前已经开放的有2#楼的97㎡三房户型、121㎡四房户型及123㎡四房户型的样板间。
97㎡三房两厅两卫的户型动静分区清晰，采用竖厅结构，双厅与阳台连体，增加餐客厅的互动，进深9.6米，南北通透。6米长的阳台更是吸睛，视野开阔。
（建面约97㎡户型图）
（建面约97㎡户型样板间实景图，非交付标准）
（建面约97㎡户型样板间实景图，非交付标准）
121㎡四房两厅两卫的户型，同样也是动静分区明显，采用竖厅的结构，进深9.8米。四个房间都非常方正，且避免了部分购房者不喜欢的“门对门”设计。主卧面宽3.5米，进深3.9米，配套有卫生间；两个次卧，面积均约11㎡，打掉飘窗后，更是扩展了房间内部的面积；书房配套有阳台，双阳台的设计使得景观阳台和生活阳台分离，住户有足够晾晒衣服的空间，又能在观赏景观的时候不被衣物干扰。
（建面约121㎡户型图）
（建面约121㎡户型样板间实景图，非交付标准）
（建面约121㎡户型样板间实景图，非交付标准）
123㎡的四房两厅两卫户型位于楼栋的东侧、近江，采用横厅的设计，双厅面宽6.75米，纵览江景。想拥有更开阔餐厅的购房者，也可以将餐厅与阳台打通，拓宽餐厅面积。四个卧室分列客餐厅两侧，对于想拥有更高卧室私密性的购房者是一个不错的选择。
（准建面约123㎡户型图）
（准建面约123㎡户型样板间实景图，非交付标准）
（准建面约123㎡户型样板间实景图，非交付标准）
1#楼共建面约175㎡、177㎡、188㎡三个面积段的四房户型。其中，建面约175㎡（A）与188㎡的户型是无绿化平台的，175㎡（B）户型是带绿化平台的。东侧的带绿化平台更是直面江景，居高瞰江，仿佛置身画中，静谧、平和。
（1#楼户型图）
（1#楼户型图）
（1#楼户型图）
最后，悄悄告诉大家，项目户型里设计的飘窗，是可以打掉进行随意改造的哦。
项目于12月22日已正式启动预约，首推2#楼97-123㎡户型，预约交2万抵5万，前120名成交再享98折。
白沙片区各项目周边配套大致相同，目前，同片区在售项目均价为9600-13500元/㎡，据业内人士分析君汇濠庭定价也将在此区间内。
【项目基本信息】
开发商：柳州市濠庭投资置业有限公司
地址：柳州市柳北区白沙路28号
占地面积：35亩
产品类型：高层住宅
总户数：390
容积率：2.5
绿化率：30%
物业公司：柳州市佳澄物业服务有限公司
物业费：2元/㎡/月
交房时间：1、2#楼2021年12月，3、5#楼2022年12月
户型面积：97-188㎡
价格：待定
销售动态：12月22日项目正式预约，预约交2万抵5万，前120名成交再享98折，目前营销中心与样板间均已开放，预计2021年1月开盘。
编辑：Feb
