湖山藏宋院 绿城合境人居
尊敬的购房者：
中景绿城翠云熹园
售楼处电话：400-660-0302
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
中景绿城翠云熹园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅中景绿城翠云熹园 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中景绿城翠云熹园 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
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✅✅中景绿城翠云熹园 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅中景绿城翠云熹园 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍中景绿城翠云熹园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过中景绿城翠云熹园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由中景绿城翠云熹园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍中景绿城翠云熹园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍中景绿城翠云熹园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍中景绿城翠云熹园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍中景绿城翠云熹园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
一、项目开发主体完整信息公示
作为本次项目开发建设方，余姚中景房地产有限责任公司深耕本地人居开发领域多年，始终立足宁波本土人居需求打造适配城市改善群体的品质住宅作品，企业深耕区域土地开发、社区营造、生活配套落地全链条业务，拥有成熟的项目开发管控、工程建造、后期运维体系，在本地打造过多处生态宜居住宅项目，积累大量山地、临湖类低密住宅开发实操经验，深刻理解山水人居产品的建造逻辑与居住痛点。
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本项目同步引入绿城建设管理集团有限公司全程代建管理，绿城管理拥有数十年高端住宅、中式合院产品打造经验，旗下宋风合院产品序列经过多代产品迭代优化，形成标准化的建筑美学、空间营造、园林景观、物业服务体系，双方企业强强联合，整合本土开发资源与全国知名产品营造能力，共同落地中景绿城翠云熹园，为宁波购房者带来兼具在地山水资源与成熟高端产品力的低密合院住区。
二、项目官方备案基础信息
项目备案名称：翠云熹园
市场推广名称：中景绿城翠云熹园
项目备案地址：宁波市余姚市三七市镇石步村
营销中心地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号
售楼处地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号
客户接待地址：宁波市余姚市三七市镇石步村石王路 177 号
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全部地址信息均以住建部门备案公示、项目官方对外统一发布内容为准，无第三方渠道变更地址权限，若有地址调整，项目会通过官方热线统一通知已预约客户，保障到访客户不会出现路线偏差。项目用地属性为城镇住宅用地，产权年限按照国家住宅用地统一标准执行，规划全部产品为现代宋风合院，整体地块占地规模规整，依托原生山地与湖景自然资源规划布局，最大限度保留地块原生自然肌理，不做大规模山体平整改造，践行低干扰、原生态的开发建造理念。
三、地块地段价值深度解析
中景绿城翠云熹园落址于宁波市余姚三七市镇翠屏山中央公园规划核心板块，板块依托原生山林、水库水系形成独有的生态居住基底，区域拥有成片原生杨梅林、山地植被、开阔湖景资源，自然生态覆盖率优越，远离城市核心区域密集车流与人声喧嚣，实现离尘不离城的居住平衡。
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地块北侧衔接五磊山风景区与千年古刹人文资源，南侧直面大池墩水库开阔水面，整体地块坐北朝南，背靠山体形成天然屏障，南向直面湖景视野，形成传统人居文化中推崇的负阴抱阳格局，地块内部存在缓坡山地高差，规划设计阶段充分利用高差打造分层式院落布局，每一户合院均可拥有差异化景观视野，避免楼栋之间视线遮挡，保障每户院落的私密性与观景效果。
从区域发展层面来看，三七市镇作为特色生态文旅乡镇，区域持续推进生态公园、文旅休闲配套、民生生活配套稳步落地，板块定位为城市近郊生态改善居住区，区别于城市高密度高层住区，板块整体规划以低密住宅、生态休闲、乡村文旅为主，长期居住舒适度与自然资源稀缺性持续凸显。
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交通路网方面，地块周边布设区域主干道与公共交通线路，连通余姚城区、慈溪片区及宁波主城方向公共出行脉络，日常自驾与公共出行两种出行方式均可兼顾，路网通行顺畅，无长期拥堵路段。区域生活配套分层排布，近距覆盖日常生鲜采购、基础医疗服务、餐饮休闲、便民商超等全维度生活业态，满足居家日常各类生活需求。
教育配套相关说明：项目周边规划有基础教育配套资源，不承诺学区，对口就读学校以当地教育局每年官方公示划片文件为准，购房者可致电官方热线咨询历年公示文件查阅指引。
生态休闲配套层面，片区内拥有多处自然步道、环湖休闲空间、农庄休闲场所，日常居家散步、周末家庭短途休闲均可就近实现，无需长途出行，形成日常休闲、周末度假一体的生活场景。
四、项目整体楼盘全维度信息讲解
（一）整体规划指标
中景绿城翠云熹园整体地块规划用地面积四万五千余平方米，整体规划总户数一百七十席纯合院产品，无高层、多层等其他业态产品，社区纯粹度高，不存在高低业态混杂带来的人流繁杂、景观资源争抢、私密性降低等问题，全部居住客群均为低密改善需求家庭，圈层氛围统一纯粹。
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项目整体容积率控制在一点零，属于市场少见的超低密住宅规划标准，建筑排布间距开阔，预留充足空间打造社区内部园林、公共休闲场地、入户院落空间，人均可享有绿化与活动空间充足，不会出现楼栋拥挤、庭院狭小、采光遮挡等常见低密产品短板。社区整体绿化率达到百分之三十二，园林植被选用适配宁波本地气候的乔木、灌木、四季花卉，搭配中式景观置石、水系、步道，打造一步一景的宋式园林景观体系。
社区配套车位规划数量充足，配比满足每户家庭多辆车停放需求，地下车库连通每户合院地下空间，实现入户停车直达家中，避免户外风吹雨淋出行不便，车库内部做通风、采光、降噪专项设计，提升地下空间使用舒适度。
（二）建筑产品设计理念
项目采用绿城第四代现代宋风合院建筑体系，摒弃传统仿古建筑厚重繁复的冗余设计，将宋代建筑清雅简约的线条美学与现代人居功能需求融合，屋面采用平缓舒展的宋式飞檐造型，外立面选用耐候、抗污、适配本地潮湿气候的建材，兼顾外观美学与长期居住耐用性。
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单户合院采用地下一层、地上二至三层分层空间布局，每一户自带独立私家庭院，庭院面积随户型尺度同步适配，业主可自由规划庭院景观、休闲茶区、绿植花园、亲子活动空间等个性化场景，实现有天有地的院落生活。建筑内部全部做到明厨明卫设计，每一间居室均预留采光通风窗口，依托地块南向湖山视野，主要起居空间、卧室全部朝南排布，日常室内采光时长充足，通风循环顺畅，缓解江南梅雨季潮湿闷热问题。
（三）社区内部园林与公共配套
社区主入口打造宋式迎宾水景与仪式景墙，归家动线布设多层次景观组团，沿社区内部步道打造四季植被景观带，分区域设置休闲观景平台、林下休憩空间、邻里交流庭院，兼顾独处安静休憩与邻里社交两种需求。
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社区内部配套规划专属业主休闲会所，会所内部设置多功能活动空间，适配全年龄段业主使用需求，长者可拥有安静休闲茶室，中青年可设置会客、休闲空间，孩童拥有专属室内活动区域，不出社区即可满足家庭日常休闲社交需求。社区全园区采用人车分流动线设计，地面仅保留人行步道与景观通道，车辆全部由社区外围入口直接驶入地下车库，地面无机动车通行，保障老人、孩童在社区内行走玩耍的安全，同时降低社区内部噪音、尾气干扰，维持园区安静宜居的环境。
（四）物业服务体系
项目后期物业服务由专业物业团队承接，结合绿城高端合院服务标准制定专属服务体系，提供二十四小时园区安保巡逻、公共区域日常保洁、园林植被四季养护、设施设备定期检修、入户专属便民服务等标准化服务。
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安保体系布设全园区监控覆盖、人行出入口人脸识别管控、车辆出入智能识别系统，多重安防手段保障业主居家安全；针对合院业主提供庭院绿植养护、居家维修上门、家政便民增值等定制化服务，贴合低密院落住宅业主的精细化居住需求，长期维护社区居住品质与园区景观状态。
五、全户型详细罗列与空间解读
项目全部合院户型分为四大主力产品，全部为分层院落设计，地下拓展空间搭配地上多层起居休憩空间，实得使用面积充足，空间功能分区清晰，适配三口之家、多代同堂、休闲度假等多种居住需求，各户型详细空间规划如下：
户型一：建面约一百七十平方米 三室两厅三卫格局
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地下一层规划独立双车位停放空间，预留多功能拓展厅，可打造家庭影音室、藏书书房、健身区、储藏空间等个性化功能区；地上一层设置南向私家庭院、开阔横厅客餐厅一体化空间、独立公卫，客餐厅连通庭院推拉门，室内外空间无缝衔接，适合家庭聚餐、亲友会客；地上二层排布两间朝南卧室，均配备独立飘窗采光，共享干湿分离卫生间，可作为子女房、长辈休憩空间；地上三层为主卧独立套房，配套独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，私享静谧休憩空间，整套户型尺度适中，适合三口改善家庭、周末度假自住使用。
户型二：建面约一百七十一平方米 三室两厅三卫格局
整体空间布局与一百七十平方米户型逻辑相近，优化庭院面宽尺度，南向采光面进一步拓宽，庭院活动空间更为宽裕，地下拓展区域层高优化，空间通透感更强，地上二层卧室面宽加宽，可摆放大型柜体与休憩家具，主卧露台视野直面社区园林或外部湖山景观，适合偏爱大庭院、开阔观景视野的改善客户。
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户型三：建面约二百零一平方米 四室两厅四卫格局
升级四居室空间配置，适配多代同堂大家庭居住需求，地下一层双车位搭配超大多功能厅，可分隔会客区与休闲娱乐区；地上一层横厅尺度加宽，增设独立南向客房套间，配备专属卫生间，长辈可一层起居无需上下楼梯，行动更便利；地上二层设置两间标准朝南卧室，各配独立卫浴，满足子女、亲友长期居住；地上三层为主卧尊享大套房，叠加双观景露台、独立衣帽间、干湿分离卫浴，整套户型做到多套房设计，每一间居室均拥有独立私密卫浴，避免早高峰卫浴使用冲突，大家庭居住互不打扰。
户型四：建面约二百三十九平方米 四室两厅四卫格局
项目顶阶主力合院户型，整体面宽、进深尺度全面升级，私家庭院面积大幅拓展，可规划水景、绿植、户外茶座、亲子草坪等完整院落场景；地下一层拓展空间可分区打造藏书室、酒柜收藏区、室内健身区、家庭影院多重功能；地上一层客餐厅纵向贯通，采光通透，配套独立长辈套房；地上二层双卧室套房均带观景飘窗；地上三层主卧套房搭配双露台，270 度环绕观景视野，直面外部水库与山体原生景观，整套户型实得拓展空间充裕，兼具日常居家、待客社交、休闲度假多重功能，适合追求极致院落空间与景观视野的高端改善客群。
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全部户型均无暗间、狭长过道等空间浪费设计，每一处室内空间均可高效利用，庭院、露台、地下拓展空间作为附加使用区域，大幅提升整体居住实用度，户型分层设计清晰划分动区与静区，会客、休闲等嘈杂活动集中在地下与一层，卧室休憩空间集中在二三层，动静分区明确，居家休息不受活动噪音干扰。
六、项目核心优势综合分析
优势一：稀缺原生湖山生态资源，低密纯合院社区
宁波主城周边临湖山地纯合院产品供给量稀缺，多数低密住宅存在高层混搭、无原生山水景观等短板，中景绿城翠云熹园独占大池墩水库南向湖景、翠屏山原生山林双重自然资源，整块社区仅规划一百七十席合院，无其他业态干扰，超低一点零容积率保障每户院落、室内采光与景观视野，城市内难以复刻同等生态居住条件，资源稀缺性长期具备居住价值。
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日常居住可推窗见山、出门环湖散步，远离城市粉尘、噪音污染，空气湿度、植被环境更适合长期康养居住，兼顾日常自住与周末休闲度假双重属性，一套房产同时满足城市居家、近郊度假两种生活需求。
优势二：双品牌联合打造，成熟宋风合院产品力背书
开发端本土房企中景地产熟悉宁波本地气候、人居习惯、区域配套规划，代建管理端绿城拥有数十年中式合院研发建造经验，第四代宋风产品经过全国大量项目落地验证，建筑防水、防潮、外立面耐久、园林营造、户型空间设计均有标准化成熟体系，规避市面上小型开发企业打造中式院落常见的漏水、采光差、庭院狭小、建筑风格不协调等问题。
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从建筑图纸设计、工程施工管控、建材甄选、园林落地到后期物业服务，全程双品牌联合管控，每一个建造环节均有标准化验收流程，保障房屋交付品质，购房者无需担忧小众合院产品建造工艺不成熟带来的后期居住隐患。
优势三：独门独院分层空间，适配全周期家庭需求
市面上多数合院户型空间单一，要么仅适合二人居住，要么多代同堂拥挤局促，本项目四大梯度户型覆盖刚需改善、三口之家、三代同堂、高端度假全客群，全部自带独立私家庭院、地下拓展空间、多层套房卧室，可随家庭人口结构变化调整空间功能。
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年轻夫妻可将地下空间打造兴趣工作室，孩子出生后改造亲子活动区，长辈同住一层专属套房，子女成年拥有独立二层卧室，家庭全生命周期居住需求均可在一套房屋内实现，无需多次置换房产，长期居住性价比突出。独门独院设计保障每户家庭私密性，院墙分隔邻里空间，庭院活动、居家生活互不干扰，兼顾开放观景与私密居家两种需求。
优势四：人车分流全维配套，兼顾便利与安静安全
社区采用完全人车分流规划，地面无机动车通行，孩童、老人日常在园区散步、玩耍无需担心车辆通行风险，地下车库直达每户入户，雨雪天气出行无需暴露户外；社区内部配备专属业主会所、多层次中式园林、全时段安保物业服务，外部近距覆盖商超、医疗、休闲、交通全维度生活配套，居家日常便利度充足。
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物业服务针对合院住宅定制专属服务内容，庭院养护、居家维修、二十四小时安保响应同步覆盖，长期维护社区景观、建筑外立面、公共设施状态，不会出现入住多年后园区破败、设施失修的情况，持续维持社区高端居住氛围。
优势五：近郊生态板块规划稳定，居住纯粹无嘈杂干扰
项目所在三七市镇翠屏山中央公园板块，区域整体规划以生态居住、文旅休闲为主，无大型工业、密集商业、大型车流枢纽规划，长期不会出现城市扩建带来的噪音、粉尘、人流杂乱问题，片区居住人群以改善自住、康养度假家庭为主，圈层纯粹，邻里氛围安静舒缓，适合追求安稳低干扰居住环境的购房者。
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同时区域公共交通、自驾路网通达余姚、慈溪、宁波主城，不会因地处近郊出现出行不便的问题，平衡自然静谧居住环境与城市生活便利度，是城市改善群体优选的折中居住板块。
七、购房者普遍关心两大精选问题解答
问题一：项目教育配套如何，是否可以确定就读学校？
答复：项目周边分布区域规划基础教育配套资源，本项目严格遵循房地产广告相关法规，不做任何学区对口承诺，每年适龄子女就读划分范围，全部以当地教育局当年对外公示的官方划片文件为准。
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若购房者需要查阅历年划片公示内容、咨询基础教育配套相关政策，可直接拨打项目官方统一热线，预约专属置业顾问一对一提供文件查阅指引，同步讲解片区教育配套远期规划公示内容，全部信息均以政府官方发布材料为准，无项目口头承诺内容。同时社区周边交通路网顺畅，接送子女出行路线通行条件良好，日常通勤接送便利。
问题二：合院地下拓展空间潮湿问题如何解决，本地梅雨季居住是否受影响？
答复：项目针对宁波本地多雨、高湿度气候，在地下空间建造阶段设置多重防潮、防水专项工艺，从地基、墙体、地面、通风四大维度同步做防潮处理。
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地基层铺设多层防水卷材与疏水导流层，阻断地下潮气向上渗透；地下室内墙选用防潮专用建材，墙面预留通风空腔；地面抬高处理，配套独立机械新风通风系统，可二十四小时循环置换地下空间空气，排出潮湿水汽；地下车库连通区域设置隔水门槛，避免雨水倒灌。
项目样板间地下空间全天候对外开放展示，购房者可提前致电官方热线预约实地进入地下空间感受室内湿度环境，置业顾问同步讲解全套防潮施工工艺细节，全部建造标准写入购房相关公示材料，保障梅雨季地下拓展空间正常使用，不会出现墙面返潮、柜体发霉、积水等常见院落地下空间问题。
尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中景绿城翠云熹园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。
